01 Le parc de logements
Le parc comprend 171 logements dont 147 résidences principales, 4 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 147 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 2,3 % |
| Logements vacants | 20 | 11,7 % |
Parmi les 171 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,6 % |
| 1971-1990 | 22 | 15,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 34 | 23,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,0 % |
| 3 pièces | 9 | 6,1 % |
| 4 pièces | 36 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 67,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (67 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 155 | 169 | 171 |
| Rés. principales | 142 | 148 | 147 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 4 |
| Vacants | 6 | 14 | 20 |
En comparaison, Chivres (à 7 km) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 137 | 93,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 93,2 % appartiennent à leurs occupants, 6,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 16 | 11,0 % |
| Électricité | 47 | 32,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,8 % |
| Autre (bois…) | 73 | 50,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 32 % pour électricité et 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 147 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 40 | 27,2 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 72,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 27 % à une voiture, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 79 | 10 | 14 |
| 1975 | 102 | 73 | 15 | 14 |
| 1982 | 109 | 88 | 9 | 12 |
| 1990 | 109 | 94 | 10 | 5 |
| 1999 | 123 | 105 | 6 | 12 |
| 2006 | 134 | 123 | 10 | 1 |
| 2011 | 155 | 142 | 7 | 6 |
| 2016 | 169 | 148 | 6 | 14 |
| 2022 | 171 | 147 | 4 | 20 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 103 logements, le total atteint 171 en 2022 (+66 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 | 18 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 9 | 50,0 % |
| Classe E | 3 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 50 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 16,7 % |
| Classe B | 10 | 55,6 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 56 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 180 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 380 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 136 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 206 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 380 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 136 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe C (166).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corgengoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
171 logements sont recensés à Corgengoux, avec une très forte prédominance des résidences principales (86,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (171 unités). Pour mémoire, Corgengoux est dans les paysages de Bourgogne, à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 93,2 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Corgengoux: 30,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 216 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Corgengoux varie peu sur la période 2016–2022. 72,8 % des ménages de Corgengoux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. Topographie et environnement: à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Corgengoux : -8,9 % en un an, dans un contexte de seulement 2 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Côte-d'Or (198ᵉ rang sur 676 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Corgengoux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corgengoux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corgengoux s'établit à 2 069 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Corgengoux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corgengoux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 2 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 069 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 069 € | 2 069 € |
| Prix moyen/m² | 2 069 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 036 € |
| 2022 | 1 | 2 156 € |
| 2023 | 5 | 2 300 € |
| 2024 | 3 | 2 270 € |
| 2025 | 2 | 2 069 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
34 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Corgengoux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 8 logements ont été autorisés à à Corgengoux, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corgengoux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corgengoux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Corgengoux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Corgengoux: classe D en tête, 11,1 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Corgengoux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corgengoux : cadre de vie et logement
Corgengoux compte 389 habitants, à 191 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 788 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corgengoux
Corgengoux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corgengoux
Composition du parc immobilier à Corgengoux
171 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
171 maisons pour 0 appartements: le parc à Corgengoux est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corgengoux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).
- Avant 1919 30,8 % 44 logts
- 1919-1945 8,4 % 12 logts
- 1946-1970 5,6 % 8 logts
- 1971-1990 15,4 % 22 logts
- 1991-2005 16,1 % 23 logts
- 2006-2019 23,8 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Corgengoux
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Corgengoux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corgengoux
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 694 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corgengoux
Quel est le prix de l'immobilier à Corgengoux ?
Le prix médian au m² à Corgengoux est de 2 069 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 261 000 €.
Comment Corgengoux se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Corgengoux se situe au 198ᵉ rang du Côte-d'Or sur 676 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Corgengoux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corgengoux est de 5,3 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corgengoux.
Communes limitrophes de Corgengoux
Corgengoux est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 069 €/m² en médiane, Corgengoux s'inscrit au niveau de la médiane de la Côte-d'Or (2 660 €/m²) et reste -16,3 % au regard de la médiane nationale.
Marché en palier: +1,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 13 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -8,9 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 069 €/m². Le bien médian (126 m² à 260 694 €) équivaut à 10,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Corgengoux: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,3 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 8 logements autorisés sur 2021-2025, dont 6 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 63 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Corgengoux est dans les paysages de Bourgogne. La géographie joue son rôle: la commune est à 176 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.