01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 360 logements dont 2 268 résidences principales, 24 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 268 | 96,1 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,0 % |
| Logements vacants | 68 | 2,9 % |
Le graphique détaille la structure des 2 360 logements: 96 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 3 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 4,2 % |
| 1919-1945 | 29 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 143 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 1 194 | 54,9 % |
| 1991-2005 | 383 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 333 | 15,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 3,0 % |
| 2 pièces | 204 | 9,0 % |
| 3 pièces | 341 | 15,0 % |
| 4 pièces | 709 | 31,3 % |
| 5 pièces ou plus | 946 | 41,7 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 42 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 941 | 2 105 | 2 360 |
| Rés. principales | 1 900 | 2 020 | 2 268 |
| Rés. secondaires | 3 | 11 | 24 |
| Vacants | 38 | 74 | 68 |
Gargenville, commune de taille similaire à 13 km, affiche 62,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 664 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 114 | 5,0 % |
| Locataires HLM | 475 | 20,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 0,7 % |
Occupation des résidences principales — 73,4 % appartiennent à leurs occupants, 26,0 % sont louées, avec 21 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 715 | 75,6 % |
| Fioul | 29 | 1,3 % |
| Électricité | 458 | 20,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 57 | 2,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. L'électricité pèse 20 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 241 |
| 2 à 4 ans | 447 |
| 5 à 9 ans | 424 |
| 10 ans ou plus | 1 156 |
| Total ménages | 2 268 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 469 |
| Sous-occupation modérée | 554 |
| Sous-occupation accentuée | 558 |
| Suroccupation modérée | 180 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 191 | 8,4 % |
| 1 voiture | 1 051 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 026 | 45,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 46 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 221 | 195 | 12 | 14 |
| 1975 | 1 142 | 1 027 | 22 | 93 |
| 1982 | 1 419 | 1 262 | 14 | 143 |
| 1990 | 1 439 | 1 387 | 12 | 40 |
| 1999 | 1 807 | 1 734 | 13 | 60 |
| 2006 | 1 884 | 1 826 | 20 | 38 |
| 2011 | 1 941 | 1 900 | 3 | 38 |
| 2016 | 2 105 | 2 020 | 11 | 74 |
| 2022 | 2 360 | 2 268 | 24 | 68 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 221 logements, le total atteint 2 360 en 2022 (+968 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 95 | 68 | 104 | 107 | 80 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 21 | 28 | 21 | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 5 | 0,4 % |
| Classe C | 605 | 46,1 % |
| Classe D | 535 | 40,7 % |
| Classe E | 130 | 9,9 % |
| Classe F | 19 | 1,4 % |
| Classe G | 18 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 1 313 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 85 | 6,5 % |
| Classe B | 235 | 17,9 % |
| Classe C | 447 | 34,0 % |
| Classe D | 417 | 31,8 % |
| Classe E | 103 | 7,8 % |
| Classe F | 19 | 1,4 % |
| Classe G | 7 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 84 | 521 |
| Classe D | 261 | 274 |
| Classe E | 75 | 55 |
| Classe F | 16 | 3 |
| Classe G | 14 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (153).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 65 |
| T2 | 165 |
| T3 | 136 |
| T4 | 129 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Menucourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Menucourt totalise 2 360 logements dont 96,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 72,2 % de maisons et 27,8 % d'appartements. La commune est dans la grande couronne parisienne, en plaine, à 126 m d'altitude.
Avec 73,4 % de propriétaires et 26,0 % de locataires, Menucourt se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 20,9 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU favorable: 27,8 % de logements sociaux pour une obligation de 25,0 %.
Selon l'INSEE, 15,3 % du parc de Menucourt remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (75,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +12,1 % à son parc résidentiel. 45,2 % des ménages de Menucourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 126 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.