01 Le parc de logements
Le parc comprend 51 logements dont 38 résidences principales, 5 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 38 | 74,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 9,8 % |
| Logements vacants | 9 | 17,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 75 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 51 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 3 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 6 | 15,8 % |
| 1991-2005 | 6 | 15,8 % |
| 2006-2019 | 4 | 10,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 18,4 % |
| 3 pièces | 6 | 15,8 % |
| 4 pièces | 10 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 15 | 39,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 39 %, les T1-T2 18 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 53 | 51 |
| Rés. principales | 37 | 39 | 38 |
| Rés. secondaires | 7 | 10 | 5 |
| Vacants | 8 | 4 | 9 |
Mainzac (125 hab., à 6 km) présente 58,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 31,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,2 %, locataires 30,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,6 % |
| Fioul | 9 | 23,7 % |
| Électricité | 7 | 18,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 20 | 52,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 53 %. L'électricité pèse 18 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 20 |
| Total ménages | 38 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 18 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 5,3 % |
| 1 voiture | 16 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 42 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 51 | 32 | 6 | 13 |
| 1975 | 49 | 35 | 3 | 11 |
| 1982 | 48 | 32 | 8 | 8 |
| 1990 | 48 | 27 | 9 | 12 |
| 1999 | 47 | 33 | 13 | 1 |
| 2006 | 52 | 36 | 7 | 9 |
| 2011 | 52 | 37 | 7 | 8 |
| 2016 | 53 | 39 | 10 | 4 |
| 2022 | 51 | 38 | 5 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 51 à 51, soit +0 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 13,3 % |
| Classe B | 3 | 20,0 % |
| Classe C | 3 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 20,0 % |
| Classe F | 3 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 6,7 % |
Le graphique décompose les 15 diagnostics par étiquette énergétique: 20 % en B, 53 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 53,3 % |
| Classe B | 1 | 6,7 % |
| Classe C | 4 | 26,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 13,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 53 % des diagnostics et 87 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 179 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 369 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 61 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 369 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 309 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Connezac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
9 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Connezac (17,6 % des 51 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Connezac est au cœur du tissu rural aquitain, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (69,2 %), le locatif étant minoritaire (30,8 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Connezac: 39,5 % du parc est daté d'avant 1919. Bilan énergétique médian: classe B et consommation moyenne (207 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 26,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (52,6 %).
Le parc de Connezac a reculé de -3,8 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Connezac: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Connezac est au cœur du tissu rural aquitain. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.