01 Le parc de logements
Le parc comprend 664 logements dont 616 résidences principales, 15 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 616 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 15 | 2,3 % |
| Logements vacants | 33 | 5,0 % |
Sur les 664 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 42 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,3 % |
| 1946-1970 | 61 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 182 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 157 | 27,1 % |
| 2006-2019 | 119 | 20,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,5 % |
| 3 pièces | 32 | 5,2 % |
| 4 pièces | 149 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 429 | 69,8 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 551 | 588 | 664 |
| Rés. principales | 519 | 554 | 616 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 15 |
| Vacants | 17 | 22 | 33 |
La part de propriétaires atteint 62,0 % à Chambost-Longessaigne, commune de 930 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 534 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 67 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,8 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 22,7 % |
| Fioul | 77 | 12,5 % |
| Électricité | 227 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 167 | 27,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 393 |
| Total ménages | 616 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 169 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 1,8 % |
| 1 voiture | 231 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 374 | 60,7 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 150 | 14 | 12 |
| 1975 | 219 | 174 | 22 | 23 |
| 1982 | 279 | 230 | 21 | 28 |
| 1990 | 359 | 313 | 19 | 27 |
| 1999 | 403 | 379 | 14 | 10 |
| 2006 | 509 | 482 | 16 | 11 |
| 2011 | 551 | 519 | 16 | 17 |
| 2016 | 588 | 554 | 12 | 22 |
| 2022 | 664 | 616 | 15 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 176 logements à l'origine, 664 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 33 | 36 | 44 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 16,7 % |
| Classe B | 10 | 7,2 % |
| Classe C | 31 | 22,5 % |
| Classe D | 47 | 34,1 % |
| Classe E | 11 | 8,0 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 7 | 5,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 31,9 % |
| Classe B | 37 | 26,8 % |
| Classe C | 27 | 19,6 % |
| Classe D | 14 | 10,1 % |
| Classe E | 9 | 6,5 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 5 | 3,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (32 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 66 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 267 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 3 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 29 | 2 |
| Classe D | 46 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (183 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (140).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Civens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Civens recense 664 logements, dont 616 résidences principales (92,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Le cadre local de Civens est au cœur du maillage communal du département de la Loire, perchée à 357 m d'altitude, dans un relief de collines.
La structure d'occupation de Civens est caractéristique des communes de propriétaires (86,8 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 20,6 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 181 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,6 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (36,9 %).
Croissance modérée du parc de Civens entre 2016 et 2022 (+12,9 %). 60,7 % des ménages de Civens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Civens est au cœur du maillage communal du département de la Loire. Le parc résidentiel de Civens s'inscrit dans un territoire perchée à 357 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.