Logement & immobilier

Le logement à Gonesse

95500 Val-d'Oise 27 707 hab.
Fiche complète

Gonesse compte 10 490 logements, à dominante collective (65,3 % d'appartements, 3,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 95%
Logements vacants 3,9%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant C

01 Le parc de logements

10 490Logements au total
66 %Appartements i
42,5 %Propriétaires
0,9 %Rés. secondaires
44 %Logements sociaux i
3,9 %Logements vacants i-35% vs dept · -51% vs France
+7,4 %Évolution 2016–2022
525 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 10 490 logements dont 9 983 résidences principales, 97 résidences secondaires et 411 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 10 490 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 22 % de grands (5p+), moyenne à 3,5 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements9 5909 76410 490
Rés. principales9 0749 2589 983
Rés. secondaires579197
Vacants458415411

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 42,5 %, locataires 56,3 % — la part HLM s'établit à 37 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 35 %, autres sources (bois notamment) 3 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans889
2 à 4 ans1 945
5 à 9 ans1 954
10 ans ou plus5 195
Total ménages9 983
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale3 161
Sous-occupation modérée2 136
Sous-occupation accentuée1 454
Suroccupation modérée1 825
Suroccupation accentuée415
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 24 % sans, 51 % à une voiture, 25 % multi-motorisés. Par ailleurs, 57,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

10 490Logements en 2022
+79 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 5 861 à 10 490, soit +79 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 397 400 539 687 591 279
Dont vacants > 2 ans 78 73 94 103 124 162

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
174kWh/m²/an en moyenne
3,3 %Passoires (F+G) i
6 393Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
174 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
2 871 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 54 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: C concentre 49 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Les maisons affichent une classe dominante D (226 kWh/m²/an), les appartements C (168) — l'écart typologique est marqué.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-28 kWh/m²/an
Consommation vs France-29 kWh/m²/an
Passoires vs département-5,6 pts
Passoires vs France-6,6 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

48,2 %Taux logements sociaux i
4 592Logements sociaux (LLS)
En détail
Objectif légal25 %
StatutConforme

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,87 €Loyer moyen /m² i
1,4 %Taux de vacance i
499dont PLAI i
485dont PLS i
2 506En QPV i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T1426
T2864
T31 638
T41 209
T5+299

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

10 490 logements sont recensés à Gonesse, avec une très forte prédominance des résidences principales (95,2 %). Le parc est à très forte dominante collective: 66,6 % d'appartements pour seulement 33,4 % de maisons. L'environnement communal: au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué.

Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 37,1 % dans l'offre de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 48,2 % (cible 25,0 %).

Le bâti de Gonesse s'étend d'un noyau historique (2,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,8 % après 2006). Le parc de Gonesse se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,8 %).

Hausse mesurée du nombre de logements: +7,4 % entre 2016 et 2022. 23,9 % des ménages de Gonesse n'ont pas de voiture, 25,4 % en possèdent au moins deux.

Gonesse appartient au tissu au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Gonesse en 2026 ?

Gonesse, ville de plus de 27 000 habitants en Île-de-France, profite de sa proximité stratégique avec l'aéroport du Bourget et la gare TGV de Roissy. Son marché immobilier, marqué par une part importante de logements sociaux et un revenu médian modeste, présente des rendements locatifs attractifs. Faut-il y investir en 2026 ?

3 067 €/m² prix médian
+0,8 % sur un an
148 transactions 2026

Avec un rendement locatif brut de 7,3 % et un prix au m² inférieur de 25 % à celui de Pierrefitte-sur-Seine, Gonesse offre un point d'entrée attractif pour la recherche de rentabilité.

Verdict

➤ Investir à Gonesse en 2026 est réservé aux investisseurs locatifs avertis, prêts à composer avec un marché local fragile mais une demande locative extérieure soutenue.

