01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 438 logements dont 2 907 résidences principales, 116 résidences secondaires et 415 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 907 | 84,6 % |
| Résidences secondaires | 116 | 3,4 % |
| Logements vacants | 415 | 12,1 % |
Le graphique détaille la structure des 3 438 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 281 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 1 013 | 35,2 % |
| 1971-1990 | 542 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 360 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 413 | 14,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 334 | 11,5 % |
| 2 pièces | 485 | 16,7 % |
| 3 pièces | 649 | 22,3 % |
| 4 pièces | 529 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 910 | 31,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 091 | 3 359 | 3 438 |
| Rés. principales | 2 788 | 2 869 | 2 907 |
| Rés. secondaires | 51 | 122 | 116 |
| Vacants | 252 | 368 | 415 |
En comparaison, Montbonnot-Saint-Martin (à 6 km) enregistre 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 439 | 49,5 % |
| Locataires (privé) | 983 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 391 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 94 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,5 %, locataires 47,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 704 | 58,6 % |
| Fioul | 104 | 3,6 % |
| Électricité | 939 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 115 | 4,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 517 |
| 2 à 4 ans | 712 |
| 5 à 9 ans | 479 |
| 10 ans ou plus | 1 199 |
| Total ménages | 2 907 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 663 |
| Sous-occupation modérée | 778 |
| Sous-occupation accentuée | 354 |
| Sous-occupation très accentuée | 688 |
| Suroccupation modérée | 414 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 605 | 20,8 % |
| 1 voiture | 1 582 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 720 | 24,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 54 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 328 | 2 133 | 48 | 147 |
| 1975 | 2 520 | 2 215 | 80 | 225 |
| 1982 | 2 522 | 2 291 | 69 | 162 |
| 1990 | 2 609 | 2 368 | 99 | 142 |
| 1999 | 2 851 | 2 596 | 113 | 142 |
| 2007 | 2 923 | 2 657 | 106 | 160 |
| 2012 | 3 091 | 2 788 | 51 | 252 |
| 2017 | 3 359 | 2 869 | 122 | 368 |
| 2023 | 3 438 | 2 907 | 116 | 415 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 328 à 3 438 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 354 | 457 | 397 | 336 | 230 | 297 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 75 | 79 | 79 | 96 | 91 | 73 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0,6 % |
| Classe B | 207 | 8,6 % |
| Classe C | 1 247 | 51,7 % |
| Classe D | 469 | 19,5 % |
| Classe E | 258 | 10,7 % |
| Classe F | 163 | 6,8 % |
| Classe G | 53 | 2,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 52 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 190 | 7,9 % |
| Classe B | 614 | 25,5 % |
| Classe C | 1 182 | 49,0 % |
| Classe D | 217 | 9,0 % |
| Classe E | 104 | 4,3 % |
| Classe F | 85 | 3,5 % |
| Classe G | 19 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 92 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 4 |
| Classe B | 8 | 199 |
| Classe C | 41 | 1 206 |
| Classe D | 43 | 426 |
| Classe E | 51 | 207 |
| Classe F | 34 | 129 |
| Classe G | 26 | 27 |
Performance comparée: maisons classées E (247), appartements classés C (205), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 147 |
| T2 | 80 |
| T3 | 108 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tronche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 pointent 12,1 % de logements vacants à La Tronche (415 unités). Typologie urbaine marquée: 73,0 % d'appartements et 27,0 % de maisons. Ce contexte résidentiel — La Tronche est dans la tradition iséreoise — cadre la lecture du parc local.
La Tronche affiche un profil mixte — 49,5 % de propriétaires et 47,3 % de locataires. Côté logement social, 13,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 22,1 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 9,3 % de logements d'avant 1919 et 14,4 % postérieurs à 2006. Le parc de la Tronche présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 209 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,6 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de la Tronche reste stable (+2,4 %). La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 24,8 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition iséreoise — un ancrage qui colore le parc.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 2 907 résidences principales de la Tronche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 507 communes du Isère, La Tronche se place dans le top 9 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Isère
Analyse du marché immobilier à la Tronche
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à la Tronche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Tronche s'établit à 3 586 €, sur la base de 59 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Tronche se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Tronche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Tronche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 333 €/m² à 3 586 €/m² (+7,6 %), pour 59 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 66 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,4 % de maisons et 74,6 % d'appartements parmi les 59 transactions enregistrées.
Le marché penche côté appartements (74,6 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 368 €/m² pour les maisons et 3 398 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 59 | 15 | 44 |
| Prix médian/m² | 3 586 € | 4 368 € | 3 398 € |
| Prix moyen/m² | 3 846 € | ||
| Surface médiane | – | 120 m² | 66 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 91 | 3 333 € |
| 2022 | 102 | 3 495 € |
| 2023 | 77 | 3 486 € |
| 2024 | 77 | 3 468 € |
| 2025 | 59 | 3 586 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 214 autorisations et 542 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 45 %.
Vacance longue durée à la Tronche
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à la Tronche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 354 logements autorisés à à la Tronche, dont 44 en 2025 (+58 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à la Tronche
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Tronche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à la Tronche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 411 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à la Tronche: la classe C domine, 9,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à la Tronche
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S'installer à la Tronche : cadre de vie et logement
Avec 6 424 habitants concentrés sur 6,42 km² (1 001 hab/km²), La Tronche affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 267 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Tronche
La Tronche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Tronche
Composition du parc immobilier à la Tronche
3 438 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (72,6 %) sur un total de 3 438 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à la Tronche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 875 logements).
- Avant 1919 9,3 % 266 logts
- 1919-1945 9,8 % 281 logts
- 1946-1970 35,2 % 1 013 logts
- 1971-1990 18,9 % 542 logts
- 1991-2005 12,5 % 360 logts
- 2006-2020 14,4 % 413 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à la Tronche
267 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Tronche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI ISERE AMONT PPRN Approuvé approuvé le 30/07/2007
- PPR - La Tronche PPRN Approuvé approuvé le 07/11/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Tronche
Pour une maison de 120 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
430 320 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Tronche
Quel est le prix de l'immobilier à la Tronche ?
Le prix médian au m² à la Tronche est de 3 586 € (données DVF, 59 transactions). Pour une maison de 120 m² (surface médiane locale), compter environ 524 000 €.
Comment La Tronche se situe-t-elle dans le Isère ?
La Tronche se classe au 46ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Tronche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Tronche est de 3,4 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à la Tronche prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à la Tronche.
Communes limitrophes de la Tronche
La Tronche est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, La Tronche est un marché tendu — 3 586 €/m² sur 59 ventes récentes, +43,0 % par rapport au reste de l'Isère. Dans l'Isère, La Tronche appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à la Tronche a augmenté de +7,6 %. Sur l'ensemble de la période, 406 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,4 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à la Tronche: 4 368 €/m² pour les maisons (surface médiane 120 m²) et 3 398 €/m² pour les appartements (66 m²). Rapporté au revenu médian de la Tronche, un logement de 120 m² (524 160 €) représente 15,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,7 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 5,2 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (3,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 354 logements autorisés, soit 71/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 62 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Tronche est dans la tradition iséreoise.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.