01 Le parc de logements
Le parc comprend 371 logements dont 333 résidences principales, 17 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 333 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,6 % |
| Logements vacants | 22 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 371 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 78 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 60 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 127 | 38,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 16 | 4,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 39 %, devant les constructions récentes (5 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 10 | 3,0 % |
| 3 pièces | 32 | 9,6 % |
| 4 pièces | 60 | 18,0 % |
| 5 pièces ou plus | 229 | 68,8 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 364 | 367 | 371 |
| Rés. principales | 334 | 334 | 333 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 17 |
| Vacants | 19 | 25 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Corcelles-Les-Monts (7 km) affiche 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 35 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 163 | 48,9 % |
| Fioul | 41 | 12,3 % |
| Électricité | 83 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 43 | 12,9 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 333 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,8 % |
| 1 voiture | 124 | 37,2 % |
| 2 voitures ou plus | 194 | 58,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 204 | 181 | 10 | 13 |
| 1975 | 284 | 262 | 4 | 18 |
| 1982 | 344 | 306 | 8 | 30 |
| 1990 | 336 | 305 | 9 | 22 |
| 1999 | 339 | 314 | 8 | 17 |
| 2006 | 355 | 327 | 11 | 17 |
| 2011 | 364 | 334 | 11 | 19 |
| 2016 | 367 | 334 | 8 | 25 |
| 2022 | 371 | 333 | 17 | 22 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 204 à 371 logements, soit +82 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 36 | 33 | 32 | 28 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 3 | 4,1 % |
| Classe C | 21 | 28,4 % |
| Classe D | 19 | 25,7 % |
| Classe E | 21 | 28,4 % |
| Classe F | 8 | 10,8 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
La classe C domine avec 28 % des diagnostics, et 34 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 10,8 % |
| Classe B | 12 | 16,2 % |
| Classe C | 21 | 28,4 % |
| Classe D | 15 | 20,3 % |
| Classe E | 12 | 16,2 % |
| Classe F | 5 | 6,8 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (28 %), 55 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 235 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 132 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 9 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 17 | 4 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (217), appartements classés ? (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fixin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Fixin totalise 371 logements dont 89,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,2 %). Le cadre local de Fixin est au cœur du tissu rural bourguignon, à 367 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Fixin (85,7 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 23,8 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Côté DPE, le parc de Fixin est dans la moyenne — classe C dominante, 212 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,2 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 48,9 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Fixin reste stable (+1,1 %). 58,3 % des ménages de Fixin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural bourguignon — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Fixin se trouve à 367 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 333 résidences principales de Fixin et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.