01 Le parc de logements
Le parc comprend 794 logements dont 658 résidences principales, 53 résidences secondaires et 83 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 658 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 53 | 6,7 % |
| Logements vacants | 83 | 10,5 % |
Sur les 794 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 27,4 % |
| 1919-1945 | 66 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 93 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 126 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 97 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 96 | 14,6 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 25 | 3,8 % |
| 2 pièces | 23 | 3,5 % |
| 3 pièces | 91 | 13,8 % |
| 4 pièces | 176 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 343 | 52,1 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 743 | 794 |
| Rés. principales | 566 | 619 | 658 |
| Rés. secondaires | 57 | 54 | 53 |
| Vacants | 80 | 70 | 83 |
À 13 km, Neulise (1 344 hab.) enregistre 59,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 507 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 91 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 49 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 77,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 247 | 37,6 % |
| Fioul | 119 | 18,1 % |
| Électricité | 129 | 19,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 151 | 23,0 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 60 |
| 2 à 4 ans | 107 |
| 5 à 9 ans | 116 |
| 10 ans ou plus | 374 |
| Total ménages | 658 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 52 |
| Sous-occupation modérée | 133 |
| Sous-occupation accentuée | 196 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 75 | 11,4 % |
| 1 voiture | 289 | 43,9 % |
| 2 voitures ou plus | 294 | 44,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 44 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 553 | 454 | 19 | 80 |
| 1975 | 588 | 421 | 76 | 91 |
| 1982 | 570 | 434 | 101 | 35 |
| 1990 | 613 | 437 | 99 | 77 |
| 1999 | 616 | 521 | 72 | 23 |
| 2006 | 686 | 559 | 69 | 59 |
| 2011 | 702 | 566 | 57 | 80 |
| 2016 | 743 | 619 | 54 | 70 |
| 2022 | 794 | 658 | 53 | 83 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 553 logements à l'origine, 794 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 73 | 81 | 83 | 81 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 38 | 33 | 34 | 25 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 1,0 % |
| Classe C | 25 | 12,8 % |
| Classe D | 80 | 40,8 % |
| Classe E | 48 | 24,5 % |
| Classe F | 14 | 7,1 % |
| Classe G | 23 | 11,7 % |
Distribution DPE sur 196 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 16 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 5,6 % |
| Classe B | 57 | 29,1 % |
| Classe C | 42 | 21,4 % |
| Classe D | 39 | 19,9 % |
| Classe E | 24 | 12,2 % |
| Classe F | 13 | 6,6 % |
| Classe G | 10 | 5,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 56 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 241 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 252 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 277 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 19 | 6 |
| Classe D | 41 | 39 |
| Classe E | 38 | 10 |
| Classe F | 14 | 0 |
| Classe G | 22 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 271 kWh/m²/an côté maisons, D à 219 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 15 |
| T3 | 10 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 2 |
Faut-il investir à Rozier-en-Donzy en 2026 ?
Le marché immobilier de Rozier-en-Donzy a bondi de +15,2 % en un an, signal rare sur une commune de 1 456 habitants.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Loire (184ᵉ rang sur 323 communes)
- Prix en forte hausse : +15,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Rozier-en-Donzy
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,9/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 2,8 %.
Indices immobiliers de Rozier-en-Donzy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,9
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée : fenêtres de négociation possibles.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
6,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1769,0 — Percentile dept : 40/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 41/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 53/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 56/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 145,6 — Percentile dept : 76/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,5 — Percentile dept : 59/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 63,9 — Percentile dept : 48/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 18/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,9 — Percentile dept : 70/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 53/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,5 — Percentile dept : 56/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1769,0 — Percentile dept : 60/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,7 — Percentile dept : 53/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 10,5 — Percentile dept : 70/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 145,6 — Percentile dept : 25/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Rozier-en-Donzy : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Rozier-en-Donzy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rozier-en-Donzy s'établit à 2 031 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rozier-en-Donzy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rozier-en-Donzy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 031 €/m² de prix médian pour 26 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +54,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (2 000 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (3 375 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 24 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 031 € | 2 000 € | 3 375 € |
| Prix moyen/m² | 1 996 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 318 € |
| 2022 | 19 | 1 730 € |
| 2023 | 11 | 2 009 € |
| 2024 | 11 | 1 763 € |
| 2025 | 26 | 2 031 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
142 logements autorisés cumulés, 106 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rozier-en-Donzy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rozier-en-Donzy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rozier-en-Donzy totalise 29 logements sur 5 ans, soit +4 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Rozier-en-Donzy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rozier-en-Donzy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Rozier-en-Donzy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rozier-en-Donzy est D, avec 18,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Rozier-en-Donzy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rozier-en-Donzy : cadre de vie et logement
Rozier-en-Donzy compte 1 456 habitants, à 500 m d'altitude. Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 646 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 57 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rozier-en-Donzy
Rozier-en-Donzy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rozier-en-Donzy
Composition du parc immobilier à Rozier-en-Donzy
794 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Rozier-en-Donzy est composé très majoritairement de maisons (91,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rozier-en-Donzy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 658 logements).
- Avant 1919 27,4 % 180 logts
- 1919-1945 10,0 % 66 logts
- 1946-1970 14,1 % 93 logts
- 1971-1990 19,1 % 126 logts
- 1991-2005 14,7 % 97 logts
- 2006-2019 14,6 % 96 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rozier-en-Donzy
57 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rozier-en-Donzy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rozier-en-Donzy
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rozier-en-Donzy
Quel est le prix de l'immobilier à Rozier-en-Donzy ?
Le prix médian au m² à Rozier-en-Donzy est de 2 031 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Rozier-en-Donzy se situe-t-elle dans le Loire ?
Rozier-en-Donzy se situe au 184ᵉ rang du Loire sur 323 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rozier-en-Donzy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rozier-en-Donzy est de 4,9 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Marché aligné sur la moyenne départementale: 2 031 €/m² à Rozier-en-Donzy contre 1 815 €/m² pour la Loire.
Forte valorisation observée: le m² médian de Rozier-en-Donzy gagne +54,1 % sur la période 2021-2025. 92 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +15,2 % sur le prix médian.
Le marché de Rozier-en-Donzy est dominé par les maisons individuelles — 92,3 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 000 €/m² pour 96 m² en surface médiane. Un bien type de 96 m² revient à environ 192 000 €, soit 8,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Rozier-en-Donzy avoisinent 8,0 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 2,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Les résidences secondaires représentent 6,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 22 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 97 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Rozier-en-Donzy est caractéristique du Forez. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 347 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.