Parc à forte domination de propriétaires (71 %) pour 850 logements recensés.
En regard, Nohic (à 8 km, 1 388 hab.) affiche 79,8 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Corbarieu compte 850 logements à l'issue du recensement 2022, dont 734 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 86,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Corbarieu est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Corbarieu présente un profil majoritairement propriétaire — 70,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Près d'21,7 % du parc de Corbarieu a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (178 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (59,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Corbarieu est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (734 résidences principales de Corbarieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 850 logements dont 734 résidences principales, 17 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 850 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 751 | 850 |
| Rés. principales | 670 | 689 | 734 |
| Rés. secondaires | 16 | 8 | 17 |
| Vacants | 38 | 54 | 99 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 28,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 19 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 203 à 850 logements, soit +319 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 66 | 58 | 56 | 63 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 13 | 15 | 17 | 26 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 58 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: A concentre 44 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 239 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (172 kWh/m²/an), les appartements ? (197) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbarieu (prix au m², ventes DVF, tendance).