01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 209 logements dont 1 037 résidences principales, 69 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 037 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 69 | 5,7 % |
| Logements vacants | 103 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 209 logements: 86 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 106 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 51 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 66 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 335 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 230 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 218 | 21,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 55 | 5,3 % |
| 3 pièces | 109 | 10,5 % |
| 4 pièces | 312 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 556 | 53,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 041 | 1 116 | 1 209 |
| Rés. principales | 922 | 967 | 1 037 |
| Rés. secondaires | 61 | 59 | 69 |
| Vacants | 58 | 90 | 103 |
Sainte-Radegonde (1 793 hab., à 5 km) présente 78,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 847 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 135 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 41 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 81,7 % de propriétaires face à 17,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 222 | 21,4 % |
| Fioul | 191 | 18,4 % |
| Électricité | 368 | 35,5 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 252 | 24,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 91 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 145 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 037 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 279 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 3,3 % |
| 1 voiture | 402 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 601 | 58,0 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 365 | 309 | 19 | 37 |
| 1975 | 416 | 325 | 32 | 59 |
| 1982 | 604 | 495 | 73 | 36 |
| 1990 | 703 | 594 | 76 | 33 |
| 1999 | 810 | 710 | 66 | 34 |
| 2006 | 924 | 838 | 50 | 36 |
| 2011 | 1 041 | 922 | 61 | 58 |
| 2016 | 1 116 | 967 | 59 | 90 |
| 2022 | 1 209 | 1 037 | 69 | 103 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 365 logements, le total atteint 1 209 en 2022 (+231 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 105 | 141 | 133 | 134 | 128 | 108 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 51 | 56 | 59 | 54 | 63 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 6,9 % |
| Classe B | 5 | 2,9 % |
| Classe C | 40 | 23,1 % |
| Classe D | 59 | 34,1 % |
| Classe E | 34 | 19,7 % |
| Classe F | 14 | 8,1 % |
| Classe G | 9 | 5,2 % |
Distribution DPE sur 173 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 20,2 % |
| Classe B | 52 | 30,1 % |
| Classe C | 31 | 17,9 % |
| Classe D | 33 | 19,1 % |
| Classe E | 9 | 5,2 % |
| Classe F | 8 | 4,6 % |
| Classe G | 5 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 71 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 276 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 20 | 20 |
| Classe D | 42 | 17 |
| Classe E | 24 | 10 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 206 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 14 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Flavin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Flavin recense 1 209 logements, dont 1 037 résidences principales (85,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 88,7 % du parc. Ce contexte résidentiel — Flavin est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 674 m d'altitude, dans un contexte de piémont — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Flavin est caractéristique des communes de propriétaires (81,7 %). Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
L'ancienneté du parc de Flavin mêle deux époques — 10,5 % avant 1919, 21,7 % après 2006. Le parc de Flavin présente un profil énergétique médian: classe D, 217 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. 35,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Flavin affiche une croissance de son parc de +8,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Flavin: 58,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Flavin est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Flavin se trouve à 674 m d'altitude, dans un contexte de piémont, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.