Parc à forte empreinte de résidence secondaire (38 % du parc) avec 872 logements au total.
En regard, Le Collet-De-Dèze (à 10 km, 684 hab.) affiche 43,1 % de part de propriétaires
Commune à forte attractivité saisonnière, Génolhac recense 328 résidences secondaires (37,6 % du parc) pour 423 résidences principales. Le pavillonnaire l'emporte largement (76,4 %), le collectif assurant 23,6 % du parc. Côté cadre local, Génolhac est dans le tissu villageois du Languedoc historique, à une altitude moyenne de 579 m, sur un relief marqué.
Côté occupation, la propriété l'emporte (62,6 %) sur la location (32,9 %). Côté logement social, 3,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 243 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 36,2 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Génolhac a progressé de +3,7 % entre 2016 et 2022. 15,6 % des ménages de Génolhac n'ont pas de voiture, 35,9 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 579 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 872 logements dont 423 résidences principales, 328 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 872 logements recensés, 49 % sont occupés à l'année, 38 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 798 | 841 | 872 |
| Rés. principales | 401 | 413 | 423 |
| Rés. secondaires | 292 | 293 | 328 |
| Vacants | 105 | 135 | 121 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 62,6 % de propriétaires occupants, 32,9 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (25 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 16 % sans, 48 % à une voiture, 36 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 628 logements en 1968, 872 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 126 | 112 | 97 | 111 | 138 | 111 |
| Dont vacants > 2 ans | 64 | 59 | 56 | 57 | 52 | 66 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 167 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 126 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 260 kWh/m²/an côté maisons, ? à 209 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 8 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 3 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Génolhac (prix au m², ventes DVF, tendance).