Rendement bon
Risque modere
Horizon moyen terme
Stratégie locatif annuel en appartement
Être recontacté gratuitement

Points clés

  • ✓ Rendement locatif brut élevé : 7,3 %
  • ✓ Correction récente des prix : -2,5 % en 2024
  • ✓ Dynamique démographique positive : +6,5 % en 5 ans
  • ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian à 19 140 €
  • ⚠ Taux de chômage élevé : 13,7 %

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accedant local

Positionnement sur le marché

  • Un prix au m² inférieur de 23 % à la moyenne des villes similaires du Val-d'Oise
  • Se situe dans le bas du classement départemental pour le revenu médian (15e sur 18)
  • Rendement locatif brut (7,3 %) supérieur à la moyenne des grandes métropoles françaises
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Gonesse

Le marché immobilier de Gonesse affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,5/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 7,7 %.

Indices immobiliers de Gonesse

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge pour la négociation.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
29
Années de revenu pour acheter 70 m²
87
% de résidences secondaires
22
Croissance démographique (5 ans)
74
Densité de population
77
3,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Très faible accessibilité : les prix dépassent largement la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acheteurs extérieurs.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
13
% de propriétaires
6
Taux de pauvreté (inversé)
100
% de HLM (signal structurel)
2
6,5

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Opportunité locative élevée : la demande locative est soutenue, favorable aux investisseurs selon les données de la Carte des loyers.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
95
% résidences secondaires (demande saisonnière)
22
Croissance démographique (5 ans)
74
Capacité touristique / population
53
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
71
2,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Faible pression touristique : peu d'opportunités pour de la location saisonnière, privilégiez le locatif annuel.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
22
Capacité touristique / population
53
% de logements vacants
13
Faible densité (proxy isolement touristique)
23

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 3071,2 — Percentile dept : 29/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 87/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 22/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 74/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 1385,4 — Percentile dept : 77/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 11,2 — Percentile dept : 13/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 40,5 — Percentile dept : 6/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
    Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 35,3 — Percentile dept : 2/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 57,5 — Percentile dept : 95/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 22/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 74/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 53/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 3071,2 — Percentile dept : 71/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 0,9 — Percentile dept : 22/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 53/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 13/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 1385,4 — Percentile dept : 23/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Gonesse : opportunités et risques

Investir à Gonesse en 2026 cible prioritairement la rentabilité locative brute, élevée à 7,3 % pour les appartements selon la Carte des loyers. Cette performance s’explique par des prix d’acquisition modérés et une demande locative alimentée par la proximité des pôles d’emploi franciliens. Néanmoins, la taxe foncière sur le bâti (41,74 %) et les frais de gestion rognent sensiblement ce rendement, le ramenant à un net estimé à 4,4 %.

Le risque principal réside dans la fragilité économique locale, avec un revenu médian classé dans le bas du département. Cette dépendance à une demande extérieure exige de cibler des biens bien connectés (près de la gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville) et présentant un bon diagnostic de performance énergétique, la classe dominante du parc étant C.

La stratégie de construction neuve, en net recul (-60 % de logements autorisés), limite les risques de sur-offre à court terme et pourrait soutenir la valorisation du parc ancien à moyen terme. L’investissement locatif classique en appartement apparaît comme la voie la plus pertinente, en évitant les stratégies de plus-value immédiate ou de location saisonnière, peu adaptées au territoire.

Simuler un investissement immobilier à Gonesse

Estimation sur un maison type de 84 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Gonesse.

€
€
%
Mensualité estimée —
Montant emprunté : — Coût total du crédit : —
➤ Dans les conditions actuelles, un investissement dans un appartement type de 56 m² nécessite un effort mensuel net d'environ 200 € après loyer perçu, avec un rendement brut de 7,3 %.

Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.

Êtes-vous prêt à investir à Gonesse ?

5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.

