01 Le parc de logements
Le parc comprend 344 logements dont 126 résidences principales, 187 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 126 | 36,6 % |
| Résidences secondaires | 187 | 54,4 % |
| Logements vacants | 30 | 8,7 % |
Sur les 344 logements recensés, 37 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 36 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 27 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 12 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 13 | 10,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 9 | 7,1 % |
| 3 pièces | 28 | 22,2 % |
| 4 pièces | 32 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 55 | 43,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 318 | 341 | 344 |
| Rés. principales | 118 | 121 | 126 |
| Rés. secondaires | 174 | 178 | 187 |
| Vacants | 25 | 42 | 30 |
Saint-André-Capcèze, commune de taille similaire à 5 km, affiche 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 26 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 7,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,7 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 19 | 15,2 % |
| Électricité | 32 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 65 | 52,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (52 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 70 |
| Total ménages | 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,8 % |
| 1 voiture | 53 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 67 | 53,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 225 | 86 | 70 | 69 |
| 1975 | 235 | 93 | 90 | 52 |
| 1982 | 266 | 94 | 167 | 5 |
| 1990 | 319 | 91 | 208 | 20 |
| 1999 | 279 | 90 | 177 | 12 |
| 2006 | 318 | 124 | 172 | 22 |
| 2011 | 318 | 118 | 174 | 25 |
| 2016 | 341 | 121 | 178 | 42 |
| 2022 | 344 | 126 | 187 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 225 à 344 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 63 | 61 | 62 | 51 | 53 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 40 | 39 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 8 | 14,8 % |
| Classe D | 10 | 18,5 % |
| Classe E | 12 | 22,2 % |
| Classe F | 18 | 33,3 % |
| Classe G | 5 | 9,3 % |
Lecture de la performance énergétique: F concentre 33 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,1 % |
| Classe B | 18 | 33,3 % |
| Classe C | 17 | 31,5 % |
| Classe D | 4 | 7,4 % |
| Classe E | 3 | 5,6 % |
| Classe F | 5 | 9,3 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 309 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 302 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 323 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 189 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 323 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 144 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 7 | 3 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (297), appartements classés ? (213), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Concoules (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 187 résidences secondaires dans le parc de Concoules, soit 54,4 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,7 % de maisons individuelles (319 unités). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, à 765 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Majorité de propriétaires à Concoules (71,7 %), complétée par 20,7 % de locataires.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,5 % avant 1919 et 10,6 % depuis 2006. DPE: classe F dominante et 289 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 42,6 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 52,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Concoules varie peu sur la période 2016–2022. 53,2 % des ménages de Concoules disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Concoules est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. Le cadre géographique à 765 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.