01 Le parc de logements
Le parc comprend 350 logements dont 297 résidences principales, 23 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 297 | 84,9 % |
| Résidences secondaires | 23 | 6,6 % |
| Logements vacants | 30 | 8,6 % |
Parmi les 350 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 54 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 97 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 27 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 41 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 2,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 46 | 15,5 % |
| 4 pièces | 90 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 49,8 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 325 | 347 | 350 |
| Rés. principales | 265 | 286 | 297 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 23 |
| Vacants | 40 | 45 | 30 |
En regard, Saint-Rémy-en-Comté (à 12 km, 436 hab.) affiche 62,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 52 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 33 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,4 % de propriétaires occupants, 28,6 % de locataires et 11 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 2,3 % |
| Fioul | 80 | 26,8 % |
| Électricité | 50 | 16,8 % |
| Gaz bouteille | 32 | 10,7 % |
| Autre (bois…) | 129 | 43,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour fioul, 17 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 177 |
| Total ménages | 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 7,4 % |
| 1 voiture | 166 | 55,9 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 37,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 223 | 182 | 12 | 29 |
| 1975 | 250 | 202 | 9 | 39 |
| 1982 | 282 | 242 | 18 | 22 |
| 1990 | 288 | 252 | 15 | 21 |
| 1999 | 297 | 252 | 13 | 32 |
| 2006 | 324 | 270 | 23 | 31 |
| 2011 | 325 | 265 | 20 | 40 |
| 2016 | 347 | 286 | 17 | 45 |
| 2022 | 350 | 297 | 23 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 223 logements, le total atteint 350 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 33 | 33 | 33 | 41 | 34 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,7 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 3 | 5,0 % |
| Classe D | 31 | 51,7 % |
| Classe E | 14 | 23,3 % |
| Classe F | 8 | 13,3 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 60 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,3 % |
| Classe B | 10 | 16,7 % |
| Classe C | 4 | 6,7 % |
| Classe D | 24 | 40,0 % |
| Classe E | 11 | 18,3 % |
| Classe F | 5 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe D, 32 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 275 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 25 | 6 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (247 kWh/m²/an) et appartements en classe D (181).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Corre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Corre compte 350 logements répartis entre les trois statuts (principal 84,9 %, secondaire 6,6 %, vacant 8,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,0 % de maisons. Pour mémoire, Corre est dans la tradition des communes de Franche-Comté, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Corre présente un profil majoritairement propriétaire — 68,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. 11,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 15,2 % de logements d'avant 1919 et 14,1 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 237 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,3 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Corre reste stable (+0,9 %). La motorisation des ménages est classique: 7,4 % sans voiture et 37,0 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Corre est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Corre affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Saône (97ᵉ rang le moins élevé sur 519 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,0 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône (97ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +14,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Corre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Corre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Corre s'établit à 698 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Corre fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Corre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Corre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Corre évolue de -47,6 %, passant de 1 333 à 698 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 698 € | 698 € |
| Prix moyen/m² | 1 365 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 333 € |
| 2022 | 15 | 934 € |
| 2023 | 6 | 804 € |
| 2024 | 12 | 609 € |
| 2025 | 4 | 698 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
60 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Corre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Corre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Corre totalise 12 logements sur 5 ans, soit +33 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Corre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Corre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,35 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Corre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 60 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Corre est D, avec 16,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Corre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Corre : cadre de vie et logement
Corre compte 596 habitants, à 246 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 43 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Corre
Corre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Corre
Composition du parc immobilier à Corre
350 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Corre est composé très majoritairement de maisons (92,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Corre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 290 logements).
- Avant 1919 15,2 % 44 logts
- 1919-1945 9,3 % 27 logts
- 1946-1970 18,6 % 54 logts
- 1971-1990 33,4 % 97 logts
- 1991-2005 9,3 % 27 logts
- 2006-2019 14,1 % 41 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Corre
43 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Corre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Corre
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
61 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Corre
Quel est le prix de l'immobilier à Corre ?
Le prix médian au m² à Corre est de 698 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 61 000 €.
Comment Corre se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Corre figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône : 423ᵉ rang sur 519, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Corre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Corre est de 13,0 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Corre.
Communes limitrophes de Corre
Corre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Corre s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 698 €/m², soit -71,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Dans l'Haute-Saône, Corre se classe parmi les 18 % de communes les plus accessibles (97e rang le moins cher sur 519).
Correction observée: -47,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 44 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +14,6 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Corre à un niveau significatif — 698 €/m² en médiane. Un bien type de 88 m² revient à environ 61 424 €, soit 3,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Corre avoisinent 7,3 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (13,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Corre est dans la tradition des communes de Franche-Comté. Corre est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 217 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.