Parc à forte domination de propriétaires (73 %) pour 2 360 logements recensés.
Gargenville, commune de taille similaire à 13 km, affiche 62,7 % de part de propriétaires
Au recensement INSEE 2022, Menucourt totalise 2 360 logements dont 96,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements. La commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 126 m d'altitude.
Avec 73,4 % de propriétaires et 26,0 % de locataires, Menucourt se range du côté des communes à majorité propriétaire. Part du parc social: 20,9 % des résidences principales. La commune respecte les obligations SRU avec 27,8 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Selon l'INSEE, 15,3 % du parc de Menucourt remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 75,6 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,1 % à son parc résidentiel. 45,2 % des ménages de Menucourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 126 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 360 logements dont 2 268 résidences principales, 24 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 360 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 941 | 2 105 | 2 360 |
| Rés. principales | 1 900 | 2 020 | 2 268 |
| Rés. secondaires | 3 | 11 | 24 |
| Vacants | 38 | 74 | 68 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 221 logements, le total atteint 2 360 en 2022 (+968 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 68 | 104 | 107 | 80 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 28 | 21 | 14 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 285 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 333 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 96 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (212 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 165 |
| T3 | 136 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 38 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0