01 Le parc de logements
Le parc comprend 257 logements dont 235 résidences principales, 8 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 3,1 % |
| Logements vacants | 14 | 5,4 % |
Sur les 257 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 23 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 36 | 16,4 % |
| 1971-1990 | 83 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 6,4 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (38 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 15 | 6,4 % |
| 3 pièces | 54 | 23,1 % |
| 4 pièces | 50 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 48,3 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 232 | 247 | 257 |
| Rés. principales | 212 | 225 | 235 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 8 |
| Vacants | 16 | 17 | 14 |
À Montalet-Le-Bois (8 km, 322 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 181 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,3 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,7 % |
| Fioul | 50 | 21,4 % |
| Électricité | 121 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 35 | 15,0 % |
| Autre (bois…) | 24 | 10,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 137 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,3 % |
| 1 voiture | 102 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 51,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 104 | 16 | 8 |
| 1975 | 143 | 118 | 15 | 10 |
| 1982 | 187 | 162 | 18 | 7 |
| 1990 | 202 | 175 | 12 | 15 |
| 1999 | 205 | 180 | 9 | 16 |
| 2006 | 223 | 203 | 8 | 12 |
| 2011 | 232 | 212 | 4 | 16 |
| 2016 | 247 | 225 | 5 | 17 |
| 2022 | 257 | 235 | 8 | 14 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 128 à 257 logements, soit +101 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 14 | 22 | 38 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,3 % |
| Classe C | 19 | 24,4 % |
| Classe D | 28 | 35,9 % |
| Classe E | 16 | 20,5 % |
| Classe F | 8 | 10,3 % |
| Classe G | 6 | 7,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 15,4 % |
| Classe B | 41 | 52,6 % |
| Classe C | 8 | 10,3 % |
| Classe D | 4 | 5,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 8 | 10,3 % |
| Classe G | 5 | 6,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (53 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 253 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 213 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 195 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 64 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 12 |
| Classe D | 15 | 13 |
| Classe E | 6 | 10 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 4 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 222 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 257 logements dont 91,4 % de résidences principales, Condécourt présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 79,4 % de maisons pour 20,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Condécourt est une commune de la couronne périurbaine francilienne, dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Condécourt, avec 77,3 % de propriétaires occupants.
Selon le recensement, 20,6 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Condécourt. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (51,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Condécourt: +4,0 % entre 2016 et 2022. 51,9 % des ménages de Condécourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de la couronne périurbaine francilienne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 86 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.