01 Le parc de logements
Le parc comprend 850 logements dont 734 résidences principales, 17 résidences secondaires et 99 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 734 | 86,4 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,0 % |
| Logements vacants | 99 | 11,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 850 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 38 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 99 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 225 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 187 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 159 | 21,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 39 | 5,3 % |
| 3 pièces | 102 | 13,9 % |
| 4 pièces | 231 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 360 | 49,0 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 725 | 751 | 850 |
| Rés. principales | 670 | 689 | 734 |
| Rés. secondaires | 16 | 8 | 17 |
| Vacants | 38 | 54 | 99 |
En regard, Nohic (à 8 km, 1 388 hab.) affiche 79,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 519 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 202 | 27,5 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 28,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 142 | 19,3 % |
| Électricité | 440 | 59,9 % |
| Gaz bouteille | 30 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 120 | 16,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (60 %), 60 % d'électricité et 19 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 122 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 734 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 83 |
| Sous-occupation modérée | 184 |
| Sous-occupation accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 4,1 % |
| 1 voiture | 315 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 389 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 172 | 11 | 20 |
| 1975 | 303 | 267 | 12 | 24 |
| 1982 | 385 | 335 | 4 | 46 |
| 1990 | 434 | 402 | 3 | 29 |
| 1999 | 499 | 467 | 9 | 23 |
| 2006 | 568 | 537 | 16 | 16 |
| 2011 | 725 | 670 | 16 | 38 |
| 2016 | 751 | 689 | 8 | 54 |
| 2022 | 850 | 734 | 17 | 99 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 203 à 850 logements, soit +319 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 66 | 58 | 56 | 63 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 18 | 13 | 15 | 17 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 6,5 % |
| Classe B | 17 | 8,5 % |
| Classe C | 91 | 45,7 % |
| Classe D | 46 | 23,1 % |
| Classe E | 20 | 10,1 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 5 | 2,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (46 %), 61 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 44,7 % |
| Classe B | 73 | 36,7 % |
| Classe C | 9 | 4,5 % |
| Classe D | 9 | 4,5 % |
| Classe E | 13 | 6,5 % |
| Classe F | 4 | 2,0 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 45 % des diagnostics et 86 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 213 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 218 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 218 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 79 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 16 | 1 |
| Classe C | 61 | 30 |
| Classe D | 34 | 12 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (170 kWh/m²/an), les appartements ? (191) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corbarieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Corbarieu compte 850 logements à l'issue du recensement 2022, dont 734 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 86,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Corbarieu est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Corbarieu présente un profil majoritairement propriétaire — 70,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Près d'21,7 % du parc de Corbarieu a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (175 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (59,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +13,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Corbarieu est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 117 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (734 résidences principales de Corbarieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.