01 Le parc de logements
Le parc comprend 356 logements dont 313 résidences principales, 26 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 313 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 26 | 7,3 % |
| Logements vacants | 16 | 4,5 % |
Parmi les 356 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 6,7 % |
| 1946-1970 | 33 | 10,5 % |
| 1971-1990 | 67 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 45 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 72 | 23,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 20 | 6,4 % |
| 3 pièces | 27 | 8,6 % |
| 4 pièces | 83 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 183 | 58,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 338 | 356 |
| Rés. principales | 270 | 300 | 313 |
| Rés. secondaires | 30 | 22 | 26 |
| Vacants | 15 | 16 | 16 |
80,0 % de part de propriétaires à Madaillan, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 265 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 37 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,5 % |
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 62 | 19,9 % |
| Électricité | 128 | 41,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,2 % |
| Autre (bois…) | 109 | 34,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 41 %. L'électricité pèse 41 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 45 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 189 |
| Total ménages | 313 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 115 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 5,4 % |
| 1 voiture | 138 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 159 | 50,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 151 | 125 | 3 | 23 |
| 1975 | 171 | 152 | 9 | 10 |
| 1982 | 201 | 172 | 11 | 18 |
| 1990 | 225 | 183 | 26 | 16 |
| 1999 | 245 | 199 | 19 | 27 |
| 2006 | 285 | 222 | 25 | 38 |
| 2011 | 315 | 270 | 30 | 15 |
| 2016 | 338 | 300 | 22 | 16 |
| 2022 | 356 | 313 | 26 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 151 logements à l'origine, 356 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 42 | 47 | 41 | 50 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 17 | 24 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,5 % |
| Classe B | 8 | 12,9 % |
| Classe C | 17 | 27,4 % |
| Classe D | 17 | 27,4 % |
| Classe E | 7 | 11,3 % |
| Classe F | 5 | 8,1 % |
| Classe G | 4 | 6,5 % |
Le graphique décompose les 62 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en C, 47 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 35,5 % |
| Classe B | 19 | 30,6 % |
| Classe C | 9 | 14,5 % |
| Classe D | 4 | 6,5 % |
| Classe E | 6 | 9,7 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 35 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 112 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 52 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dolmayrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Dolmayrac dispose de 356 logements, dont 87,9 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Dolmayrac est au cœur du tissu rural aquitain, dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Dolmayrac est caractéristique des communes de propriétaires (84,7 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 24,0 % avant 1919 et 23,0 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,5 %. Le électricité équipe 41,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Dolmayrac a augmenté de +5,3 %. Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du tissu rural aquitain — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 139 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (313 résidences principales de Dolmayrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.