Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 351 logements au total.
En comparaison, Fongrave (à 7 km) enregistre 70,2 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Montpezat compte 351 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,2 %, secondaire 13,4 %, vacant 11,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montpezat est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Montpezat (75,3 % de propriétaires).
Le bâti de Montpezat est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 214 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,6 %. 40,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Montpezat varie peu sur la période 2016–2022. 52,7 % des ménages de Montpezat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition villageoise de l'Aquitaine. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 101 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 351 logements dont 264 résidences principales, 47 résidences secondaires et 40 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 75 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 351.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 322 | 350 | 351 |
| Rés. principales | 249 | 262 | 264 |
| Rés. secondaires | 41 | 54 | 47 |
| Vacants | 32 | 34 | 40 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,3 % de propriétaires face à 21,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (16 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 44 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 240 logements, le total atteint 351 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 57 | 63 | 69 | 66 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 31 | 34 | 37 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 59 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 171 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (211 kWh/m²/an); côté appartements, ? (234).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpezat (prix au m², ventes DVF, tendance).