01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 446 logements dont 2 270 résidences principales, 49 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 270 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 49 | 2,0 % |
| Logements vacants | 127 | 5,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 2 446.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 258 | 11,4 % |
| 1919-1945 | 124 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 350 | 15,4 % |
| 1971-1990 | 463 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 377 | 16,6 % |
| 2006-2019 | 698 | 30,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,5 % |
| 2 pièces | 161 | 7,1 % |
| 3 pièces | 296 | 13,0 % |
| 4 pièces | 490 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 312 | 57,8 % |
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 769 | 1 990 | 2 446 |
| Rés. principales | 1 633 | 1 819 | 2 270 |
| Rés. secondaires | 47 | 43 | 49 |
| Vacants | 89 | 129 | 127 |
Saint-Ismier (7 165 hab., à 20 km) présente 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 723 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 365 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 148 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 34 | 1,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,9 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 000 | 44,1 % |
| Fioul | 244 | 10,8 % |
| Électricité | 627 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 379 | 16,7 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (28 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 479 |
| 5 à 9 ans | 372 |
| 10 ans ou plus | 1 123 |
| Total ménages | 2 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 314 |
| Sous-occupation modérée | 449 |
| Sous-occupation accentuée | 511 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 116 | 5,1 % |
| 1 voiture | 973 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 180 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 890 | 732 | 85 | 73 |
| 1975 | 997 | 862 | 77 | 58 |
| 1982 | 1 120 | 988 | 76 | 56 |
| 1990 | 1 250 | 1 128 | 58 | 64 |
| 1999 | 1 417 | 1 323 | 50 | 44 |
| 2006 | 1 609 | 1 513 | 38 | 58 |
| 2011 | 1 769 | 1 633 | 47 | 89 |
| 2016 | 1 990 | 1 819 | 43 | 129 |
| 2022 | 2 446 | 2 270 | 49 | 127 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 890 logements à l'origine, 2 446 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 144 | 122 | 94 | 213 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 36 | 33 | 32 | 29 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 41 | 6,8 % |
| Classe B | 31 | 5,2 % |
| Classe C | 219 | 36,6 % |
| Classe D | 153 | 25,5 % |
| Classe E | 80 | 13,4 % |
| Classe F | 50 | 8,3 % |
| Classe G | 25 | 4,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 112 | 18,7 % |
| Classe B | 145 | 24,2 % |
| Classe C | 190 | 31,7 % |
| Classe D | 68 | 11,4 % |
| Classe E | 41 | 6,8 % |
| Classe F | 31 | 5,2 % |
| Classe G | 12 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 228 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 288 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 195 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 2 |
| Classe B | 16 | 15 |
| Classe C | 79 | 140 |
| Classe D | 105 | 48 |
| Classe E | 61 | 19 |
| Classe F | 38 | 12 |
| Classe G | 20 | 5 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 53 |
| T3 | 81 |
| T4 | 44 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coublevie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coublevie s'élève à 2 446 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,8 %, soit 2 270 logements habités à titre permanent). La maison individuelle reste largement majoritaire (76,5 % du parc contre 23,5 % d'appartements). L'environnement communal: dans la tradition des villages iséreois, à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Coublevie (75,9 % de propriétaires). Part du parc social: 6,5 % des résidences principales. Coublevie est en deçà des obligations SRU — 12,0 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Entre héritage et modernité: 11,4 % de logements d'avant 1919 et 30,7 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 189 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (44,1 %).
Le parc de Coublevie a fortement augmenté depuis 2016 (+22,9 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. La multi-motorisation est la norme à Coublevie: 52,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Coublevie est dans la tradition des villages iséreois. Le cadre géographique à 381 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.