01 Le parc de logements
Le parc comprend 836 logements dont 777 résidences principales, 24 résidences secondaires et 35 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 777 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 24 | 2,9 % |
| Logements vacants | 35 | 4,2 % |
Sur les 836 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 30 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 57 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 211 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 211 | 28,5 % |
| 2006-2019 | 150 | 20,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 34 | 4,4 % |
| 3 pièces | 55 | 7,1 % |
| 4 pièces | 274 | 35,3 % |
| 5 pièces ou plus | 413 | 53,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 699 | 766 | 836 |
| Rés. principales | 651 | 714 | 777 |
| Rés. secondaires | 10 | 17 | 24 |
| Vacants | 38 | 35 | 35 |
Commune voisine de taille comparable, Orgueil (8 km) affiche 80,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 617 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 130 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,4 % de propriétaires occupants, 18,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 97 | 12,5 % |
| Électricité | 468 | 60,2 % |
| Gaz bouteille | 28 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 182 | 23,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (60 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 78 |
| 2 à 4 ans | 119 |
| 5 à 9 ans | 124 |
| 10 ans ou plus | 456 |
| Total ménages | 777 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 224 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 4,9 % |
| 1 voiture | 281 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 458 | 58,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 174 | 13 | 23 |
| 1975 | 248 | 216 | 5 | 27 |
| 1982 | 314 | 299 | 4 | 11 |
| 1990 | 405 | 385 | 10 | 10 |
| 1999 | 475 | 446 | 10 | 19 |
| 2006 | 632 | 590 | 15 | 27 |
| 2011 | 699 | 651 | 10 | 38 |
| 2016 | 766 | 714 | 17 | 35 |
| 2022 | 836 | 777 | 24 | 35 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 210 logements à l'origine, 836 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 62 | 47 | 46 | 60 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 27 | 21 | 18 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 12,4 % |
| Classe B | 19 | 14,7 % |
| Classe C | 43 | 33,3 % |
| Classe D | 34 | 26,4 % |
| Classe E | 12 | 9,3 % |
| Classe F | 5 | 3,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 60 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 45,7 % |
| Classe B | 46 | 35,7 % |
| Classe C | 7 | 5,4 % |
| Classe D | 9 | 7,0 % |
| Classe E | 5 | 3,9 % |
| Classe F | 3 | 2,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (46 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 194 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 134 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 1 |
| Classe B | 10 | 9 |
| Classe C | 34 | 9 |
| Classe D | 25 | 9 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 161 kWh/m²/an côté maisons, B à 153 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 8 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Nauphary (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Nauphary rassemble 836 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (777 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 94,1 % du parc. La commune est au cœur de l'arrière-pays occitan, à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 79,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Saint-Nauphary combine un noyau ancien (10,9 %) et une couronne plus récente (20,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 159 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,2 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Nauphary entre 2016 et 2022 (+9,1 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Nauphary: 58,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Saint-Nauphary est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Saint-Nauphary se trouve à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Tarn-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Saint-Nauphary
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Nauphary
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Nauphary s'établit à 2 323 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Nauphary se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Nauphary Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Nauphary
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 323 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 105 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 323 € | 2 323 € |
| Prix moyen/m² | 2 672 € | |
| Surface médiane | – | 105 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 223 € |
| 2022 | 22 | 2 380 € |
| 2023 | 6 | 2 576 € |
| 2024 | 13 | 2 219 € |
| 2025 | 11 | 2 323 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 56 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 304 autorisations pour 238 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Nauphary
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Nauphary (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 65 logements autorisés à à Saint-Nauphary, dont 28 en 2025 (-8 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Nauphary
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Nauphary
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Nauphary
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 129 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Nauphary: la classe C domine, 3,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Nauphary
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Nauphary : cadre de vie et logement
Saint-Nauphary compte 1 948 habitants, à 142 m d'altitude sur 24,8 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Nauphary
Saint-Nauphary et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Nauphary
Composition du parc immobilier à Saint-Nauphary
836 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,4 % du parc à Saint-Nauphary, 5,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Nauphary
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 740 logements).
- Avant 1919 10,9 % 81 logts
- 1919-1945 4,1 % 30 logts
- 1946-1970 7,7 % 57 logts
- 1971-1990 28,5 % 211 logts
- 1991-2005 28,5 % 211 logts
- 2006-2019 20,3 % 150 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Nauphary
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Nauphary
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Nauphary
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
243 915 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Nauphary
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Nauphary ?
Le prix médian au m² à Saint-Nauphary est de 2 323 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 244 000 €.
Comment Saint-Nauphary se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Saint-Nauphary se classe au 16ᵉ rang sur 190 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Nauphary ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Nauphary est de 5,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Nauphary
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Nauphary ressort à 2 323 € (source DVF, 11 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Tarn-et-Garonne. La commune figure parmi les 8 % les plus chères du Tarn-et-Garonne au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 323 €/m² pour une surface médiane de 105 m². Un bien type de 105 m² revient à environ 243 915 €, soit 9,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,9 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Saint-Nauphary (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 65 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Nauphary est au cœur de l'arrière-pays occitan. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (89 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.