01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 56 résidences principales, 3 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 56 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 5,0 % |
| Logements vacants | 1 | 1,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 60.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 32,7 % |
| 1919-1945 | 6 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 3 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 6 | 10,9 % |
| 1991-2005 | 4 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 18 | 32,7 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,6 % |
| 3 pièces | 4 | 7,1 % |
| 4 pièces | 16 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 60,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 60 | 60 |
| Rés. principales | 54 | 52 | 56 |
| Rés. secondaires | 0 | 2 | 3 |
| Vacants | 3 | 6 | 1 |
La part de propriétaires atteint 52,0 % à Dardenac, commune de 98 hab. à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,0 % de propriétaires face à 23,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 12,5 % |
| Électricité | 34 | 60,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 14 | 25,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (61 %), suivi par l'électricité (61 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 31 |
| Total ménages | 56 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,6 % |
| 1 voiture | 22 | 39,3 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 57,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 39 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 27 | 22 | 2 | 3 |
| 1975 | 31 | 25 | 3 | 3 |
| 1982 | 36 | 29 | 3 | 4 |
| 1990 | 41 | 33 | 2 | 6 |
| 1999 | 44 | 42 | 0 | 2 |
| 2006 | 50 | 43 | 4 | 3 |
| 2011 | 57 | 54 | 0 | 3 |
| 2016 | 60 | 52 | 2 | 6 |
| 2022 | 60 | 56 | 3 | 1 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 27 logements, le total atteint 60 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 4 | 57,1 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe D domine avec 57 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 3 | 42,9 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 212 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 212 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courpiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courpiac s'élève à 60 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,3 %, soit 56 logements habités à titre permanent). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,7 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne.
Rares sont les locataires à Courpiac — 23,2 % seulement contre 75,0 % de propriétaires.
Le parc de Courpiac porte la trace d'une construction ancienne: 32,7 % des logements sont antérieurs à 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (191 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par électricité (60,7 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Courpiac varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Courpiac: 57,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la côte atlantique dans lequel s'inscrit Courpiac. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 51 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.