01 Le parc de logements
Le parc comprend 566 logements dont 453 résidences principales, 50 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 453 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 50 | 8,8 % |
| Logements vacants | 64 | 11,3 % |
Parmi les 566 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 30 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 81 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 89 | 19,7 % |
| 2006-2019 | 57 | 12,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 5,1 % |
| 2 pièces | 31 | 6,8 % |
| 3 pièces | 54 | 11,9 % |
| 4 pièces | 119 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 226 | 49,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 518 | 560 | 566 |
| Rés. principales | 433 | 442 | 453 |
| Rés. secondaires | 48 | 60 | 50 |
| Vacants | 37 | 59 | 64 |
À Sérignac-sur-Garonne (9 km, 1 182 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 314 | 69,3 % |
| Locataires (privé) | 102 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 24 | 5,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 69,4 %, locataires 25,2 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,5 % |
| Fioul | 130 | 28,8 % |
| Électricité | 161 | 35,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 129 | 28,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 36 % en électricité, 29 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 453 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 54 | 11,9 % |
| 1 voiture | 186 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 213 | 47,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 41 % à une voiture, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 310 | 267 | 17 | 26 |
| 1975 | 331 | 263 | 22 | 46 |
| 1982 | 339 | 280 | 20 | 39 |
| 1990 | 349 | 305 | 30 | 14 |
| 1999 | 424 | 367 | 30 | 27 |
| 2006 | 481 | 412 | 42 | 27 |
| 2011 | 518 | 433 | 48 | 37 |
| 2016 | 560 | 442 | 60 | 59 |
| 2022 | 566 | 453 | 50 | 64 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 310 logements à l'origine, 566 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 79 | 79 | 98 | 115 | 64 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 35 | 45 | 47 | 40 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,0 % |
| Classe B | 11 | 7,2 % |
| Classe C | 39 | 25,5 % |
| Classe D | 48 | 31,4 % |
| Classe E | 30 | 19,6 % |
| Classe F | 20 | 13,1 % |
| Classe G | 2 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 153 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 35 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 18,3 % |
| Classe B | 57 | 37,3 % |
| Classe C | 23 | 15,0 % |
| Classe D | 17 | 11,1 % |
| Classe E | 17 | 11,1 % |
| Classe F | 11 | 7,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 60 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 4 |
| Classe C | 24 | 15 |
| Classe D | 36 | 12 |
| Classe E | 20 | 10 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (215 kWh/m²/an); côté appartements, ? (207).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prayssas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 566 logements dont 453 résidences principales, 50 résidences secondaires et 64 vacants, Prayssas combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,5 % du parc se compose de maisons (512 unités). Côté cadre local, Prayssas est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m).
La propriété reste majoritaire à Prayssas: 69,4 % contre 25,2 % de locataires. Le segment social représente 2,6 % du parc occupé à titre principal.
38,6 % des logements de Prayssas datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Prayssas cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 213 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,4 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 35,6 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Prayssas entre 2016 et 2022 (+1,1 %). Profil fortement motorisé: 47,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Prayssas est au cœur du tissu rural aquitain, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Prayssas est en contexte de plaine (altitude moyenne: 141 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 453 résidences principales de Prayssas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.