01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 368 logements dont 10 850 résidences principales, 184 résidences secondaires et 1 334 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 850 | 87,7 % |
| Résidences secondaires | 184 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 334 | 10,8 % |
Le graphique détaille la structure des 12 368 logements: 88 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 900 | 8,6 % |
| 1919-1945 | 797 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 2 954 | 28,1 % |
| 1971-1990 | 2 931 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 1 416 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 1 502 | 14,3 % |
La période 1946-1970 concentre 28 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 583 | 5,4 % |
| 2 pièces | 1 536 | 14,2 % |
| 3 pièces | 3 328 | 30,7 % |
| 4 pièces | 2 810 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 2 592 | 23,9 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 24 % de grands (5p+), moyenne à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 751 | 11 348 | 12 368 |
| Rés. principales | 9 470 | 9 857 | 10 850 |
| Rés. secondaires | 273 | 233 | 184 |
| Vacants | 1 008 | 1 258 | 1 334 |
Fontaine, commune de taille similaire à 22 km, affiche 50,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 985 | 45,9 % |
| Locataires (privé) | 3 325 | 30,6 % |
| Locataires HLM | 2 393 | 22,1 % |
| Logés gratuitement | 148 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 45,9 % appartiennent à leurs occupants, 52,7 % sont louées, avec 22 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 343 | 58,5 % |
| Fioul | 439 | 4,0 % |
| Électricité | 3 273 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 99 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 697 | 6,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (58 %), 30 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 500 |
| 2 à 4 ans | 2 700 |
| 5 à 9 ans | 2 221 |
| 10 ans ou plus | 4 429 |
| Total ménages | 10 850 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 608 |
| Sous-occupation modérée | 3 481 |
| Sous-occupation accentuée | 1 997 |
| Suroccupation modérée | 912 |
| Suroccupation accentuée | 39 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 113 | 19,5 % |
| 1 voiture | 5 863 | 54,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 874 | 26,5 % |
Équipement automobile des ménages: 19 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 26 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 53,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 501 | 5 850 | 217 | 434 |
| 1975 | 7 505 | 6 801 | 176 | 528 |
| 1982 | 7 892 | 7 199 | 241 | 452 |
| 1990 | 8 554 | 7 671 | 248 | 635 |
| 1999 | 9 492 | 8 673 | 226 | 593 |
| 2006 | 10 336 | 9 477 | 182 | 677 |
| 2011 | 10 751 | 9 470 | 273 | 1 008 |
| 2016 | 11 348 | 9 857 | 233 | 1 258 |
| 2022 | 12 368 | 10 850 | 184 | 1 334 |
Trajectoire de long terme: 6 501 logements en 1968, 12 368 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 103 | 1 233 | 1 169 | 1 067 | 1 392 | 694 |
| Dont vacants > 2 ans | 225 | 261 | 223 | 221 | 231 | 305 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 54 | 1,1 % |
| Classe B | 140 | 2,8 % |
| Classe C | 2 005 | 40,7 % |
| Classe D | 1 529 | 31,1 % |
| Classe E | 662 | 13,4 % |
| Classe F | 405 | 8,2 % |
| Classe G | 128 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 4 923 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 655 | 13,3 % |
| Classe B | 1 150 | 23,4 % |
| Classe C | 1 581 | 32,1 % |
| Classe D | 829 | 16,8 % |
| Classe E | 347 | 7,0 % |
| Classe F | 325 | 6,6 % |
| Classe G | 36 | 0,7 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 227 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 16 |
| Classe B | 28 | 112 |
| Classe C | 158 | 1 847 |
| Classe D | 130 | 1 399 |
| Classe E | 111 | 551 |
| Classe F | 75 | 330 |
| Classe G | 49 | 79 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (221 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (195).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 146 |
| T2 | 477 |
| T3 | 1 048 |
| T4 | 826 |
| T5+ | 162 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Voiron est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Voiron est le ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Voiron totalise 12 368 logements dont 87,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Typologie urbaine marquée: 77,4 % d'appartements et 22,6 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Voiron est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 454 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude — cadre la lecture du parc local.
Le parc de Voiron compte à peu près autant de propriétaires (45,9 %) que de locataires (52,7 %). Le segment social représente 22,1 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 26,2 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (8,6 % avant 1919) et constructions récentes (14,3 % après 2006). Le parc de Voiron présente un profil énergétique médian: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 58,5 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,0 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,5 % de ménages sans voiture, 26,5 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le contexte naturel (perchée à 454 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.