01 Le parc de logements
Le parc comprend 316 logements dont 228 résidences principales, 55 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 55 | 17,4 % |
| Logements vacants | 32 | 10,1 % |
Parmi les 316 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 11 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 52 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 46 | 20,4 % |
| 2006-2019 | 31 | 13,8 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 11 | 4,8 % |
| 3 pièces | 37 | 16,2 % |
| 4 pièces | 71 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 47,2 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 294 | 316 |
| Rés. principales | 214 | 215 | 228 |
| Rés. secondaires | 49 | 61 | 55 |
| Vacants | 27 | 18 | 32 |
La part de propriétaires atteint 64,5 % à Saint-Romain-et-Saint-Clément, commune de 333 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 43 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,1 %, locataires 18,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 71 | 31,0 % |
| Fioul | 26 | 11,4 % |
| Électricité | 60 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 71 | 31,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (31 %), suivi par autres sources (bois notamment) (31 %) et électricité (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 9,2 % |
| 1 voiture | 85 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 53,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 37 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 155 | 114 | 24 | 17 |
| 1975 | 176 | 112 | 39 | 25 |
| 1982 | 188 | 117 | 46 | 25 |
| 1990 | 207 | 149 | 42 | 16 |
| 1999 | 227 | 166 | 35 | 26 |
| 2006 | 264 | 199 | 45 | 20 |
| 2011 | 290 | 214 | 49 | 27 |
| 2016 | 294 | 215 | 61 | 18 |
| 2022 | 316 | 228 | 55 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 155 logements à l'origine, 316 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 39 | 29 | 33 | 75 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 7,7 % |
| Classe C | 12 | 30,8 % |
| Classe D | 9 | 23,1 % |
| Classe E | 2 | 5,1 % |
| Classe F | 6 | 15,4 % |
| Classe G | 4 | 10,3 % |
Le graphique décompose les 39 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en C, 46 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 30,8 % |
| Classe B | 4 | 10,3 % |
| Classe C | 15 | 38,5 % |
| Classe D | 5 | 12,8 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (38 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 77 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condat-sur-Trincou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Condat-sur-Trincou recense 316 logements en 2022: 228 résidences principales (72,2 %), 55 résidences secondaires et 32 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). La commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Condat-sur-Trincou est caractéristique des communes de propriétaires (78,1 %).
25,3 % des logements de Condat-sur-Trincou datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 215 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 25,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (31,0 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Condat-sur-Trincou est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Condat-sur-Trincou se trouve perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 228 résidences principales de Condat-sur-Trincou et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Condat-sur-Trincou a bondi de +14,3 % en un an, signal rare sur une commune de 504 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne
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Analyse du marché immobilier à Condat-sur-Trincou
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Condat-sur-Trincou
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Condat-sur-Trincou s'établit à 1 724 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Condat-sur-Trincou Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Condat-sur-Trincou
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Condat-sur-Trincou évolue de +30,7 %, passant de 1 319 à 1 724 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 724 € | 1 724 € |
| Prix moyen/m² | 1 522 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 319 € |
| 2022 | 9 | 1 083 € |
| 2023 | 12 | 940 € |
| 2024 | 6 | 1 508 € |
| 2025 | 4 | 1 724 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 50 autorisations pour 36 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Condat-sur-Trincou
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Condat-sur-Trincou (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Condat-sur-Trincou: 8 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-11 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Condat-sur-Trincou
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Condat-sur-Trincou
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Condat-sur-Trincou
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Condat-sur-Trincou: majorité classée C, part de passoires thermiques à 25,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Condat-sur-Trincou
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Condat-sur-Trincou : cadre de vie et logement
Condat-sur-Trincou, commune de 504 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Condat-sur-Trincou
Condat-sur-Trincou et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Condat-sur-Trincou
Composition du parc immobilier à Condat-sur-Trincou
316 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Condat-sur-Trincou: 98,1 % de maisons, 1,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Condat-sur-Trincou
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 225 logements).
- Avant 1919 25,3 % 57 logts
- 1919-1945 4,9 % 11 logts
- 1946-1970 12,4 % 28 logts
- 1971-1990 23,1 % 52 logts
- 1991-2005 20,4 % 46 logts
- 2006-2019 13,8 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Condat-sur-Trincou
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Condat-sur-Trincou
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Condat-sur-Trincou
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Condat-sur-Trincou
Quel est le prix de l'immobilier à Condat-sur-Trincou ?
Le prix médian au m² à Condat-sur-Trincou est de 1 724 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 103 000 €.
Comment Condat-sur-Trincou se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Condat-sur-Trincou se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Condat-sur-Trincou ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Condat-sur-Trincou est de 4,6 % (loyer de 6,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Condat-sur-Trincou est-il énergétiquement dégradé ?
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Condat-sur-Trincou.
Communes limitrophes de Condat-sur-Trincou
Condat-sur-Trincou est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Condat-sur-Trincou s'établit à 1 724 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles de la Dordogne.
Forte valorisation observée: le m² médian de Condat-sur-Trincou gagne +30,7 % sur la période 2021-2025. Au total, 38 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +14,3 % sur le prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 724 €/m² pour 60 m². Un bien type de 60 m² revient à environ 103 440 €, soit 4,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 6,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Condat-sur-Trincou compte 17,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (75 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Condat-sur-Trincou est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (perchée à 202 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).