01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 317 résidences principales, 34 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 317 | 79,3 % |
| Résidences secondaires | 34 | 8,5 % |
| Logements vacants | 49 | 12,3 % |
Le graphique détaille la structure des 400 logements: 79 % sont habités en permanence, 9 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 133 | 41,8 % |
| 1919-1945 | 31 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 38 | 11,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 53 | 16,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,2 % |
| 3 pièces | 38 | 12,0 % |
| 4 pièces | 98 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 54,6 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 359 | 371 | 400 |
| Rés. principales | 291 | 290 | 317 |
| Rés. secondaires | 34 | 41 | 34 |
| Vacants | 34 | 40 | 49 |
À titre de comparaison : 63,6 % de part de propriétaires à Saint-Clément-Les-Places, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 261 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 15,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 97 | 30,6 % |
| Fioul | 63 | 19,9 % |
| Électricité | 55 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 94 | 29,7 % |
Le gaz de ville équipe 31 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (30 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 49 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 317 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 41 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,2 % |
| 1 voiture | 144 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 51,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 269 | 223 | 24 | 22 |
| 1975 | 290 | 197 | 43 | 50 |
| 1982 | 309 | 197 | 62 | 50 |
| 1990 | 311 | 204 | 67 | 40 |
| 1999 | 304 | 230 | 57 | 17 |
| 2006 | 345 | 263 | 46 | 35 |
| 2011 | 359 | 291 | 34 | 34 |
| 2016 | 371 | 290 | 41 | 40 |
| 2022 | 400 | 317 | 34 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 269 logements, le total atteint 400 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 48 | 43 | 41 | 58 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 31 | 25 | 22 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 4 | 3,9 % |
| Classe C | 37 | 35,9 % |
| Classe D | 22 | 21,4 % |
| Classe E | 21 | 20,4 % |
| Classe F | 8 | 7,8 % |
| Classe G | 10 | 9,7 % |
Le graphique décompose les 103 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 17,5 % |
| Classe B | 14 | 13,6 % |
| Classe C | 29 | 28,2 % |
| Classe D | 19 | 18,4 % |
| Classe E | 20 | 19,4 % |
| Classe F | 3 | 2,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 105 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 25 | 12 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 19 | 2 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (248 kWh/m²/an); côté appartements, C (178).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cottance (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 12,3 % de logements vacants à Cottance (49 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,8 %). La commune est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 347 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Cottance (82,3 % de propriétaires). 4,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,0 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 30,6 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,8 %). La multi-motorisation est la norme à Cottance: 51,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cottance est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Cottance est perchée à 347 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Cottance affiche des prix parmi les plus accessibles du Loire (79ᵉ rang le moins élevé sur 320 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Loire (79ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Cottance
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cottance
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cottance s'établit à 1 379 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cottance fait partie du quart des communes les moins chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cottance Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cottance
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 173 €/m² à 1 379 €/m² (+17,6 %), pour 17 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,1 % de maisons et 5,9 % d'appartements parmi les 17 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (94,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 308 €/m² pour les maisons et 3 750 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 16 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 379 € | 1 308 € | 3 750 € |
| Prix moyen/m² | 1 515 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 1 173 € |
| 2022 | 4 | 1 824 € |
| 2023 | 13 | 1 083 € |
| 2024 | 11 | 1 510 € |
| 2025 | 17 | 1 379 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée à Cottance
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cottance (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cottance: 19 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-5 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Cottance
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cottance
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Cottance
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 103 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cottance: majorité classée C, part de passoires thermiques à 17,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cottance
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cottance : cadre de vie et logement
Cottance, commune de 755 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 517 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cottance
Cottance et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cottance
Composition du parc immobilier à Cottance
400 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cottance: 96,5 % de maisons, 3,5 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cottance
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 317 logements).
- Avant 1919 42,0 % 133 logts
- 1919-1945 9,8 % 31 logts
- 1946-1970 7,3 % 23 logts
- 1971-1990 12,0 % 38 logts
- 1991-2005 12,6 % 40 logts
- 2006-2019 16,7 % 53 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cottance
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cottance
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cottance
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 562 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cottance
Quel est le prix de l'immobilier à Cottance ?
Le prix médian au m² à Cottance est de 1 379 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Cottance se situe-t-elle dans le Loire ?
Cottance figure parmi les communes les plus abordables du Loire : 242ᵉ rang sur 320, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Cottance ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cottance est de 7,9 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cottance.
Communes limitrophes de Cottance
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Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Cottance affiche un prix médian de 1 379 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le marché de Cottance connaît une hausse prononcée: +17,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 61 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -8,7 %.
La maison individuelle domine les ventes de Cottance (94,1 % des transactions), à un prix médian de 1 308 €/m². Rapporté au revenu médian de Cottance, un logement de 78 m² (102 024 €) représente 4,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,0 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,6 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (8,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 63 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cottance est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le cadre géographique (perchée à 347 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.