Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 225 logements recensés.
À Naujan-et-Postiac (3 km, 599 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,0 %
Avec 225 logements dont 187 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 vacants, Romagne combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m).
L'accession à la propriété est la norme à Romagne, avec 75,5 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 30,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Romagne présente un profil énergétique médian: classe C, 195 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 50,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. 65,2 % des ménages de Romagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 225 logements dont 187 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 225.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 218 | 225 |
| Rés. principales | 168 | 177 | 187 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 14 |
| Vacants | 5 | 20 | 23 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,5 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 7 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 225 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 25 | 26 | 31 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 97 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 60 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagne (prix au m², ventes DVF, tendance).