01 Le parc de logements
Le parc comprend 388 logements dont 371 résidences principales, 7 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 371 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,8 % |
| Logements vacants | 10 | 2,6 % |
Sur les 388 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 12,3 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 59 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 134 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 64 | 17,5 % |
| 2006-2019 | 47 | 12,9 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 0,8 % |
| 3 pièces | 30 | 8,1 % |
| 4 pièces | 66 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 73,3 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 73 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 368 | 393 | 388 |
| Rés. principales | 350 | 368 | 371 |
| Rés. secondaires | 6 | 9 | 7 |
| Vacants | 12 | 16 | 10 |
La part de propriétaires atteint 81,3 % à Boisemont, commune de 892 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 351 | 94,6 % |
| Locataires (privé) | 19 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 94,6 % de propriétaires occupants, 5,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 86 | 23,2 % |
| Fioul | 47 | 12,7 % |
| Électricité | 187 | 50,4 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 41 | 11,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au électricité, 50 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 58 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 237 |
| Total ménages | 371 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 104 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,6 % |
| 1 voiture | 104 | 28,0 % |
| 2 voitures ou plus | 261 | 70,4 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 28 % en ont une et 70 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 136 | 33 | 1 |
| 1975 | 214 | 173 | 31 | 10 |
| 1982 | 233 | 196 | 22 | 15 |
| 1990 | 287 | 254 | 17 | 16 |
| 1999 | 327 | 306 | 13 | 8 |
| 2006 | 346 | 329 | 9 | 8 |
| 2011 | 368 | 350 | 6 | 12 |
| 2016 | 393 | 368 | 9 | 16 |
| 2022 | 388 | 371 | 7 | 10 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 388 logements, soit +128 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 23 | 17 | 18 | 24 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,3 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 13 | 14,3 % |
| Classe D | 28 | 30,8 % |
| Classe E | 27 | 29,7 % |
| Classe F | 6 | 6,6 % |
| Classe G | 12 | 13,2 % |
Distribution DPE sur 91 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 9,9 % |
| Classe B | 38 | 41,8 % |
| Classe C | 24 | 26,4 % |
| Classe D | 9 | 9,9 % |
| Classe E | 1 | 1,1 % |
| Classe F | 7 | 7,7 % |
| Classe G | 3 | 3,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 308 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 308 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 217 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 21 | 7 |
| Classe E | 16 | 11 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 11 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (265).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tessancourt-sur-Aubette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Tessancourt-sur-Aubette compte 388 logements à l'issue du recensement 2022, dont 371 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (383 unités). Tessancourt-sur-Aubette se situe dans un environnement dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La structure d'occupation de Tessancourt-sur-Aubette est caractéristique des communes de propriétaires (94,6 %).
Entre héritage et modernité: 12,3 % de logements d'avant 1919 et 12,9 % postérieurs à 2006. DPE: classe D dominante et 264 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 19,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité équipe 50,4 % des logements occupés à titre principal.
Tessancourt-sur-Aubette conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,3 %). 70,4 % des ménages de Tessancourt-sur-Aubette disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tessancourt-sur-Aubette est dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 77 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.