01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 433 logements dont 1 749 résidences principales, 390 résidences secondaires et 294 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 749 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 390 | 16,0 % |
| Logements vacants | 294 | 12,1 % |
Sur les 2 433 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 450 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 143 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 242 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 379 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 289 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 222 | 12,9 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,6 % |
| 2 pièces | 81 | 4,6 % |
| 3 pièces | 289 | 16,5 % |
| 4 pièces | 512 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 839 | 48,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 295 | 2 463 | 2 433 |
| Rés. principales | 1 656 | 1 703 | 1 749 |
| Rés. secondaires | 314 | 396 | 390 |
| Vacants | 324 | 365 | 294 |
Chancelade, commune de taille similaire à 17 km, affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 299 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 374 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 8,6 % |
| Fioul | 369 | 21,1 % |
| Électricité | 616 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 49 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 565 | 32,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 32 % pour autres sources (bois notamment) et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 198 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 1 038 |
| Total ménages | 1 749 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 384 |
| Sous-occupation accentuée | 475 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 8,7 % |
| 1 voiture | 733 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 863 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 210 | 1 067 | 39 | 104 |
| 1975 | 1 454 | 1 117 | 154 | 183 |
| 1982 | 1 638 | 1 215 | 205 | 218 |
| 1990 | 1 710 | 1 325 | 257 | 128 |
| 1999 | 1 883 | 1 488 | 279 | 116 |
| 2006 | 2 132 | 1 599 | 309 | 225 |
| 2011 | 2 295 | 1 656 | 314 | 324 |
| 2016 | 2 463 | 1 703 | 396 | 365 |
| 2022 | 2 433 | 1 749 | 390 | 294 |
Trajectoire de long terme: 1 210 logements en 1968, 2 433 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 308 | 321 | 326 | 507 | 266 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 159 | 156 | 152 | 121 | 159 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,2 % |
| Classe B | 18 | 3,5 % |
| Classe C | 132 | 25,9 % |
| Classe D | 161 | 31,6 % |
| Classe E | 99 | 19,4 % |
| Classe F | 62 | 12,2 % |
| Classe G | 26 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 509 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 18,3 % |
| Classe B | 171 | 33,6 % |
| Classe C | 83 | 16,3 % |
| Classe D | 69 | 13,6 % |
| Classe E | 45 | 8,8 % |
| Classe F | 33 | 6,5 % |
| Classe G | 15 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 87 | 45 |
| Classe D | 128 | 33 |
| Classe E | 79 | 20 |
| Classe F | 57 | 5 |
| Classe G | 25 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (225), appartements classés C (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brantôme en Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,1 % des logements de Brantôme en Périgord sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 90,7 % du parc. Le cadre local de Brantôme en Périgord est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m.
Avec 74,3 % de propriétaires et 23,3 % de locataires, Brantôme en Périgord se range du côté des communes à majorité propriétaire.
26,1 % des logements de Brantôme en Périgord datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,2 %).
Le parc de Brantôme en Périgord est stable sur la période 2016-2022 (-1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Brantôme en Périgord: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 749 résidences principales de Brantôme en Périgord et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (270ᵉ rang sur 500 communes)
Analyse du marché immobilier à Brantôme en Périgord
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Brantôme en Périgord
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Brantôme en Périgord s'établit à 1 602 €, sur la base de 60 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Brantôme en Périgord Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Brantôme en Périgord
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Brantôme en Périgord évolue de +20,2 %, passant de 1 333 à 1 602 €/m²; 60 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 60 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 60 | 52 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 602 € | 1 593 € | 2 423 € |
| Prix moyen/m² | 2 016 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 81 | 1 333 € |
| 2022 | 75 | 1 682 € |
| 2023 | 53 | 1 650 € |
| 2024 | 44 | 1 675 € |
| 2025 | 60 | 1 602 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 62 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 336 autorisations pour 172 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Brantôme en Périgord
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Brantôme en Périgord (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 101 logements autorisés à à Brantôme en Périgord, dont 31 en 2025 (+98 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Brantôme en Périgord
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Brantôme en Périgord
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Brantôme en Périgord
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 509 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Brantôme en Périgord: la classe D domine, 17,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Brantôme en Périgord
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Brantôme en Périgord : cadre de vie et logement
Brantôme en Périgord, commune de 3 763 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 010 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 236 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Brantôme en Périgord
Brantôme en Périgord et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Brantôme en Périgord
Composition du parc immobilier à Brantôme en Périgord
2 433 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,1 % du parc à Brantôme en Périgord, 8,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Brantôme en Périgord
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 725 logements).
- Avant 1919 26,1 % 450 logts
- 1919-1945 8,3 % 143 logts
- 1946-1970 14,0 % 242 logts
- 1971-1990 22,0 % 379 logts
- 1991-2005 16,8 % 289 logts
- 2006-2019 12,9 % 222 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Brantôme en Périgord
236 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Brantôme en Périgord
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Brantôme en Périgord
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Brantôme en Périgord
Quel est le prix de l'immobilier à Brantôme en Périgord ?
Le prix médian au m² à Brantôme en Périgord est de 1 602 € (données DVF, 60 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Brantôme en Périgord se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Brantôme en Périgord se situe au 270ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Brantôme en Périgord ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Brantôme en Périgord est de 5,5 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Brantôme en Périgord.
Communes limitrophes de Brantôme en Périgord
Brantôme en Périgord est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Brantôme en Périgord est une commune accessible — 1 602 €/m² en médiane, -6,1 % par rapport à la médiane de la Dordogne (1 706 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Brantôme en Périgord a enregistré une hausse de +20,2 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 313 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,4 % du prix médian.
Le marché de Brantôme en Périgord est dominé par les maisons individuelles — 86,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 593 €/m² pour 104 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Brantôme en Périgord, un logement de 104 m² (165 672 €) représente 7,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,3 € (appartements) et 7,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Brantôme en Périgord compte 16,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 101 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Brantôme en Périgord est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Brantôme en Périgord est dans les collines, à une altitude moyenne de 202 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).