Parc à forte empreinte de résidence secondaire (46 % du parc) avec 153 logements au total.
En regard, Caussou (à 8 km, 51 hab.) affiche 19,4 % de part de propriétaires
Avec 45,8 % de résidences secondaires (70 logements), Montségur affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,4 % de maisons. Montségur se situe dans un environnement dans les vallées pyrénéennes, à 1 385 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Montségur présente un profil majoritairement propriétaire — 73,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Montségur: 53,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 360 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 45,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (59,4 %).
Le parc de Montségur est stable sur la période 2016-2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 5,8 % sans voiture et 36,2 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les vallées pyrénéennes. Le cadre géographique à 1 385 m en altitude, dans un cadre montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 153 logements dont 69 résidences principales, 70 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 153 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 46 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 54 %.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 148 | 153 | 153 |
| Rés. principales | 64 | 67 | 69 |
| Rés. secondaires | 77 | 72 | 70 |
| Vacants | 6 | 14 | 14 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 73,9 % de propriétaires, 17,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 59 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 14 %.
Motorisation
Équipement automobile
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 36 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 114 logements à l'origine, 153 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 22 | 21 | 14 | 12 | 16 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (35 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (45 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 162 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 504 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (378 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montségur (prix au m², ventes DVF, tendance).