01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 520 résidences principales, 12 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,1 % |
| Logements vacants | 36 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 568.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 140 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 188 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 33 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 33 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 32 | 6,2 % |
| 3 pièces | 58 | 11,2 % |
| 4 pièces | 123 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 57,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 552 | 568 |
| Rés. principales | 504 | 509 | 520 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 12 |
| Vacants | 22 | 34 | 36 |
À Ouges (9 km, 1 402 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 80 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 19,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 296 | 56,9 % |
| Fioul | 70 | 13,5 % |
| Électricité | 97 | 18,7 % |
| Autre (bois…) | 57 | 11,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 19 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,4 % |
| 1 voiture | 233 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 49,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 269 | 12 | 9 |
| 1975 | 375 | 356 | 7 | 12 |
| 1982 | 386 | 371 | 4 | 11 |
| 1990 | 478 | 453 | 13 | 12 |
| 1999 | 502 | 482 | 10 | 10 |
| 2006 | 519 | 490 | 6 | 23 |
| 2011 | 535 | 504 | 8 | 22 |
| 2016 | 552 | 509 | 9 | 34 |
| 2022 | 568 | 520 | 12 | 36 |
Trajectoire de long terme: 290 logements en 1968, 568 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 47 | 38 | 30 | 50 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 24 | 15,9 % |
| Classe D | 56 | 37,1 % |
| Classe E | 35 | 23,2 % |
| Classe F | 20 | 13,2 % |
| Classe G | 11 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 151 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 9,9 % |
| Classe B | 20 | 13,2 % |
| Classe C | 39 | 25,8 % |
| Classe D | 29 | 19,2 % |
| Classe E | 27 | 17,9 % |
| Classe F | 14 | 9,3 % |
| Classe G | 7 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 145 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 18 | 6 |
| Classe D | 28 | 28 |
| Classe E | 30 | 5 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 257 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couchey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Couchey compte 568 logements à l'issue du recensement 2022, dont 520 résidences principales. 84,0 % de maisons pour 16,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 396 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,1 % de propriétaires contre 19,3 % de locataires. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 20,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Couchey. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 56,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Couchey conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Couchey est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 396 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.