01 Le parc de logements
Le parc comprend 680 logements dont 626 résidences principales, 17 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 626 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,5 % |
| Logements vacants | 37 | 5,4 % |
Sur les 680 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 62 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 185 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 160 | 26,6 % |
| 2006-2020 | 132 | 22,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 3 | 0,5 % |
| 3 pièces | 33 | 5,3 % |
| 4 pièces | 152 | 24,3 % |
| 5 pièces ou plus | 436 | 69,6 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 555 | 584 | 680 |
| Rés. principales | 520 | 550 | 626 |
| Rés. secondaires | 17 | 12 | 17 |
| Vacants | 18 | 22 | 37 |
La part de propriétaires atteint 78,3 % à Chambost-Longessaigne, commune de 930 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 543 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 68 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 9 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 86,7 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 142 | 22,7 % |
| Fioul | 78 | 12,5 % |
| Électricité | 231 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 170 | 27,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, gaz de ville 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 400 |
| Total ménages | 626 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 172 |
| Sous-occupation très accentuée | 334 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 1,8 % |
| 1 voiture | 236 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 379 | 60,5 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 38 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 176 | 150 | 14 | 12 |
| 1975 | 219 | 174 | 22 | 23 |
| 1982 | 279 | 230 | 21 | 28 |
| 1990 | 359 | 313 | 19 | 27 |
| 1999 | 403 | 379 | 14 | 10 |
| 2007 | 519 | 492 | 16 | 11 |
| 2012 | 555 | 520 | 17 | 18 |
| 2017 | 584 | 550 | 12 | 22 |
| 2023 | 680 | 626 | 17 | 37 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 176 logements à l'origine, 680 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 33 | 36 | 44 | 28 | 48 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 20 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 19,5 % |
| Classe B | 10 | 6,7 % |
| Classe C | 31 | 20,8 % |
| Classe D | 49 | 32,9 % |
| Classe E | 12 | 8,1 % |
| Classe F | 10 | 6,7 % |
| Classe G | 8 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 33,6 % |
| Classe B | 39 | 26,2 % |
| Classe C | 28 | 18,8 % |
| Classe D | 15 | 10,1 % |
| Classe E | 9 | 6,0 % |
| Classe F | 3 | 2,0 % |
| Classe G | 5 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 278 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 3 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 29 | 2 |
| Classe D | 48 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (182 kWh/m²/an) et appartements en classe A (140).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Civens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Civens recense 680 logements, dont 626 résidences principales (92,1 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,0 %). Le cadre local de Civens est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
La structure d'occupation de Civens est caractéristique des communes de propriétaires (86,7 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 22,0 % du parc a moins de vingt ans. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe D dominante et 180 kWh/m²/an en moyenne, sous la moyenne nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (36,9 %).
Le parc immobilier de Civens s'est étoffé rapidement, de +16,4 % entre 2017 et 2023. 60,5 % des ménages de Civens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Civens est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Civens
Acheter demande un effort important : 6,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Civens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Civens s'établit à 2 243 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Civens se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Loire.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Civens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Civens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Civens évolue de +15,0 %, passant de 1 951 à 2 243 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 2 243 € | 2 243 € |
| Prix moyen/m² | 2 187 € | |
| Surface médiane | – | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 951 € |
| 2022 | 15 | 2 336 € |
| 2023 | 11 | 1 911 € |
| 2024 | 9 | 2 058 € |
| 2025 | 22 | 2 243 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 374 autorisations et 260 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Civens
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Civens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Civens: 90 logements autorisés sur 5 ans, 7 pour la dernière année (+14 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Civens
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Civens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Civens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 149 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Civens: majorité classée D, part de passoires thermiques à 12,1 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Civens
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Civens : cadre de vie et logement
Civens compte 1 468 habitants sur 13,10 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 646 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 48 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Civens
Civens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Civens
Composition du parc immobilier à Civens
680 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Civens: 99,0 % de maisons, 1,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Civens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 601 logements).
- Avant 1919 7,2 % 43 logts
- 1919-1945 3,2 % 19 logts
- 1946-1970 10,3 % 62 logts
- 1971-1990 30,8 % 185 logts
- 1991-2005 26,6 % 160 logts
- 2006-2020 22,0 % 132 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Civens
48 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Civens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PSS de la Loire sur 6 communes PPRN Approuvé approuvé le 09/03/1976
- PPRNPI de la Loire entre Feurs et Villerest PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Civens
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 384 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Civens
Quel est le prix de l'immobilier à Civens ?
Le prix médian au m² à Civens est de 2 243 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 197 000 €.
Comment Civens se situe-t-elle dans le Loire ?
Civens se classe au 79ᵉ rang sur 319 communes du Loire — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Civens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Civens est de 4,7 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Civens
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Résumé
Le marché immobilier de Civens se situe dans la moyenne — prix médian 2 243 €/m², dans la ligne de la médiane de la Loire.
Le marché de Civens connaît une hausse prononcée: +15,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 74 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 243 €/m² pour 88 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 197 384 €, soit 7,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,4 €/m² pour un appartement et 8,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 90 logements autorisés, soit 18/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Civens est au cœur du maillage communal du département de la Loire.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).