01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 907 logements dont 2 612 résidences principales, 45 résidences secondaires et 250 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 612 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,5 % |
| Logements vacants | 250 | 8,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 2 907 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 165 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 757 | 31,3 % |
| 1971-1990 | 514 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 205 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 657 | 27,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 199 | 7,6 % |
| 2 pièces | 325 | 12,4 % |
| 3 pièces | 778 | 29,8 % |
| 4 pièces | 596 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 714 | 27,3 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 27 % de logements de cinq pièces ou plus et 20 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 396 | 2 701 | 2 907 |
| Rés. principales | 2 215 | 2 454 | 2 612 |
| Rés. secondaires | 16 | 34 | 45 |
| Vacants | 165 | 214 | 250 |
La part de propriétaires atteint 63,6 % à Montbonnot-Saint-Martin, commune de 5 698 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 316 | 50,4 % |
| Locataires (privé) | 789 | 30,2 % |
| Locataires HLM | 471 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 36 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 50,4 % de propriétaires occupants, 48,2 % de locataires et 18 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 528 | 58,5 % |
| Fioul | 139 | 5,3 % |
| Électricité | 729 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 200 | 7,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 28 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 449 |
| 2 à 4 ans | 596 |
| 5 à 9 ans | 493 |
| 10 ans ou plus | 1 074 |
| Total ménages | 2 612 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 584 |
| Sous-occupation modérée | 872 |
| Sous-occupation accentuée | 394 |
| Suroccupation modérée | 303 |
| Suroccupation accentuée | 20 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 505 | 19,3 % |
| 1 voiture | 1 362 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 745 | 28,5 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 29 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 608 | 1 452 | 30 | 126 |
| 1975 | 1 626 | 1 519 | 32 | 75 |
| 1982 | 1 764 | 1 622 | 32 | 110 |
| 1990 | 1 972 | 1 783 | 59 | 130 |
| 1999 | 2 054 | 1 911 | 21 | 122 |
| 2006 | 2 227 | 2 072 | 30 | 125 |
| 2011 | 2 396 | 2 215 | 16 | 165 |
| 2016 | 2 701 | 2 454 | 34 | 214 |
| 2022 | 2 907 | 2 612 | 45 | 250 |
Trajectoire de long terme: 1 608 logements en 1968, 2 907 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 245 | 276 | 241 | 263 | 136 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 57 | 56 | 51 | 55 | 48 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,5 % |
| Classe B | 182 | 13,7 % |
| Classe C | 423 | 31,8 % |
| Classe D | 382 | 28,7 % |
| Classe E | 183 | 13,8 % |
| Classe F | 117 | 8,8 % |
| Classe G | 36 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (32 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 5,6 % |
| Classe B | 362 | 27,2 % |
| Classe C | 397 | 29,8 % |
| Classe D | 286 | 21,5 % |
| Classe E | 101 | 7,6 % |
| Classe F | 95 | 7,1 % |
| Classe G | 14 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 273 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 206 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 4 | 178 |
| Classe C | 24 | 399 |
| Classe D | 45 | 337 |
| Classe E | 33 | 150 |
| Classe F | 28 | 89 |
| Classe G | 17 | 19 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (256 kWh/m²/an), les appartements ? (184) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 17 |
| T2 | 100 |
| T3 | 252 |
| T4 | 190 |
| T5+ | 59 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-le-Vinoux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 2 907 logements dont 89,9 % de résidences principales, Saint-Martin-le-Vinoux présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'appartement domine nettement le parc (71,7 %), la maison individuelle ne représentant que 28,3 %. Pour mémoire, Saint-Martin-le-Vinoux est au pied des massifs alpins iséréens, en moyenne montagne, à 559 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon l'INSEE, l'occupation se partage presque à parts égales entre propriétaires (50,4 %) et locataires (48,2 %). Le parc HLM pèse 18,0 % de l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Saint-Martin-le-Vinoux affiche 28,9 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 27,1 % des logements de Saint-Martin-le-Vinoux ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe C en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 11,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (58,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Martin-le-Vinoux a augmenté de +7,6 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,3 % de ménages sans voiture, 28,5 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Saint-Martin-le-Vinoux est au pied des massifs alpins iséréens — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en moyenne montagne, à 559 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.