Parc majoritairement locatif (57 % de locataires) avec 10 490 logements au total.
10 490 logements sont recensés à Gonesse, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,2 %). Le parc est à très forte dominante collective: 66,6 % d'appartements pour seulement 33,4 % de maisons. L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 37,1 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 48,2 % (cible 25,0 %).
Le bâti de Gonesse s'étend d'un noyau historique (2,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). Le parc de Gonesse se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,8 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,4 % entre 2016 et 2022. 23,9 % des ménages de Gonesse n'ont pas de voiture, 25,4 % en possèdent au moins deux.
Gonesse appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 70 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Gonesse est le ville moyenne ayant le moins de passoires thermiques du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 490 logements dont 9 983 résidences principales, 97 résidences secondaires et 411 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 10 490 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 590 | 9 764 | 10 490 |
| Rés. principales | 9 074 | 9 258 | 9 983 |
| Rés. secondaires | 57 | 91 | 97 |
| Vacants | 458 | 415 | 411 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Structure d'occupation: propriétaires 42,5 %, locataires 56,3 % — la part HLM s'établit à 37 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 51 % à une voiture, 25 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 861 à 10 490, soit +79 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 397 | 400 | 539 | 687 | 591 | 279 |
| Dont vacants > 2 ans | 78 | 73 | 94 | 103 | 124 | 162 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (226 kWh/m²/an), les appartements ? (168) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Obligations SRU (art. 55)
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 426 |
| T2 | 864 |
| T3 | 1 638 |
| T4 | 1 209 |
| T5+ | 299 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gonesse (prix au m², ventes DVF, tendance).