1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Gonesse

DVF, loyers, permis, analyse expert

Les données DVF 2024 révèlent un prix médian global de 3 067 €/m² à Gonesse, en repli de 2,5 % sur un an. Cette correction modérée suit le pic de 2022 et s’inscrit dans un contexte de modération du marché francilien. Le volume de transactions (156 ventes) reste néanmoins actif, signe d’une liquidité correcte.

La comparaison avec les communes similaires du Val-d'Oise est sans appel : Gonesse est nettement moins chère, avec un écart de valorisation allant jusqu’à -49 % face à Montmorency. Cet écart important offre un effet de levier significatif pour les investisseurs, d’autant que l’indice d’opportunité locative (6,7/10) confirme une demande locative soutenue.

Le contexte socio-économique local, marqué par un taux de chômage de 13,7 % et un revenu médian de 19 140 €, limite fortement la solvabilité interne. Le marché est donc largement porté par une demande extérieure, attirée par les rendements et la proximité des infrastructures de transport, comme l’aéroport du Bourget situé à seulement 2 km.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Gonesse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Le prix médian à Gonesse a connu une hausse jusqu'en 2022, atteignant 3 074 €/m², avant une correction légère sur 2023 et 2024 (-2,5 % sur un an). Cette évolution place la commune en retrait par rapport à la dynamique observée dans des voisines comme Montmorency ou Deuil-La-Barre. Pour un acheteur en 2026, cette période de stabilisation après un pic peut représenter un point d'entrée opportun, d'autant que les appartements restent plus accessibles (2 872 €/m² médian) que les maisons (3 253 €/m²). La baisse récente s'inscrit dans un contexte de modération générale des prix en Île-de-France.

Évolution du marché immobilier de Gonesse

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Gonesse évolue de -2,1 %, passant de 3 132 à 3 067 €/m²; 148 ventes ont été enregistrées en 2025.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 3 253 €/m²
Surface médiane 84 m²
Transactions 68
Appartements
Prix médian 2 872 €/m²
Surface médiane 54 m²
Transactions 80

Indicateurs clés du marché

+0,8 %
Variation annuelle prix/m² ?
7,7 %
Rendement locatif apparts ?
6,6 %
Rendement locatif maisons ?
62,0 %
Taux d'effort ?
Effort élevé

Achat type — prix total estimé

273 252 €
Maison 84 m² ?
Mensualité ~1 585 €/mois (20 ans, 3,5 %)
155 088 €
Appartement 54 m² ?
Mensualité ~899 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

L'achat d'un appartement type de 56 m² à 168 000 € génère un loyer mensuel estimé à 1 25€. Avec un crédit sur 20 ans à un taux estimé à 3,5 %, la mensualité hors assurance s'élèverait à environ 975 €. Le loyer couvre ainsi l'essentiel de l'échéance, laissant un effort net modeste. Le rendement brut de 7,3 % est attractif, mais il faut en déduire les charges (taxe foncière à 41,74 %, gestion, vacance) pour obtenir un net d'environ 4,4 %. L'effort financier initial reste néanmoins contenu, avec 8,8 années de revenu médian nécessaire pour acquérir un tel bien.

Acheter vs Louer — appartement 54 m²

899 €/mois
Mensualité crédit ?
989 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 90 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

14,3 ans
Pour une maison ?
8,1 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

18,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
15,1 - 22,3 €/m²
18,0 €/m²
Loyer médian maisons ?
12,4 - 26,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

En 2024, 148 transactions ont été enregistrées, un volume en repli par rapport aux 230 ventes de 2022 mais stable face à 2023. Le marché est majoritairement porté par les appartements (80 ventes, surface médiane de 56 m²) plutôt que les maisons (68 ventes). Ce volume d'activité soutenu, couplé à la baisse des prix, indique un marché qui bascule progressivement en faveur de l'acheteur, avec une liquidité correcte. Le profil des biens vendus révèle une cible d'investisseurs et de petits ménages, attirés par des prix inférieurs à ceux des communes limitrophes et un rendement locatif tangible.

Répartition des ventes

45,9 % de maisons et 54,1 % d'appartements parmi les 148 transactions enregistrées.

