01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 345 résidences principales, 92 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 345 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 92 | 19,9 % |
| Logements vacants | 25 | 5,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 20 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 463.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 11,6 % |
| 1946-1970 | 33 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 84 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 72 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 42 | 12,1 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 22 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 14 | 4,0 % |
| 3 pièces | 58 | 16,8 % |
| 4 pièces | 116 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 45,4 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 426 | 461 | 463 |
| Rés. principales | 310 | 333 | 345 |
| Rés. secondaires | 70 | 82 | 92 |
| Vacants | 47 | 46 | 25 |
À 9 km, Saint-Pierre-De-Côle (432 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 58 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,1 %, locataires 22,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 74 | 21,4 % |
| Fioul | 53 | 15,4 % |
| Électricité | 81 | 23,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 126 | 36,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 231 |
| Total ménages | 345 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 102 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 7,8 % |
| 1 voiture | 149 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 169 | 49,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 183 | 39 | 28 |
| 1975 | 263 | 180 | 51 | 32 |
| 1982 | 291 | 213 | 50 | 28 |
| 1990 | 341 | 250 | 58 | 33 |
| 1999 | 344 | 271 | 49 | 24 |
| 2006 | 384 | 309 | 59 | 16 |
| 2011 | 426 | 310 | 70 | 47 |
| 2016 | 461 | 333 | 82 | 46 |
| 2022 | 463 | 345 | 92 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 250 à 463, soit +85 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 52 | 47 | 46 | 74 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 26 | 21 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 6,5 % |
| Classe C | 40 | 32,5 % |
| Classe D | 51 | 41,5 % |
| Classe E | 14 | 11,4 % |
| Classe F | 5 | 4,1 % |
| Classe G | 3 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (41 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 16,3 % |
| Classe B | 24 | 19,5 % |
| Classe C | 34 | 27,6 % |
| Classe D | 37 | 30,1 % |
| Classe E | 5 | 4,1 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 208 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 169 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 143 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 3 |
| Classe C | 27 | 13 |
| Classe D | 40 | 11 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (197), appartements classés ? (173), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champagnac-de-Belair (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Champagnac-de-Belair dispose d'un parc de 463 logements mêlant résidences principales (74,5 %), secondaires (19,9 %) et vacants (5,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,5 % de maisons. L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Rares sont les locataires à Champagnac-de-Belair — 22,1 % seulement contre 76,1 % de propriétaires. 5,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Champagnac-de-Belair combine un noyau ancien (21,7 %) et une couronne plus récente (12,2 % après 2006). DPE: classe D en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (36,5 % des résidences principales).
Le parc de Champagnac-de-Belair est stable sur la période 2016-2022 (+0,4 %). Profil fortement motorisé: 49,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Champagnac-de-Belair est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. La commune est à 146 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.