01 Le parc de logements
Le parc comprend 571 logements dont 534 résidences principales, 3 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 534 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,5 % |
| Logements vacants | 34 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 571 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 30 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 112 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 135 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 179 | 33,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 22 | 4,1 % |
| 3 pièces | 29 | 5,4 % |
| 4 pièces | 170 | 31,9 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 57,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 453 | 523 | 571 |
| Rés. principales | 417 | 476 | 534 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 3 |
| Vacants | 28 | 40 | 34 |
En regard, Villaudric (à 11 km, 1 653 hab.) affiche 73,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 444 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 55 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 23 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,2 %, locataires 14,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 72 | 13,5 % |
| Électricité | 325 | 60,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 116 | 21,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 77 |
| 5 à 9 ans | 102 |
| 10 ans ou plus | 308 |
| Total ménages | 534 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 94 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 2,8 % |
| 1 voiture | 157 | 29,4 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 68,0 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 175 | 133 | 12 | 30 |
| 1975 | 186 | 142 | 12 | 32 |
| 1982 | 190 | 163 | 8 | 19 |
| 1990 | 230 | 204 | 13 | 13 |
| 1999 | 297 | 273 | 12 | 12 |
| 2006 | 364 | 337 | 13 | 13 |
| 2011 | 453 | 417 | 8 | 28 |
| 2016 | 523 | 476 | 7 | 40 |
| 2022 | 571 | 534 | 3 | 34 |
Trajectoire de long terme: 175 logements en 1968, 571 en 2022 (+226 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 49 | 39 | 49 | 45 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 10,6 % |
| Classe B | 9 | 8,0 % |
| Classe C | 43 | 38,1 % |
| Classe D | 33 | 29,2 % |
| Classe E | 12 | 10,6 % |
| Classe F | 2 | 1,8 % |
| Classe G | 2 | 1,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 35,4 % |
| Classe B | 53 | 46,9 % |
| Classe C | 13 | 11,5 % |
| Classe D | 2 | 1,8 % |
| Classe E | 4 | 3,5 % |
| Classe F | 1 | 0,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 94 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 214 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 65 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 41 | 2 |
| Classe D | 25 | 8 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante C (171 kWh/m²/an), les appartements D (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Campsas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Campsas dispose de 571 logements, dont 534 résidences principales (93,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,7 % de maisons. Pour mémoire, Campsas est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 83,2 % des résidences principales de Campsas sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 4,3 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Campsas s'étend d'un noyau historique (11,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (33,5 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 175 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 60,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Campsas: +9,2 % entre 2016 et 2022. 68,0 % des ménages de Campsas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Campsas est dans le tissu de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (534 résidences principales de Campsas) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Faut-il investir à Campsas en 2026 ?
Le marché immobilier de Campsas a bondi de +9,4 % en un an, signal rare sur une commune de 1 473 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Tarn-et-Garonne
Analyse du marché immobilier à Campsas
Acheter demande un effort important : 6,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Campsas : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Campsas
Estimation sur un maison type de 103 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Campsas.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Campsas ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Campsas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Campsas s'établit à 2 187 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Campsas se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Tarn-et-Garonne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Campsas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Campsas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 224 €/m² à 2 187 €/m² (-1,7 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 103 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 2 187 € | 2 187 € |
| Prix moyen/m² | 2 065 € | |
| Surface médiane | – | 103 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 2 224 € |
| 2022 | 13 | 2 396 € |
| 2023 | 15 | 2 366 € |
| 2024 | 11 | 2 000 € |
| 2025 | 15 | 2 187 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 308 autorisations et 282 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 92 %.
Vacance longue durée à Campsas
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Campsas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Campsas totalise 68 logements sur 5 ans, soit +13 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Campsas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Campsas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Campsas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 113 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Campsas est C, avec 3,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Campsas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Campsas : cadre de vie et logement
Campsas compte 1 473 habitants, à 123 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Campsas
Campsas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Campsas
Composition du parc immobilier à Campsas
571 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Campsas est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Campsas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 534 logements).
- Avant 1919 11,0 % 59 logts
- 1919-1945 3,6 % 19 logts
- 1946-1970 5,6 % 30 logts
- 1971-1990 21,0 % 112 logts
- 1991-2005 25,3 % 135 logts
- 2006-2019 33,5 % 179 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Campsas
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Campsas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Campsas
Pour une maison de 103 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
225 261 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Campsas : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Campsas grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Campsas
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Campsas
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Campsas
Quel est le prix de l'immobilier à Campsas ?
Le prix médian au m² à Campsas est de 2 187 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 103 m² (surface médiane locale), compter environ 225 000 €.
Comment Campsas se situe-t-elle dans le Tarn-et-Garonne ?
Campsas se classe au 31ᵉ rang sur 190 communes du Tarn-et-Garonne — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Campsas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Campsas est de 5,7 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Campsas.
Communes limitrophes de Campsas
Campsas est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Campsas s'établit à 2 187 € sur 15 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Tarn-et-Garonne (1 957 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Campsas varie peu (-1,7 %). 75 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +9,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Campsas à un niveau significatif — 2 187 €/m² en médiane. Un bien type de 103 m² revient à environ 225 261 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Campsas avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est soutenue à Campsas: 68 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 14 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Campsas est dans le tissu de l'Occitanie intérieure. Contexte physique: à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).