01 Le parc de logements
Le parc comprend 14 069 logements dont 13 026 résidences principales, 78 résidences secondaires et 965 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 026 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 78 | 0,6 % |
| Logements vacants | 965 | 6,9 % |
Sur les 14 069 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 416 | 3,2 % |
| 1919-1945 | 934 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 5 018 | 38,6 % |
| 1971-1990 | 3 937 | 30,3 % |
| 1991-2005 | 1 472 | 11,3 % |
| 2006-2020 | 1 230 | 9,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (39 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 115 | 8,6 % |
| 2 pièces | 2 363 | 18,1 % |
| 3 pièces | 4 276 | 32,8 % |
| 4 pièces | 3 498 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 774 | 13,6 % |
Le parc compte 3,3 pièces en moyenne par logement, avec 14 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 396 | 13 815 | 14 069 |
| Rés. principales | 12 413 | 12 748 | 13 026 |
| Rés. secondaires | 59 | 61 | 78 |
| Vacants | 924 | 1 006 | 965 |
Compiègne, commune de taille similaire à 31 km, affiche 34,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 681 | 20,6 % |
| Locataires (privé) | 3 516 | 27,0 % |
| Locataires HLM | 6 679 | 51,3 % |
| Logés gratuitement | 150 | 1,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 20,6 % de propriétaires occupants, 78,3 % de locataires et 51 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 679 | 66,6 % |
| Fioul | 265 | 2,0 % |
| Électricité | 3 242 | 24,9 % |
| Gaz bouteille | 54 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 786 | 6,0 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 67 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 708 |
| 2 à 4 ans | 2 681 |
| 5 à 9 ans | 2 999 |
| 10 ans ou plus | 5 638 |
| Total ménages | 13 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 857 |
| Sous-occupation modérée | 3 065 |
| Sous-occupation accentuée | 1 202 |
| Sous-occupation très accentuée | 700 |
| Suroccupation modérée | 2 570 |
| Suroccupation accentuée | 699 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 143 | 31,8 % |
| 1 voiture | 6 646 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 237 | 17,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 32 % sans voiture, 51 % à une voiture et 17 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 36,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 9 967 | 9 375 | 64 | 528 |
| 1975 | 10 549 | 9 863 | 72 | 614 |
| 1982 | 12 476 | 11 272 | 79 | 1 125 |
| 1990 | 12 297 | 11 421 | 222 | 654 |
| 1999 | 12 592 | 11 318 | 143 | 1 131 |
| 2007 | 13 246 | 12 524 | 73 | 649 |
| 2012 | 13 396 | 12 413 | 59 | 924 |
| 2017 | 13 815 | 12 748 | 61 | 1 006 |
| 2023 | 14 069 | 13 026 | 78 | 965 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 9 967 logements à l'origine, 14 069 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 880 | 839 | 901 | 1 021 | 1 057 | 664 | 805 |
| Dont vacants > 2 ans | 201 | 234 | 265 | 283 | 317 | 415 | 268 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,1 % |
| Classe B | 94 | 0,9 % |
| Classe C | 3 711 | 36,6 % |
| Classe D | 3 750 | 36,9 % |
| Classe E | 1 971 | 19,4 % |
| Classe F | 452 | 4,5 % |
| Classe G | 164 | 1,6 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 451 | 4,4 % |
| Classe B | 1 061 | 10,5 % |
| Classe C | 5 393 | 53,1 % |
| Classe D | 2 041 | 20,1 % |
| Classe E | 833 | 8,2 % |
| Classe F | 289 | 2,8 % |
| Classe G | 81 | 0,8 % |
Répartition climat du parc: C concentre 53 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 121 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 121 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6 |
| Classe B | 9 | 85 |
| Classe C | 86 | 3 625 |
| Classe D | 218 | 3 532 |
| Classe E | 134 | 1 837 |
| Classe F | 59 | 393 |
| Classe G | 32 | 132 |
Côté maisons, la dominante est D (240 kWh/m²/an); côté appartements, C (204).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 351 |
| T2 | 1 285 |
| T3 | 2 977 |
| T4 | 2 285 |
| T5+ | 668 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Creil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Creil est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Oise. (sur 680 communes) Voir le classement
- Creil est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Oise. (sur 680 communes) Voir le classement
- Creil se classe 5e ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Creil dispose de 14 069 logements, dont 92,6 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (85,7 %), ne laissant que 14,3 % au pavillonnaire. Creil est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
78,3 % des ménages de Creil louent leur résidence principale. 51,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). Côté SRU, le compte est bon: 70,1 % en place pour 20,0 % requis.
Le bâti de Creil s'étend d'un noyau historique (3,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,5 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 206 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 66,6 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Creil varie peu sur la période 2017–2023. 31,8 % des ménages de Creil ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Creil est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Creil
Acheter demande un effort important : 8,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Creil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Creil s'établit à 1 882 €, sur la base de 172 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Creil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Creil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 902 €/m² → 1 882 €/m² (-1,1 %), volume annuel actuel 172 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
25,6 % de maisons et 74,4 % d'appartements parmi les 172 transactions enregistrées.
Sur 172 transactions enregistrées, 25,6 % portent sur des maisons (2 246 €/m²) et 74,4 % sur des appartements (1 734 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 172 | 44 | 128 |
| Prix médian/m² | 1 882 € | 2 246 € | 1 734 € |
| Prix moyen/m² | 1 914 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 267 | 1 902 € |
| 2022 | 226 | 1 929 € |
| 2023 | 181 | 1 991 € |
| 2024 | 148 | 1 885 € |
| 2025 | 172 | 1 882 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 106 autorisations et 2 018 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Vacance longue durée à Creil
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Creil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Creil totalise 539 logements sur 5 ans, soit +107 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Creil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Creil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Creil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 149 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Creil est D, avec 6,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Creil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Creil : cadre de vie et logement
Creil compte 36 301 habitants sur 11,09 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 662 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 1 256 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Creil
Creil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Creil
Composition du parc immobilier à Creil
14 069 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Creil est majoritairement collectif: 85,3 % d'appartements contre 14,7 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Creil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 13 006 logements).
- Avant 1919 3,2 % 416 logts
- 1919-1945 7,2 % 934 logts
- 1946-1970 38,6 % 5 018 logts
- 1971-1990 30,3 % 3 937 logts
- 1991-2005 11,3 % 1 472 logts
- 2006-2020 9,5 % 1 230 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Creil
1 256 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Creil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Brenouille / Boran-sur-Oise modifié PPRN Approuvé approuvé le 14/12/2000
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Brenouille / Boran-sur-Oise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Creil
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 560 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Creil
Quel est le prix de l'immobilier à Creil ?
Le prix médian au m² à Creil est de 1 882 € (données DVF, 172 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Creil se situe-t-elle dans le Oise ?
Creil se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Creil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Creil est de 6,4 % (loyer de 12,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 882 €/m² à Creil contre 2 150 €/m² pour l'Oise.
Le prix médian de Creil reste globalement stable sur la période 2021-2025. 994 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 25,6 % de maisons et 74,4 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Un bien type de 80 m² revient à environ 179 680 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Creil avoisinent 14,7 €/m² pour les appartements et 12,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,2 % pour un appartement (6,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 539 logements autorisés, soit 108/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Creil est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).