01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 510 logements dont 1 079 résidences principales, 210 résidences secondaires et 221 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 079 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 210 | 13,9 % |
| Logements vacants | 221 | 14,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 1 510.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 170 | 15,8 % |
| 1919-1945 | 208 | 19,3 % |
| 1946-1970 | 212 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 282 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 108 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 99 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 16 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,6 % |
| 2 pièces | 71 | 6,6 % |
| 3 pièces | 166 | 15,4 % |
| 4 pièces | 254 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 571 | 52,9 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 506 | 1 492 | 1 510 |
| Rés. principales | 1 084 | 1 065 | 1 079 |
| Rés. secondaires | 215 | 211 | 210 |
| Vacants | 207 | 216 | 221 |
La part de propriétaires atteint 71,0 % à Le Trévoux, commune de 1 652 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 906 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 128 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 25 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 84,0 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 67 | 6,2 % |
| Fioul | 275 | 25,5 % |
| Électricité | 301 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 27 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 410 | 38,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 82 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 708 |
| Total ménages | 1 079 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 125 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 301 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 9,7 % |
| 1 voiture | 535 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 440 | 40,8 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 252 | 1 119 | 67 | 66 |
| 1975 | 1 295 | 1 067 | 107 | 121 |
| 1982 | 1 380 | 1 094 | 131 | 155 |
| 1990 | 1 459 | 1 086 | 182 | 191 |
| 1999 | 1 471 | 1 070 | 169 | 232 |
| 2006 | 1 480 | 1 061 | 234 | 186 |
| 2011 | 1 506 | 1 084 | 215 | 207 |
| 2016 | 1 492 | 1 065 | 211 | 216 |
| 2022 | 1 510 | 1 079 | 210 | 221 |
Trajectoire de long terme: 1 252 logements en 1968, 1 510 en 2022 (+21 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 261 | 253 | 251 | 251 | 223 |
| Dont vacants > 2 ans | 164 | 186 | 178 | 158 | 143 | 162 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 2,7 % |
| Classe C | 46 | 13,6 % |
| Classe D | 124 | 36,7 % |
| Classe E | 65 | 19,2 % |
| Classe F | 67 | 19,8 % |
| Classe G | 27 | 8,0 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 8,3 % |
| Classe B | 124 | 36,7 % |
| Classe C | 71 | 21,0 % |
| Classe D | 32 | 9,5 % |
| Classe E | 37 | 10,9 % |
| Classe F | 35 | 10,4 % |
| Classe G | 11 | 3,3 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 41 | 5 |
| Classe D | 101 | 23 |
| Classe E | 61 | 4 |
| Classe F | 66 | 1 |
| Classe G | 26 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (254 kWh/m²/an) et appartements en classe D (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 7 |
| T2 | 8 |
| T3 | 4 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guiscriff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 1 510 logements de Guiscriff, 221 sont vacants — soit 14,6 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,0 %). La commune est au cœur de la Bretagne intérieure, perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines.
Selon les données INSEE, 84,0 % des résidences principales de Guiscriff sont détenues par leurs occupants. Côté logement social, 2,3 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 15,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Guiscriff présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 252 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 27,8 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) équipe 38,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Guiscriff se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,8 % des ménages de Guiscriff disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Guiscriff est au cœur de la Bretagne intérieure — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Guiscriff affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (29ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (29ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Guiscriff
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Guiscriff
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Guiscriff s'établit à 1 311 €, sur la base de 48 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Guiscriff fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Guiscriff Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Guiscriff
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Guiscriff évolue de +54,4 %, passant de 849 à 1 311 €/m²; 48 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 22 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,9 % de maisons et 2,1 % d'appartements parmi les 48 transactions enregistrées.
97,9 % maisons, 2,1 % appartements sur 48 ventes: le collectif pèse 2,1 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 48 | 47 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 311 € | 1 303 € | 2 824 € |
| Prix moyen/m² | 1 356 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 22 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 65 | 849 € |
| 2022 | 71 | 1 086 € |
| 2023 | 43 | 1 067 € |
| 2024 | 40 | 1 275 € |
| 2025 | 48 | 1 311 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 16 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +300,0 %.
Vacance longue durée à Guiscriff
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Guiscriff (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Guiscriff: 54 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (+286 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Guiscriff
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Guiscriff
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Guiscriff
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 338 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Guiscriff: majorité classée D, part de passoires thermiques à 27,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Guiscriff
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Guiscriff : cadre de vie et logement
Guiscriff, commune de 2 037 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 366 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Guiscriff
Guiscriff et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Guiscriff
Composition du parc immobilier à Guiscriff
1 510 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Guiscriff: 96,4 % de maisons, 3,6 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Guiscriff
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 079 logements).
- Avant 1919 15,8 % 170 logts
- 1919-1945 19,3 % 208 logts
- 1946-1970 19,6 % 212 logts
- 1971-1990 26,1 % 282 logts
- 1991-2005 10,0 % 108 logts
- 2006-2019 9,2 % 99 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Guiscriff
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Guiscriff
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Guiscriff
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
124 545 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Guiscriff
Quel est le prix de l'immobilier à Guiscriff ?
Le prix médian au m² à Guiscriff est de 1 311 € (données DVF, 48 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 124 000 €.
Comment Guiscriff se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Guiscriff figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 221ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Guiscriff ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Guiscriff est de 6,5 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Guiscriff est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Guiscriff.
Communes limitrophes de Guiscriff
Guiscriff est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Guiscriff: 1 311 €/m² sur 48 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Guiscriff compte parmi les 11 % les plus abordables du Morbihan.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Guiscriff a progressé de +54,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Au total, 267 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le marché de Guiscriff est dominé par les maisons individuelles — 97,9 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 303 €/m² pour 95 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Guiscriff, un logement de 95 m² (123 785 €) représente 6,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,4 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Le parc de Guiscriff compte 13,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 54 logements autorisés sur 2021-2025, dont 39 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (74 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Guiscriff est au cœur de la Bretagne intérieure. Le cadre géographique (perchée à 180 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).