Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 123 logements au total.
Pour référence, Passirac (12 km) affiche 55,0 % de part de propriétaires
Au millésime 2022, la commune compte 37 résidences secondaires dans son parc, soit 30,1 % — un niveau élevé. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,6 % du parc se compose de maisons (120 unités). La commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m).
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Courgeac (80,5 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 55,4 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 314 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 41,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 68,4 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, Courgeac a perdu -5,4 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Courgeac: 57,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Côté topographie, Courgeac se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 118 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 123 logements dont 79 résidences principales, 37 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 123 logements: 64 % sont habités en permanence, 30 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (55 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 55 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 116 | 130 | 123 |
| Rés. principales | 85 | 91 | 79 |
| Rés. secondaires | 17 | 27 | 37 |
| Vacants | 14 | 12 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,5 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (68 %), 18 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 39 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 90 à 123 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 26 | 30 | 25 | 25 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 25 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 403 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 403 (avant 1948).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courgeac (prix au m², ventes DVF, tendance).