01 Le parc de logements
Le parc comprend 305 logements dont 276 résidences principales, 13 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 276 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,3 % |
| Logements vacants | 16 | 5,2 % |
Sur les 305 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 89 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 45 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 26 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,2 % |
| 2 pièces | 14 | 5,1 % |
| 3 pièces | 37 | 13,5 % |
| 4 pièces | 59 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 57,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 278 | 298 | 305 |
| Rés. principales | 264 | 274 | 276 |
| Rés. secondaires | 4 | 8 | 13 |
| Vacants | 10 | 16 | 16 |
Condécourt (564 hab., à 3 km) présente 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 227 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 39 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,3 % |
Occupation des résidences principales — 82,4 % appartiennent à leurs occupants, 14,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 91 | 33,1 % |
| Fioul | 24 | 8,7 % |
| Électricité | 127 | 46,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 10,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (46 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 276 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,3 % |
| 1 voiture | 95 | 34,4 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 60,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 139 | 102 | 30 | 7 |
| 1975 | 171 | 146 | 19 | 6 |
| 1982 | 191 | 169 | 13 | 9 |
| 1990 | 229 | 203 | 10 | 16 |
| 1999 | 259 | 235 | 10 | 14 |
| 2006 | 275 | 250 | 9 | 16 |
| 2011 | 278 | 264 | 4 | 10 |
| 2016 | 298 | 274 | 8 | 16 |
| 2022 | 305 | 276 | 13 | 16 |
Trajectoire de long terme: 139 logements en 1968, 305 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 35 | 48 | 33 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 19 | 18,4 % |
| Classe D | 27 | 26,2 % |
| Classe E | 35 | 34,0 % |
| Classe F | 11 | 10,7 % |
| Classe G | 10 | 9,7 % |
La classe E domine avec 34 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,8 % |
| Classe B | 41 | 39,8 % |
| Classe C | 21 | 20,4 % |
| Classe D | 11 | 10,7 % |
| Classe E | 10 | 9,7 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 313 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 313 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 6 |
| Classe D | 14 | 13 |
| Classe E | 17 | 18 |
| Classe F | 10 | 1 |
| Classe G | 8 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (271 kWh/m²/an); côté appartements, ? (270).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gaillon-sur-Montcient (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gaillon-sur-Montcient s'élève à 305 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (90,5 %, soit 276 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,2 % de maisons individuelles (266 unités). Gaillon-sur-Montcient est dans la grande couronne parisienne, dans la plaine, à une altitude de 84 m.
Selon les données INSEE, 82,4 % des résidences principales de Gaillon-sur-Montcient sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien pèse 21,4 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par électricité (46,2 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,3 %). 60,9 % des ménages de Gaillon-sur-Montcient disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la grande couronne parisienne dans lequel s'inscrit Gaillon-sur-Montcient. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 84 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (276 résidences principales de Gaillon-sur-Montcient) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.