Les appartements concentrent 54,1 % des mutations, pour un prix médian de 3 253 €/m² (maisons) contre 2 872 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 148 68 80
Prix médian/m² 3 067 € 3 253 € 2 872 €
Prix moyen/m² 3 365 €
Surface médiane – 84 m² 54 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 211 3 132 €
2022 222 3 188 €
2023 150 3 094 €
2024 147 3 042 €
2025 148 3 067 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

La dynamique de construction neuve à Gonesse marque un net ralentissement : seulement 290 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à -60 % par rapport à la période quinquennale précédente. Ce reflux de l'offre neuve contraste avec une croissance démographique soutenue (+6,5 % en 5 ans), ce qui pourrait à moyen terme accentuer la pression sur le parc existant et soutenir les valeurs. Cette faible production limite également les risques de sur-offre à court terme. L'enjeu pour les investisseurs réside dans la rénovation du parc ancien, d'autant que la part de passoires thermiques est faible (3 %).

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 454 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit +5575,0 %.

Vacance longue durée à Gonesse

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

279 logements vacants au total
162 vacants depuis plus de 2 ans 58,1 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Gonesse (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 477 logements ont été autorisés à à Gonesse, -28 % par rapport au cycle précédent.

477 logements autorisés sur 5 ans
227 en 2025 dernière année connue
-28 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Gonesse

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 15,1 €/m²
Médian 18,3 €/m²
Haut 22,3 €/m²
Écart de 7,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 12,4 €/m²
Médian 18,0 €/m²
Haut 26,1 €/m²
Écart de 13,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Gonesse

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (54 m²)
~2 477 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Pour une maison type (84 m²)
~3 787 €/an
soit ~2,5 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 41,74 % Moyenne dept : 42,51 % -0,77 pt Moyenne France : 43,01 % -1,27 pt
Taxe d'habitation (rappel) 22,00 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,15 % 2021
41,77 % 2022
41,77 % 2023
41,74 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (41,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Le rendement brut est une première approximation, mais le net reflète la réalité. À Gonesse, la taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,74 %. Il faut ensuite soustraire les frais de gestion (environ 5-8 % du loyer), les charges de copropriété non récupérables, la provision pour travaux et un taux de vacance estimé. Avec un parc comptant 44 % de logements sociaux et un taux de vacance de 3,9 %, la stabilité locative n'est pas uniforme. Un rendement net de 4,4 % pour les appartements suppose une gestion prudente.

Performance énergétique du parc à Gonesse

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 393 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Gonesse: classe C en tête, 3,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante C
Passoires thermiques 3,3 % F + G
Conso moyenne 174 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Le parc local affiche une performance énergétique moyenne supérieure à la norme nationale, avec une classe dominante C (173 kWh/m²/an). Seulement 3 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux très inférieur à la moyenne nationale. Pour un acheteur, cela réduit le risque réglementaire immédiat lié aux interdictions de location prévues pour 2025 et 2028. Toutefois, la future obligation de rénovation d'ici 2034 concerne encore de nombreux biens classés D ou E, une donnée à anticiper dans le budget.

Quels types de biens privilégier pour investir ?

Les appartements, et particulièrement les T2 et T3, sont les biens les plus adaptés à la location, correspondant à la demande majoritaire. Les petites surfaces (médiane de 56 m² pour les appartements vendus) sont plébiscitées. Le parc est relativement récent (13,8 % construit après 2006) et la classe énergétique dominante est C (173 kWh/m²/an), un atout face à la réglementation sur les passoires thermiques, qui ne représentent que 3 % du parc. L'ancien rénové peut aussi constituer un bon compromis prix/rendement.

Quelles zones cibler à Gonesse ?

