01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 535 logements dont 11 065 résidences principales, 192 résidences secondaires et 1 279 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 065 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 192 | 1,5 % |
| Logements vacants | 1 279 | 10,2 % |
Le graphique détaille la structure des 12 535 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 799 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 810 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 2 986 | 27,7 % |
| 1971-1990 | 3 175 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 1 239 | 11,5 % |
| 2006-2020 | 1 763 | 16,4 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 16 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 531 | 4,8 % |
| 2 pièces | 1 631 | 14,7 % |
| 3 pièces | 3 479 | 31,4 % |
| 4 pièces | 2 837 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 587 | 23,4 % |
Distribution par taille: 20 % de petits logements (T1-T2), 23 % de grands (5p+), moyenne à 3,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 900 | 11 402 | 12 535 |
| Rés. principales | 9 540 | 9 883 | 11 065 |
| Rés. secondaires | 293 | 229 | 192 |
| Vacants | 1 067 | 1 291 | 1 279 |
Fontaine, commune de taille similaire à 22 km, affiche 55,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 957 | 44,8 % |
| Locataires (privé) | 3 268 | 29,5 % |
| Locataires HLM | 2 672 | 24,1 % |
| Logés gratuitement | 168 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 44,8 % appartiennent à leurs occupants, 53,7 % sont louées, avec 24 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 516 | 58,9 % |
| Fioul | 410 | 3,7 % |
| Électricité | 3 298 | 29,8 % |
| Gaz bouteille | 98 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 743 | 6,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (59 %), 30 % pour électricité et 7 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 544 |
| 2 à 4 ans | 2 752 |
| 5 à 9 ans | 2 252 |
| 10 ans ou plus | 4 517 |
| Total ménages | 11 065 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 705 |
| Sous-occupation modérée | 3 652 |
| Sous-occupation accentuée | 2 069 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 819 |
| Suroccupation modérée | 803 |
| Suroccupation accentuée | 50 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 215 | 20,0 % |
| 1 voiture | 6 042 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 807 | 25,4 % |
Équipement automobile des ménages: 20 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 54,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 501 | 5 850 | 217 | 434 |
| 1975 | 7 505 | 6 801 | 176 | 528 |
| 1982 | 7 892 | 7 199 | 241 | 452 |
| 1990 | 8 554 | 7 671 | 248 | 635 |
| 1999 | 9 492 | 8 673 | 226 | 593 |
| 2007 | 10 478 | 9 616 | 172 | 690 |
| 2012 | 10 900 | 9 540 | 293 | 1 067 |
| 2017 | 11 402 | 9 883 | 229 | 1 291 |
| 2023 | 12 535 | 11 065 | 192 | 1 279 |
Trajectoire de long terme: 6 501 logements en 1968, 12 535 en 2023 (+93 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 103 | 1 233 | 1 169 | 1 067 | 1 392 | 694 | 1 049 |
| Dont vacants > 2 ans | 225 | 261 | 223 | 221 | 231 | 305 | 293 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 1,1 % |
| Classe B | 152 | 2,9 % |
| Classe C | 2 266 | 42,5 % |
| Classe D | 1 601 | 30,0 % |
| Classe E | 692 | 13,0 % |
| Classe F | 421 | 7,9 % |
| Classe G | 140 | 2,6 % |
Distribution DPE sur 5 331 diagnostics: la majorité se situe en classe C (43 %), avec 46 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 697 | 13,1 % |
| Classe B | 1 205 | 22,6 % |
| Classe C | 1 821 | 34,2 % |
| Classe D | 869 | 16,3 % |
| Classe E | 363 | 6,8 % |
| Classe F | 333 | 6,2 % |
| Classe G | 43 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 228 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 17 |
| Classe B | 33 | 119 |
| Classe C | 171 | 2 095 |
| Classe D | 135 | 1 466 |
| Classe E | 114 | 578 |
| Classe F | 79 | 342 |
| Classe G | 57 | 83 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (221 kWh/m²/an) et appartements en classe C (191).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 146 |
| T2 | 477 |
| T3 | 1 048 |
| T4 | 826 |
| T5+ | 162 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voiron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Voiron est la ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Voiron est la ville moyenne ayant le plus de passoires thermiques du département Isère. (sur 6 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Voiron totalise 12 535 logements dont 88,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Typologie urbaine marquée: 77,7 % d'appartements et 22,3 % de maisons. Ce contexte résidentiel — Voiron est caractéristique du tissu communal de l'Isère — cadre la lecture du parc local.
Le parc de Voiron compte à peu près autant de propriétaires (44,8 %) que de locataires (53,7 %). Le segment social représente 24,1 % du parc occupé à titre principal. La commune respecte les obligations SRU avec 26,3 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Près d'16,4 % du parc de Voiron a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Voiron présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 58,9 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +9,9 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 20,0 % de ménages sans voiture, 25,4 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Voiron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Voiron s'établit à 2 500 €, sur la base de 319 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Voiron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Voiron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 319 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 500 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
21,6 % de maisons et 78,4 % d'appartements parmi les 319 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 21,6 % de maisons et 78,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 319 | 69 | 250 |
| Prix médian/m² | 2 500 € | 3 209 € | 2 354 € |
| Prix moyen/m² | 2 638 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 437 | 2 354 € |
| 2022 | 447 | 2 366 € |
| 2023 | 301 | 2 434 € |
| 2024 | 285 | 2 387 € |
| 2025 | 319 | 2 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 232 logements ont été autorisés et 3 366 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 54 %.
Vacance longue durée à Voiron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Voiron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 525 logements autorisés à à Voiron, dont 492 en 2025 (+36 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Voiron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Voiron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Voiron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 331 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Voiron: la classe C domine, 10,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Voiron
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S'installer à Voiron : cadre de vie et logement
Voiron, commune de 21 847 habitants étendue sur 21,90 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (8,6 °C annuels) et arrosée par 2 046 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 371 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Voiron
Voiron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Voiron
Composition du parc immobilier à Voiron
12 535 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (77,4 %) sur un total de 12 535 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Voiron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 771 logements).
- Avant 1919 7,4 % 799 logts
- 1919-1945 7,5 % 810 logts
- 1946-1970 27,7 % 2 986 logts
- 1971-1990 29,5 % 3 175 logts
- 1991-2005 11,5 % 1 239 logts
- 2006-2020 16,4 % 1 763 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Voiron
1 371 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Voiron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI MORGE PPRN Approuvé approuvé le 08/06/2004
- PPR - Voiron PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Voiron
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Voiron
Quel est le prix de l'immobilier à Voiron ?
Le prix médian au m² à Voiron est de 2 500 € (données DVF, 319 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Voiron se situe-t-elle dans le Isère ?
Voiron se situe dans la moyenne départementale du Isère.
Quel rendement locatif espérer à Voiron ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Voiron est de 4,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
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Résumé
Le prix médian au m² à Voiron ressort à 2 500 € (source DVF, 319 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Isère.
Sur 2021-2025, le prix médian de Voiron progresse de +6,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 1 789 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,7 %.
L'appartement domine nettement le marché de Voiron (78,4 % des ventes), avec un prix médian de 2 354 €/m². Rapporté au revenu médian de Voiron, un logement de 107 m² (343 363 €) représente 13,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 13,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Voiron (1,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 1 525 logements autorisés, soit 305/an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Voiron est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.