01 Le parc de logements
Le parc comprend 298 logements dont 263 résidences principales, 20 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,7 % |
| Logements vacants | 15 | 5,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 88 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 298 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 9 | 3,5 % |
| 1946-1970 | 19 | 7,4 % |
| 1971-1990 | 62 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 97 | 37,6 % |
| 2006-2019 | 25 | 9,7 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (38 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,4 % |
| 3 pièces | 21 | 8,0 % |
| 4 pièces | 52 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 68,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 257 | 275 | 298 |
| Rés. principales | 225 | 243 | 263 |
| Rés. secondaires | 21 | 17 | 20 |
| Vacants | 11 | 15 | 15 |
Saint-Clément-Les-Places (684 hab., à 11 km) présente 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 226 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 32 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 12,5 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 66 | 25,1 % |
| Électricité | 97 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 84 | 31,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (37 %), 37 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 181 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 43 |
| Sous-occupation accentuée | 70 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,3 % |
| 1 voiture | 95 | 36,1 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 61,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 110 | 86 | 12 | 12 |
| 1975 | 140 | 96 | 26 | 18 |
| 1982 | 154 | 114 | 30 | 10 |
| 1990 | 169 | 126 | 27 | 16 |
| 1999 | 211 | 172 | 26 | 13 |
| 2006 | 257 | 218 | 28 | 11 |
| 2011 | 257 | 225 | 21 | 11 |
| 2016 | 275 | 243 | 17 | 15 |
| 2022 | 298 | 263 | 20 | 15 |
Trajectoire de long terme: 110 logements en 1968, 298 en 2022 (+171 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 23 | 21 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,9 % |
| Classe B | 2 | 4,9 % |
| Classe C | 4 | 9,8 % |
| Classe D | 12 | 29,3 % |
| Classe E | 12 | 29,3 % |
| Classe F | 6 | 14,6 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,1 % |
| Classe B | 17 | 41,5 % |
| Classe C | 6 | 14,6 % |
| Classe D | 2 | 4,9 % |
| Classe E | 3 | 7,3 % |
| Classe F | 3 | 7,3 % |
| Classe G | 3 | 7,3 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 293 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (244), appartements classés ? (261), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salvizinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Salvizinet s'élève à 298 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,3 %, soit 263 logements habités à titre permanent). Une typologie quasi monomorphe — 96,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Salvizinet se situe dans un environnement caractéristique des villages du Forez, perchée à 413 m, en contexte de moyenne montagne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,8 % des résidences principales de Salvizinet sont occupées par leur propriétaire, contre 12,5 % de locataires.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Salvizinet, le parc fait moins bien que le repère national: D et 245 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,0 %. Côté énergie, le électricité chauffe 36,9 % des résidences principales.
Le parc de Salvizinet s'est étoffé de +8,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 61,6 % des ménages de Salvizinet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des villages du Forez. Topographie et environnement: perchée à 413 m, en contexte de moyenne montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.