01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 433 logements dont 1 749 résidences principales, 390 résidences secondaires et 294 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 749 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 390 | 16,0 % |
| Logements vacants | 294 | 12,1 % |
Sur les 2 433 logements recensés, 72 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 450 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 143 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 242 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 379 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 289 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 222 | 12,9 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 1,6 % |
| 2 pièces | 81 | 4,6 % |
| 3 pièces | 289 | 16,5 % |
| 4 pièces | 512 | 29,3 % |
| 5 pièces ou plus | 839 | 48,0 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 295 | 2 463 | 2 433 |
| Rés. principales | 1 656 | 1 703 | 1 749 |
| Rés. secondaires | 314 | 396 | 390 |
| Vacants | 324 | 365 | 294 |
Chancelade, commune de taille similaire à 17 km, affiche 67,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 299 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 374 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 1,9 % |
| Logés gratuitement | 43 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 23,3 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 150 | 8,6 % |
| Fioul | 369 | 21,1 % |
| Électricité | 616 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 49 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 565 | 32,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 35 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 198 |
| 2 à 4 ans | 278 |
| 5 à 9 ans | 235 |
| 10 ans ou plus | 1 038 |
| Total ménages | 1 749 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 187 |
| Sous-occupation modérée | 384 |
| Sous-occupation accentuée | 475 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 153 | 8,7 % |
| 1 voiture | 733 | 41,9 % |
| 2 voitures ou plus | 863 | 49,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 210 | 1 067 | 39 | 104 |
| 1975 | 1 454 | 1 117 | 154 | 183 |
| 1982 | 1 638 | 1 215 | 205 | 218 |
| 1990 | 1 710 | 1 325 | 257 | 128 |
| 1999 | 1 883 | 1 488 | 279 | 116 |
| 2006 | 2 132 | 1 599 | 309 | 225 |
| 2011 | 2 295 | 1 656 | 314 | 324 |
| 2016 | 2 463 | 1 703 | 396 | 365 |
| 2022 | 2 433 | 1 749 | 390 | 294 |
Trajectoire de long terme: 1 210 logements en 1968, 2 433 en 2022 (+101 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 308 | 308 | 321 | 326 | 507 | 266 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 159 | 156 | 152 | 121 | 159 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 2,2 % |
| Classe B | 18 | 3,5 % |
| Classe C | 132 | 25,9 % |
| Classe D | 161 | 31,6 % |
| Classe E | 99 | 19,4 % |
| Classe F | 62 | 12,2 % |
| Classe G | 26 | 5,1 % |
Distribution DPE sur 509 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 93 | 18,3 % |
| Classe B | 171 | 33,6 % |
| Classe C | 83 | 16,3 % |
| Classe D | 69 | 13,6 % |
| Classe E | 45 | 8,8 % |
| Classe F | 33 | 6,5 % |
| Classe G | 15 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 240 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 18 | 0 |
| Classe C | 87 | 45 |
| Classe D | 128 | 33 |
| Classe E | 79 | 20 |
| Classe F | 57 | 5 |
| Classe G | 25 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (225), appartements classés ? (212), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 14 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brantôme en Périgord (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'12,1 % des logements de Brantôme en Périgord sont inoccupés au recensement 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 90,7 % du parc. Le cadre local de Brantôme en Périgord est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine.
Avec 74,3 % de propriétaires et 23,3 % de locataires, Brantôme en Périgord se range du côté des communes à majorité propriétaire.
26,1 % des logements de Brantôme en Périgord datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,2 %).
Le parc de Brantôme en Périgord est stable sur la période 2016-2022 (-1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Brantôme en Périgord: 49,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le contexte naturel (à basse altitude (147 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 749 résidences principales de Brantôme en Périgord et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.