01 Le parc de logements
Le parc comprend 116 logements dont 81 résidences principales, 19 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 81 | 69,8 % |
| Résidences secondaires | 19 | 16,4 % |
| Logements vacants | 16 | 13,8 % |
Parmi les 116 logements du parc, 70 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 39,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 17 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,9 % |
| 2006-2019 | 10 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (40 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 40 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 7 | 8,6 % |
| 4 pièces | 19 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 66,7 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 113 | 116 |
| Rés. principales | 82 | 86 | 81 |
| Rés. secondaires | 20 | 16 | 19 |
| Vacants | 7 | 11 | 16 |
La part de propriétaires atteint 80,0 % à Saint-Robert, commune de 190 hab. à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 70 | 86,4 % |
| Locataires (privé) | 8 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 86,4 % appartiennent à leurs occupants, 9,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 25,9 % |
| Électricité | 21 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 34 | 42,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 81 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,7 % |
| 1 voiture | 37 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 50,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 46 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 56 | 6 | 11 |
| 1975 | 80 | 50 | 15 | 15 |
| 1982 | 84 | 53 | 19 | 12 |
| 1990 | 95 | 65 | 24 | 6 |
| 1999 | 98 | 78 | 17 | 3 |
| 2006 | 102 | 81 | 15 | 6 |
| 2011 | 109 | 82 | 20 | 7 |
| 2016 | 113 | 86 | 16 | 11 |
| 2022 | 116 | 81 | 19 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 73 à 116 logements, soit +59 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 18 | 17 | 18 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 33,3 % |
| Classe F | 3 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 9,5 % |
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 3 | 14,3 % |
| Classe C | 8 | 38,1 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 19,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 62 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 270 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 16 logements vacants sur 116 (13,8 %), Cours présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,1 % du parc se compose de maisons (115 unités). Le cadre local de Cours est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines.
L'accession à la propriété est la norme à Cours, avec 86,4 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 39,5 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 275 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,0 %).
Cours conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,7 %). Profil fortement motorisé: 50,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cours est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. Cours est perchée à 166 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.