La proximité immédiate de la gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville (2,6 km) et du centre-bourg, doté de 133 commerces et services, constitue des zones prioritaires pour la location. Les quartiers bien connectés aux axes routiers principaux et ceux bénéficiant de la fibre (93,6 % de couverture) sont également à privilégier. Attention aux zones soumises au PPR (plan de prévention des risques) de Gonesse, qui peuvent impliquer des contraintes spécifiques et affecter l'assurabilité du bien.

Calculateur de rendement à Gonesse

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

Risques à connaître avant d'investir à Gonesse

Le principal risque est celui de vacance locative, dans un marché où le taux de logements vacants atteint 3,9 %. La gestion locative peut s'avérer exigeante face à une population parfois précaire (taux de pauvreté élevé). La taxe foncière, à 41,74 %, grève significativement le rendement net. Enfin, même si le parc est globalement économe en énergie, il convient de vérifier scrupuleusement le DPE pour éviter les biens classés F ou G (3 % du parc), dont la location sera interdite à horizon 2028.

Cas pratique : un investissement type à Gonesse

Pour un appartement type de 56 m² à Gonesse (environ 168 000 €), le loyer attendu est de 850 € par mois (18,3 €/m²). Avec un crédit sur 20 ans à 3,5 %, l'effort mensuel résiduel après encaissement du loyer serait d'environ 100 €, hors charges et fiscalité. Le rendement brut s'élève à 6,1 %, mais le net tombe autour de 3,7 % après déduction des frais.

Erreurs à éviter quand on investit à Gonesse

  • Négliger la taxe foncière à 41,74 %.
  • Tabler sur un rendement brut sans provisionner pour les travaux.
  • Oublier la segmentation du marché due aux 44 % de logements sociaux.
  • Sous-estimer les délais de location avec un chômage à 13,7 %.

Quand acheter ou vendre ?

Le marché immobilier à Gonesse suit le rythme francilien : une reprise nette en mars-avril après l'hiver, et une seconde vague à la rentrée de septembre. Vendre au printemps permet de toucher les familles souhaitant emménager avant la nouvelle année scolaire. L'automne attire plutôt les investisseurs et les primo-accédants. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à conclure avant cette échéance. L'activité ralentit significativement en juillet-août.

Le saviez-vous ?

  • Gonesse est à 2 km seulement de l'aéroport du Bourget.
  • La ville compte 4 monuments historiques protégés.
  • L'âge médian de la population est de 34,6 ans, bien en dessous de la moyenne nationale.

S'installer à Gonesse : cadre de vie et logement

S’installer à Gonesse, c’est bénéficier d’une ville bien équipée, avec près de 1 200 services et commerces recensés par l’INSEE, et d’une excellente connectivité numérique (fibre à 93,6 %). Le profil démographique est jeune (âge médian de 34,6 ans) et la croissance de la population est soutenue. La commune est intégrée à la Communauté d’Agglomération Roissy Pays de France, bénéficiant ainsi d’une dynamique intercommunale.

La proximité immédiate de l’aéroport du Bourget et de la gare TGV de Roissy (9 km) est un atout majeur pour les actifs, même si elle s’accompagne de contraintes environnementales. Le cadre de vie est cependant marqué par une part importante de logements sociaux (44 %) et un taux de chômage élevé, des facteurs qui influent sur la composition sociale du territoire. Les risques naturels sont faibles, mais la commune est concernée par un Plan de Prévention des Risques (PPR Gonesse), un élément à vérifier lors de l’acquisition.

Carte du marché immobilier à Gonesse

Gonesse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Gonesse

12,1 °C
Température moyenne ?
1 637 h
Ensoleillement ?
616 mm
Précipitations ?
37 j
Jours de gel/an ?

Le climat de Gonesse, avec une température moyenne de 12,1 °C et 616 mm de précipitations annuelles, est typique du bassin parisien. Les hivers sont modérés et les étés relativement doux. Ce profil tempéré, sans extrêmes, convient aux personnes recherchant un rythme de vie stable, sans les contraintes d'un climat continental plus marqué. L'altitude de 70 mètres limite les risques d'inondation directe, mais la présence d'un PPR spécifique invite à la vigilance.

