01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 446 logements dont 2 270 résidences principales, 49 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 270 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 2,0 % |
| Logements vacants | 127 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 446.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 124 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 350 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 463 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 377 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 698 | 30,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,5 % |
| 2 pièces | 161 | 7,1 % |
| 3 pièces | 296 | 13,0 % |
| 4 pièces | 490 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 312 | 57,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 769 | 1 990 | 2 446 |
| Rés. principales | 1 633 | 1 819 | 2 270 |
| Rés. secondaires | 47 | 43 | 49 |
| Vacants | 89 | 129 | 127 |
Saint-Ismier (7 165 hab., à 20 km) présente 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 723 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 365 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 148 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,9 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 000 | 44,1 % |
| Fioul | 244 | 10,8 % |
| Électricité | 627 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 379 | 16,7 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (28 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 479 |
| 5 à 9 ans | 372 |
| 10 ans ou plus | 1 123 |
| Total ménages | 2 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 314 |
| Sous-occupation modérée | 449 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 5,1 % |
| 1 voiture | 973 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 180 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 890 | 732 | 85 | 73 |
| 1975 | 997 | 862 | 77 | 58 |
| 1982 | 1 120 | 988 | 76 | 56 |
| 1990 | 1 250 | 1 128 | 58 | 64 |
| 1999 | 1 417 | 1 323 | 50 | 44 |
| 2006 | 1 609 | 1 513 | 38 | 58 |
| 2011 | 1 769 | 1 633 | 47 | 89 |
| 2016 | 1 990 | 1 819 | 43 | 129 |
| 2022 | 2 446 | 2 270 | 49 | 127 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 890 logements à l'origine, 2 446 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 144 | 122 | 94 | 213 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 33 | 32 | 29 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 6,8 % |
| Classe B | 31 | 5,2 % |
| Classe C | 219 | 36,6 % |
| Classe D | 153 | 25,5 % |
| Classe E | 80 | 13,4 % |
| Classe F | 50 | 8,3 % |
| Classe G | 25 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 18,7 % |
| Classe B | 145 | 24,2 % |
| Classe C | 190 | 31,7 % |
| Classe D | 68 | 11,4 % |
| Classe E | 41 | 6,8 % |
| Classe F | 31 | 5,2 % |
| Classe G | 12 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 2 |
| Classe B | 16 | 15 |
| Classe C | 79 | 140 |
| Classe D | 105 | 48 |
| Classe E | 61 | 19 |
| Classe F | 38 | 12 |
| Classe G | 20 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (208 kWh/m²/an); côté appartements, C (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 53 |
| T3 | 81 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coublevie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coublevie s'élève à 2 446 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,8 %, soit 2 270 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,5 % du parc contre 23,5 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition iséreoise, à 945 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
La détention de son logement domine très largement à Coublevie (75,9 % de propriétaires). Part du parc social: 6,5 % des résidences principales. Coublevie est en deçà des obligations SRU — 12,0 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 11,4 % de logements d'avant 1919 et 30,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Le parc de Coublevie a fortement augmenté depuis 2016 (+22,9 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Coublevie: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Coublevie est dans la tradition iséreoise. Le cadre géographique à 945 m d'altitude, dans un environnement montagnard nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Coublevie a bondi de +13,7 % en un an, signal rare sur une commune de 5 520 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Isère
- Prix en forte hausse : +13,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coublevie
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coublevie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coublevie s'établit à 3 748 €, sur la base de 46 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coublevie se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coublevie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coublevie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 357 €/m² → 3 748 €/m² (+11,6 %), volume annuel actuel 46 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 46 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,8 % de maisons et 15,2 % d'appartements parmi les 46 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 84,8 % des mutations, pour un prix médian de 3 746 €/m² (maisons) contre 3 903 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 46 | 39 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 748 € | 3 746 € | 3 903 € |
| Prix moyen/m² | 3 677 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 46 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 69 | 3 357 € |
| 2022 | 70 | 3 372 € |
| 2023 | 53 | 3 619 € |
| 2024 | 45 | 3 296 € |
| 2025 | 46 | 3 748 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 284 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 014 autorisations pour 1 204 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Coublevie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Coublevie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 247 logements ont été autorisés à à Coublevie, -53 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coublevie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coublevie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Coublevie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 599 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Coublevie: classe C en tête, 12,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coublevie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coublevie : cadre de vie et logement
Coublevie compte 5 520 habitants, à 381 m d'altitude. Le climat local affiche 8,6 °C de moyenne annuelle et 2 046 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 184 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coublevie
Coublevie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coublevie
Composition du parc immobilier à Coublevie
2 446 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 872 maisons et 568 appartements à à Coublevie.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Coublevie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 270 logements).
- Avant 1919 11,4 % 258 logts
- 1919-1945 5,5 % 124 logts
- 1946-1970 15,4 % 350 logts
- 1971-1990 20,4 % 463 logts
- 1991-2005 16,6 % 377 logts
- 2006-2019 30,7 % 698 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Coublevie
184 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coublevie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coublevie
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
397 288 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coublevie
Quel est le prix de l'immobilier à Coublevie ?
Le prix médian au m² à Coublevie est de 3 748 € (données DVF, 46 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 397 000 €.
Comment Coublevie se situe-t-elle dans le Isère ?
Coublevie se classe au 39ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Coublevie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coublevie est de 4,9 % (loyer de 15,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Coublevie
Coublevie est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 748 €/m², Coublevie se place parmi les communes chères de l'Isère, au-dessus de la médiane départementale. La commune figure parmi les 8 % les plus chères de l'Isère au mètre carré.
Hausse contenue du prix médian: +11,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 283 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +13,7 %.
Le marché de Coublevie est dominé par les maisons individuelles — 84,8 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 746 €/m² pour 106 m² en surface médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 397 076 €, soit 13,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Coublevie: 14,4 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Coublevie (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 247 logements autorisés, soit 49/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Coublevie est dans la tradition iséreoise. La géographie joue son rôle: la commune est à 945 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.