01 Le parc de logements
Le parc comprend 351 logements dont 264 résidences principales, 47 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 264 | 75,2 % |
| Résidences secondaires | 47 | 13,4 % |
| Logements vacants | 40 | 11,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 351.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 33,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 29 | 11,3 % |
| 1971-1990 | 56 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 37 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 22 | 8,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 6,1 % |
| 3 pièces | 37 | 14,0 % |
| 4 pièces | 62 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 146 | 55,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 322 | 350 | 351 |
| Rés. principales | 249 | 262 | 264 |
| Rés. secondaires | 41 | 54 | 47 |
| Vacants | 32 | 34 | 40 |
En comparaison, Fongrave (à 7 km) enregistre 70,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 199 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 57 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 42 | 15,9 % |
| Électricité | 101 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 108 | 40,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 51 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 264 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 51 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,4 % |
| 1 voiture | 115 | 43,6 % |
| 2 voitures ou plus | 139 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 194 | 11 | 35 |
| 1975 | 251 | 190 | 10 | 51 |
| 1982 | 261 | 203 | 19 | 39 |
| 1990 | 266 | 210 | 29 | 27 |
| 1999 | 280 | 228 | 30 | 22 |
| 2006 | 307 | 246 | 44 | 17 |
| 2011 | 322 | 249 | 41 | 32 |
| 2016 | 350 | 262 | 54 | 34 |
| 2022 | 351 | 264 | 47 | 40 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 240 logements, le total atteint 351 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 57 | 63 | 69 | 66 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 31 | 34 | 37 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 3 | 4,9 % |
| Classe C | 15 | 24,6 % |
| Classe D | 23 | 37,7 % |
| Classe E | 11 | 18,0 % |
| Classe F | 6 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 3,3 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 21,3 % |
| Classe B | 25 | 41,0 % |
| Classe C | 6 | 9,8 % |
| Classe D | 7 | 11,5 % |
| Classe E | 6 | 9,8 % |
| Classe F | 4 | 6,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 72 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 218 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 171 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (208 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpezat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Montpezat compte 351 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,2 %, secondaire 13,4 %, vacant 11,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montpezat est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Montpezat (75,3 % de propriétaires).
Le bâti de Montpezat est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 211 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,1 %. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Montpezat varie peu sur la période 2016–2022. 52,7 % des ménages de Montpezat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.