À qui s'adresse Gonesse ?

Gonesse s'adresse principalement aux primo-accédants et aux jeunes actifs cherchant à devenir propriétaires sans s'éloigner de la région capitale, grâce à des prix plus accessibles. Les familles y trouvent un tissu scolaire dense et des équipements sportifs. Les investisseurs locatifs, attirés par le rendement brut, constituent l'autre profil d'acheteur notable. La ville convient moins aux retraités en quête de tranquillité absolue, en raison d'une densité importante (1 385 hab./km²) et d'une part de population jeune très élevée (43,7 % de moins de 30 ans).

Avantages et limites à Gonesse

✓ Points forts

  • Prix d'entrée inférieur à la moyenne régionale
  • Desserte transports correcte (gare, aéroport, autoroutes)
  • Équipements et services nombreux (1 198 au total)
  • Dynamisme démographique (+6,5 % en 5 ans)
  • Parc de logements plutôt récent (14 % post-2006)

− À prendre en compte

  • Taux de chômage et de pauvreté élevés
  • Exposition à certains risques naturels (PPR Gonesse)
  • Score numérique communal très faible (9/100)

Composition du parc immobilier à Gonesse

10 490 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Composition mixte: 3 500 maisons et 6 848 appartements à à Gonesse.

95,2 % Résidences principales 9 983 logements
0,9 % Résidences secondaires 97 logements
3,9 % Logements vacants 411 logements
42,5 % Propriétaires de leur résidence

Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.

Le parc immobilier de Gonesse présente un équilibre intéressant. Les maisons individuelles représentent 33,8 % des logements, une part notable pour une commune de cette densité. Avec 42,5 % de propriétaires occupants et un taux de résidences secondaires très faible (0,9 %), le marché est principalement axé sur la résidence principale, ce qui indique une certaine stabilité. Cependant, la part élevée de logements sociaux (44 %) crée une segmentation du marché, avec des dynamiques de prix et de demande distinctes selon les quartiers.

Ancienneté du parc à Gonesse

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 812 logements).

  • Avant 1919 2,8 % 275 logts
  • 1919-1945 3,7 % 360 logts
  • 1946-1970 32,3 % 3 167 logts
  • 1971-1990 31,3 % 3 076 logts
  • 1991-2005 16,1 % 1 582 logts
  • 2006-2019 13,8 % 1 351 logts

Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.

Équipements et services à Gonesse

1 198 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

133 Commerces
583 Services
127 Santé
61 Sports et loisirs
29 Enseignement
14 Tourisme
251 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Gonesse

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées

La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques (PPR) spécifique, le PPR Gonesse, qui encadre les constructions. Le territoire présente une sismicité très faible et un niveau de radon faible. Historiquement, 8 arrêtés de catastrophe naturelle ont été recensés, liés principalement à des épisodes de sécheresse ou d'inondation. Consulter le zonage du PPR et l'état des sols est une étape incontournable avant tout achat, notamment pour les maisons avec sous-sol ou fondations sensibles.

Cas pratique : un achat type à Gonesse

Une maison médiane de 89 m² à Gonesse représente un investissement de 283 198 €. Avec un apport de 10 % (28 320 €) et un crédit à 3,5 % sur 20 ans, la mensualité hors assurance atteint environ 1 350 €. Cela représente près de 85 % du revenu médian local mensuel (1 595 €), nécessitant souvent deux apporteurs pour un dossier bancaire solide.

Erreurs à éviter quand on achète à Gonesse

  • Ne pas consulter le zonage du PPR Gonesse avant l'offre.
  • Oublier de vérifier la performance énergétique (DPE) du bien.
  • Ignorer la composition du quartier (proximité des équipements).
  • Surévaluer sa capacité d'emprunt avec un revenu médian à 19 140 €.

