01 Le parc de logements
Le parc comprend 568 logements dont 520 résidences principales, 12 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 520 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,1 % |
| Logements vacants | 36 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 568.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 22 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 140 | 26,9 % |
| 1971-1990 | 188 | 36,2 % |
| 1991-2005 | 33 | 6,3 % |
| 2006-2019 | 33 | 6,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 1,3 % |
| 2 pièces | 32 | 6,2 % |
| 3 pièces | 58 | 11,2 % |
| 4 pièces | 123 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 57,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 535 | 552 | 568 |
| Rés. principales | 504 | 509 | 520 |
| Rés. secondaires | 8 | 9 | 12 |
| Vacants | 22 | 34 | 36 |
À Ouges (9 km, 1 402 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 412 | 79,2 % |
| Locataires (privé) | 80 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 20 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,1 % de propriétaires occupants, 19,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 296 | 56,9 % |
| Fioul | 70 | 13,5 % |
| Électricité | 97 | 18,7 % |
| Autre (bois…) | 57 | 11,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (57 %), 19 % pour électricité et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 81 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 322 |
| Total ménages | 520 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,4 % |
| 1 voiture | 233 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 259 | 49,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 45 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 269 | 12 | 9 |
| 1975 | 375 | 356 | 7 | 12 |
| 1982 | 386 | 371 | 4 | 11 |
| 1990 | 478 | 453 | 13 | 12 |
| 1999 | 502 | 482 | 10 | 10 |
| 2006 | 519 | 490 | 6 | 23 |
| 2011 | 535 | 504 | 8 | 22 |
| 2016 | 552 | 509 | 9 | 34 |
| 2022 | 568 | 520 | 12 | 36 |
Trajectoire de long terme: 290 logements en 1968, 568 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 47 | 38 | 30 | 50 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 2,6 % |
| Classe C | 24 | 15,9 % |
| Classe D | 56 | 37,1 % |
| Classe E | 35 | 23,2 % |
| Classe F | 20 | 13,2 % |
| Classe G | 11 | 7,3 % |
Distribution DPE sur 151 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 19 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 9,9 % |
| Classe B | 20 | 13,2 % |
| Classe C | 39 | 25,8 % |
| Classe D | 29 | 19,2 % |
| Classe E | 27 | 17,9 % |
| Classe F | 14 | 9,3 % |
| Classe G | 7 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 49 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 273 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 145 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 18 | 6 |
| Classe D | 28 | 28 |
| Classe E | 30 | 5 |
| Classe F | 16 | 4 |
| Classe G | 9 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 257 kWh/m²/an côté maisons, D à 225 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couchey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Couchey compte 568 logements à l'issue du recensement 2022, dont 520 résidences principales. 84,0 % de maisons pour 16,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,1 % de propriétaires contre 19,3 % de locataires. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 20,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Couchey. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 247 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 56,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Couchey conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Couchey est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Couchey a bondi de +13,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 103 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Côte-d'Or
- Prix en forte hausse : +13,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Couchey
Acheter demande un effort important : 7,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Couchey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Couchey s'établit à 2 891 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Couchey se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Côte-d'Or.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Couchey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Couchey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Couchey évolue de +16,9 %, passant de 2 474 à 2 891 €/m²; 12 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 891 € | 2 891 € |
| Prix moyen/m² | 2 958 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 2 474 € |
| 2022 | 23 | 2 622 € |
| 2023 | 18 | 2 675 € |
| 2024 | 26 | 2 541 € |
| 2025 | 12 | 2 891 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 74 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Couchey
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Couchey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Couchey totalise 29 logements sur 5 ans, soit +480 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Couchey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Couchey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Couchey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 151 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Couchey est D, avec 20,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Couchey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Couchey : cadre de vie et logement
Couchey compte 1 103 habitants, à 396 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 804 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Couchey
Couchey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Couchey
Composition du parc immobilier à Couchey
568 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Couchey est composé très majoritairement de maisons (84,6 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Couchey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 520 logements).
- Avant 1919 20,0 % 104 logts
- 1919-1945 4,2 % 22 logts
- 1946-1970 26,9 % 140 logts
- 1971-1990 36,2 % 188 logts
- 1991-2005 6,3 % 33 logts
- 2006-2019 6,3 % 33 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Couchey
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Couchey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Couchey
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 664 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Couchey
Quel est le prix de l'immobilier à Couchey ?
Le prix médian au m² à Couchey est de 2 891 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 301 000 €.
Comment Couchey se situe-t-elle dans le Côte-d'Or ?
Couchey se classe au 56ᵉ rang sur 676 communes du Côte-d'Or — dans le top 8 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Couchey ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Couchey est de 4,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Couchey est-il énergétiquement dégradé ?
20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Couchey.
Communes limitrophes de Couchey
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Résumé
Le prix médian au m² à Couchey s'établit à 2 891 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Côte-d'Or (2 660 €/m²). La commune figure parmi les 8 % les plus chères de la Côte-d'Or au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, Couchey a vu son prix médian au m² progresser de +16,9 %. 98 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +13,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Couchey à un niveau significatif — 2 891 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Couchey, un logement de 104 m² (300 664 €) représente 10,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Couchey avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,6 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (2,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 29 logements autorisés sur 2021-2025, dont 8 commencés. Le gros des permis concerne des logements collectifs (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Couchey est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 280 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.