01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 425 logements dont 2 906 résidences principales, 113 résidences secondaires et 406 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 906 | 84,8 % |
| Résidences secondaires | 113 | 3,3 % |
| Logements vacants | 406 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 3 425 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 9,3 % |
| 1919-1945 | 281 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 1 013 | 35,4 % |
| 1971-1990 | 542 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 360 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 399 | 13,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 334 | 11,5 % |
| 2 pièces | 485 | 16,7 % |
| 3 pièces | 649 | 22,3 % |
| 4 pièces | 529 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 909 | 31,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 31 % du parc, contre 28 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 024 | 3 312 | 3 425 |
| Rés. principales | 2 733 | 2 883 | 2 906 |
| Rés. secondaires | 49 | 107 | 113 |
| Vacants | 242 | 322 | 406 |
En comparaison, Montbonnot-Saint-Martin (à 6 km) enregistre 63,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 438 | 49,5 % |
| Locataires (privé) | 983 | 33,8 % |
| Locataires HLM | 391 | 13,5 % |
| Logés gratuitement | 94 | 3,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 49,5 %, locataires 47,3 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 703 | 58,6 % |
| Fioul | 104 | 3,6 % |
| Électricité | 939 | 32,3 % |
| Gaz bouteille | 45 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 115 | 4,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 59 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 517 |
| 2 à 4 ans | 712 |
| 5 à 9 ans | 479 |
| 10 ans ou plus | 1 199 |
| Total ménages | 2 906 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 663 |
| Sous-occupation modérée | 778 |
| Sous-occupation accentuée | 354 |
| Suroccupation modérée | 414 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 605 | 20,8 % |
| 1 voiture | 1 582 | 54,4 % |
| 2 voitures ou plus | 719 | 24,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 54 % à une voiture et 25 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 61,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 328 | 2 133 | 48 | 147 |
| 1975 | 2 520 | 2 215 | 80 | 225 |
| 1982 | 2 522 | 2 291 | 69 | 162 |
| 1990 | 2 609 | 2 368 | 99 | 142 |
| 1999 | 2 851 | 2 596 | 113 | 142 |
| 2006 | 2 934 | 2 669 | 106 | 159 |
| 2011 | 3 024 | 2 733 | 49 | 242 |
| 2016 | 3 312 | 2 883 | 107 | 322 |
| 2022 | 3 425 | 2 906 | 113 | 406 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 328 à 3 425 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 307 | 354 | 457 | 397 | 336 | 230 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 75 | 79 | 79 | 96 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,7 % |
| Classe B | 205 | 10,3 % |
| Classe C | 891 | 44,6 % |
| Classe D | 438 | 21,9 % |
| Classe E | 245 | 12,3 % |
| Classe F | 157 | 7,9 % |
| Classe G | 47 | 2,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 9,0 % |
| Classe B | 588 | 29,5 % |
| Classe C | 825 | 41,3 % |
| Classe D | 206 | 10,3 % |
| Classe E | 99 | 5,0 % |
| Classe F | 83 | 4,2 % |
| Classe G | 15 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 114 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4 |
| Classe B | 8 | 197 |
| Classe C | 35 | 856 |
| Classe D | 37 | 401 |
| Classe E | 46 | 199 |
| Classe F | 31 | 126 |
| Classe G | 23 | 24 |
Performance comparée: maisons classées ? (247), appartements classés ? (203), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 147 |
| T2 | 80 |
| T3 | 108 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 33 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Tronche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 3 425 logements dont 2 906 résidences principales, 113 résidences secondaires et 406 vacants, La Tronche combine plusieurs fonctions résidentielles. Typologie urbaine marquée: 73,0 % d'appartements et 27,0 % de maisons. Ce contexte résidentiel — La Tronche est dans la tradition des villages iséreois, perchée à 463 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
La Tronche affiche un profil mixte — 49,5 % de propriétaires et 47,3 % de locataires. Côté logement social, 13,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 21,5 % (cible 20,0 %).
Entre héritage et modernité: 9,3 % de logements d'avant 1919 et 14,0 % postérieurs à 2006. Le parc de la Tronche présente un profil énergétique médian: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,6 %).
La Tronche affiche une croissance de son parc de +3,4 % depuis 2016. La motorisation des ménages est classique: 20,8 % sans voiture et 24,7 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages iséreois — un ancrage qui colore le parc. La Tronche est perchée à 463 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 906 résidences principales de la Tronche et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.