01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 187 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,2 % |
| Logements vacants | 23 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 225.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 14 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 37 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 24 | 12,8 % |
| 2006-2019 | 57 | 30,5 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (30 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 22 | 11,8 % |
| 4 pièces | 64 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 51,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 192 | 218 | 225 |
| Rés. principales | 168 | 177 | 187 |
| Rés. secondaires | 19 | 20 | 14 |
| Vacants | 5 | 20 | 23 |
À Naujan-et-Postiac (3 km, 599 hab.), la part de propriétaires s'élève à 68,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 75,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 21,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,5 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 7,5 % |
| Électricité | 94 | 50,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,3 % |
| Autre (bois…) | 69 | 36,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (50 %), 50 % d'électricité et 7 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 83 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 59 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 65,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 109 | 78 | 7 | 24 |
| 1975 | 106 | 74 | 13 | 19 |
| 1982 | 111 | 80 | 17 | 14 |
| 1990 | 133 | 96 | 12 | 25 |
| 1999 | 129 | 106 | 15 | 8 |
| 2006 | 152 | 121 | 18 | 13 |
| 2011 | 192 | 168 | 19 | 5 |
| 2016 | 218 | 177 | 20 | 20 |
| 2022 | 225 | 187 | 14 | 23 |
Trajectoire de long terme: 109 logements en 1968, 225 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 25 | 26 | 31 | 15 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 15 | 38,5 % |
| Classe D | 12 | 30,8 % |
| Classe E | 5 | 12,8 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 46 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 23,1 % |
| Classe B | 23 | 59,0 % |
| Classe C | 5 | 12,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 2,6 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 59 % des diagnostics et 95 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 397 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 39 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 397 kWh/m²/an, contre 39 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 359 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 201 kWh/m²/an côté maisons, ? à 187 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 225 logements dont 187 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 vacants, Romagne combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 97,3 % du parc. La commune est entre océan et marais, sur la côte atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m).
L'accession à la propriété est la norme à Romagne, avec 75,5 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 21,4 % de logements d'avant 1919 et 30,5 % postérieurs à 2006. Le parc de Romagne présente un profil énergétique médian: classe C, 201 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Au plan énergétique résidentiel, 50,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,2 % à son parc résidentiel. 65,2 % des ménages de Romagne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune entre océan et marais, sur la côte atlantique. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 56 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.