01 Le parc de logements
Le parc comprend 355 logements dont 270 résidences principales, 45 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 270 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 45 | 12,7 % |
| Logements vacants | 39 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 355.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 33,0 % |
| 1919-1945 | 28 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 30 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 57 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 38 | 14,2 % |
| 2006-2020 | 26 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 5,9 % |
| 3 pièces | 38 | 14,1 % |
| 4 pièces | 64 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 55,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 331 | 347 | 355 |
| Rés. principales | 251 | 259 | 270 |
| Rés. secondaires | 45 | 54 | 45 |
| Vacants | 35 | 34 | 39 |
En comparaison, Fongrave (à 7 km) enregistre 84,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 203 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 58 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,1 % de propriétaires face à 21,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 15,9 % |
| Électricité | 104 | 38,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 110 | 40,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par électricité (38 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 155 |
| Total ménages | 270 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 61 |
| Sous-occupation très accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,7 % |
| 1 voiture | 119 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 141 | 52,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 44 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 240 | 194 | 11 | 35 |
| 1975 | 251 | 190 | 10 | 51 |
| 1982 | 261 | 203 | 19 | 39 |
| 1990 | 266 | 210 | 29 | 27 |
| 1999 | 280 | 228 | 30 | 22 |
| 2007 | 307 | 245 | 45 | 18 |
| 2012 | 331 | 251 | 45 | 35 |
| 2017 | 347 | 259 | 54 | 34 |
| 2023 | 355 | 270 | 45 | 39 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 240 logements, le total atteint 355 en 2023 (+48 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 53 | 57 | 63 | 69 | 66 | 44 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 31 | 34 | 37 | 33 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 17 | 25,8 % |
| Classe D | 24 | 36,4 % |
| Classe E | 12 | 18,2 % |
| Classe F | 6 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 3,0 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,2 % |
| Classe B | 29 | 43,9 % |
| Classe C | 6 | 9,1 % |
| Classe D | 7 | 10,6 % |
| Classe E | 6 | 9,1 % |
| Classe F | 4 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 215 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 215 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 171 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 2 |
| Classe D | 20 | 4 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 4 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (205 kWh/m²/an); côté appartements, D (234).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montpezat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Montpezat compte 355 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,1 %, secondaire 12,7 %, vacant 11,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 91,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Montpezat est dans la tradition de l'Aquitaine — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Montpezat (75,1 % de propriétaires).
Le bâti de Montpezat est notablement ancien: 33,0 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,1 %. 40,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Montpezat varie peu sur la période 2017–2023. 52,2 % des ménages de Montpezat disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition de l'Aquitaine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
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- Prix parmi les plus abordables du Lot-et-Garonne (27ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Montpezat
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montpezat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montpezat s'établit à 1 012 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montpezat fait partie du quart des communes les moins chères du Lot-et-Garonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montpezat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montpezat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 012 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 012 € | 1 012 € |
| Prix moyen/m² | 1 497 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 056 € |
| 2022 | 13 | 1 900 € |
| 2023 | 1 | 1 557 € |
| 2024 | 4 | 1 833 € |
| 2025 | 6 | 1 012 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 24 logements ont été autorisés et 16 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 67 %.
Vacance longue durée à Montpezat
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montpezat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montpezat totalise 4 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montpezat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Montpezat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,10 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montpezat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montpezat est D, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montpezat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Montpezat : cadre de vie et logement
Montpezat compte 566 habitants sur 24,19 km². Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 815 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montpezat
Montpezat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montpezat
Composition du parc immobilier à Montpezat
355 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Montpezat est composé très majoritairement de maisons (92,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Montpezat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 267 logements).
- Avant 1919 33,0 % 88 logts
- 1919-1945 10,5 % 28 logts
- 1946-1970 11,2 % 30 logts
- 1971-1990 21,3 % 57 logts
- 1991-2005 14,2 % 38 logts
- 2006-2020 9,7 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Montpezat
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Montpezat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR de MONTPEZAT D'AGENAIS PPRN Approuvé approuvé le 24/07/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montpezat
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 008 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montpezat
Quel est le prix de l'immobilier à Montpezat ?
Le prix médian au m² à Montpezat est de 1 012 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Montpezat se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Montpezat figure parmi les communes les plus abordables du Lot-et-Garonne : 290ᵉ rang sur 316, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Montpezat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montpezat est de 8,8 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Communes limitrophes de Montpezat
Montpezat est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Montpezat est contenu: 1 012 € en médiane sur 6 transactions, un niveau -58,6 % comparé à la médiane nationale. Sur 316 communes classées dans le Lot-et-Garonne, Montpezat figure parmi les 8 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Montpezat à un niveau significatif — 1 012 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 85 008 €, soit 3,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Montpezat avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Montpezat compte 12,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Dynamique de construction peu soutenue: 4 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Côté contexte, Montpezat est dans la tradition de l'Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.