Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 1 009 logements recensés.
À 15 km, Gouézec (1 111 hab.) enregistre 67,8 % de part de propriétaires
133 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Coray (13,2 % des 1 009 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 95,0 % du parc. Côté cadre local, Coray est dans la tradition du bocage breton, à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 36 km du littoral du Finistère sud.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Coray (79,4 %). Côté logement social, 7,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (9,4 % avant 1919) et constructions récentes (13,1 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 243 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 37,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,1 %). 45,0 % des ménages de Coray disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition du bocage breton. Le contexte naturel (à 159 m d'altitude, dans un paysage de collines, à 36 km du littoral du Finistère sud) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 848 résidences principales de Coray et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 009 logements dont 848 résidences principales, 28 résidences secondaires et 133 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 84 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 1 009.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 928 | 979 | 1 009 |
| Rés. principales | 800 | 832 | 848 |
| Rés. secondaires | 57 | 41 | 28 |
| Vacants | 72 | 106 | 133 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 79,4 % de propriétaires, 19,6 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (38 %), 37 % d'électricité et 24 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 578 logements à l'origine, 1 009 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 110 | 106 | 106 | 121 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 61 | 58 | 59 | 64 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (54 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 323 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 132 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (228), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 22 |
| T3 | 28 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coray (prix au m², ventes DVF, tendance).