01 Le parc de logements
Le parc comprend 159 logements dont 140 résidences principales, 13 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 88,1 % |
| Résidences secondaires | 13 | 8,2 % |
| Logements vacants | 6 | 3,8 % |
Le graphique détaille la structure des 159 logements: 88 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 55,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 15 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 18 | 12,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 55 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,2 % |
| 3 pièces | 12 | 8,6 % |
| 4 pièces | 50 | 36,0 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 53,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 53 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 138 | 143 | 159 |
| Rés. principales | 112 | 128 | 140 |
| Rés. secondaires | 13 | 10 | 13 |
| Vacants | 13 | 5 | 6 |
64,7 % de part de propriétaires à Jugazan, commune de population comparable à 3 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 82,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 5,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,8 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 16,4 % |
| Électricité | 46 | 32,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 61 | 43,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (44 %), 33 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 7,1 % |
| 1 voiture | 45 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 60,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 32 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 115 | 93 | 7 | 15 |
| 1975 | 103 | 93 | 5 | 5 |
| 1982 | 117 | 96 | 16 | 5 |
| 1990 | 119 | 91 | 17 | 11 |
| 1999 | 111 | 92 | 8 | 11 |
| 2006 | 139 | 111 | 10 | 17 |
| 2011 | 138 | 112 | 13 | 13 |
| 2016 | 143 | 128 | 10 | 5 |
| 2022 | 159 | 140 | 13 | 6 |
Trajectoire de long terme: 115 logements en 1968, 159 en 2022 (+38 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 15 | 14 | 20 | 16 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 2 | 6,5 % |
| Classe C | 7 | 22,6 % |
| Classe D | 5 | 16,1 % |
| Classe E | 9 | 29,0 % |
| Classe F | 6 | 19,4 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
La classe E domine avec 29 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 29,0 % |
| Classe B | 9 | 29,0 % |
| Classe C | 6 | 19,4 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 2 | 6,5 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 1 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 29 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 146 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 30 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 30 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lugasson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Lugasson dispose de 159 logements, dont 88,1 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 97,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Lugasson, avec 82,8 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Lugasson: 55,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Lugasson, le parc fait moins bien que le repère national: E et 232 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,6 %. Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Lugasson: 60,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest dans lequel s'inscrit Lugasson. La commune est dans un relief de plaine, à 65 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.