Points clés à retenir à Gonesse

  • Prix médian de 3 067 €/m² en 2024.
  • Rendement brut des appartements à 7,3 %.
  • Climat tempéré, 12,1 °C de moyenne annuelle.
  • La proximité de la gare majore fortement la valeur.
  • Une maison coûte en moyenne 283 198 €.
  • Taxe foncière élevée, à 41,74 %.
  • 43,7 % de la population a moins de 30 ans.
  • Le DPE est un facteur de prix de plus en plus critique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Gonesse ?

À Gonesse, la valeur d'un bien est très sensible à sa localisation interne. La proximité de la gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville (2,6 km) ou des axes routiers vers Roissy (9 km) peut majorer le prix au m² de 10 à 15 %. Pour un appartement, l'étage, la vue et la présence d'un ascenseur sont déterminants. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, surtout avec seulement 3 % de passoires thermiques dans le parc. Pour une maison, la surface du terrain et son exposition sud-ouest sont valorisantes. La présence de 26 établissements scolaires rend les quartiers familiaux très demandés.

Estimation indicative d'une maison à Gonesse

Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

257 628 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Pourquoi une estimation précise est essentielle

Estimer précisément son bien est crucial à Gonesse pour ne pas le brader dans un marché en baisse, ni le surévaluer au risque de le laisser invendu face à une offre concurrente. Avec seulement 156 transactions annuelles, chaque vente compte. Une estimation juste, fondée sur les derniers prix pratiqués et les spécificités du quartier (équipements, transports), vous permet de fixer un prix d'appel attractif et réaliste. Cela optimise le temps de vente et évite les décotes successives qui discréditent le bien. Dans un contexte où 3,9 % des logements sont vacants, le bon prix est le premier levier pour vendre.

Pourquoi faire estimer par un professionnel local

Les outils en ligne utilisent des moyennes qui masquent les écarts de prix réels, parfois de 20 %, entre un quartier proche de la gare et une zone plus éloignée. Un professionnel local connaît ces micro-marchés et la valeur des équipements de proximité (commerces, écoles). Il évalue objectivement l'état du bien, un critère essentiel alors que 13,8 % du parc a été construit après 2006. Son estimation sert aussi de base solide pour négocier avec des acquéreurs sérieux, dans un marché où le prix médian a reculé de 2,5 % sur un an.

Erreurs à éviter pour une estimation fiable

  • Se baser uniquement sur le prix médian de 3 074 €/m².
  • Ne pas tenir compte de l'état réel et du DPE du bien.
  • Oublier l'impact négatif d'une vue sur un grand ensemble.
  • Minimiser la valeur d'un jardin ou d'une place de parking.

Investir à Gonesse : passer à l'action

Les chiffres posent un diagnostic, mais la réussite d'un investissement se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, connaissance des microsecteurs. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en opportunité concrète et à saisir la fenêtre actuelle.

Le potentiel locatif est réel, mais son exploitation dépend d'une sélection rigoureuse du bien et du secteur.

Gratuit · Sans engagement · Mise en relation rapide

Découvrez la valeur réelle d'un bien à Gonesse grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.

  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Gonesse
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
  • Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur

Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Gonesse

Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

Étape 1 / 5

Quel est votre projet immobilier ?

Étape 2 / 5

Où se situe votre projet ?

Gonesse Val-d'Oise
Étape 3 / 5
Étape 4 / 5

Vos coordonnées

Un professionnel local de votre secteur vous recontacte rapidement.

Étape 5 / 5

Dernière étape

Récapitulatif

    Questions fréquentes sur l'immobilier à Gonesse

    Quel est le prix immobilier moyen à Gonesse ?

    Le prix médian global s'établit à 3 067 €/m² en 2024, selon les données DVF. Les appartements se négocient autour de 2 872 €/m² et les maisons à 3 253 €/m².

    Est-ce le bon moment pour investir à Gonesse ?

    Le marché connaît une correction de -2,5 % en 2024, ce qui peut constituer un point d'entrée opportun pour les investisseurs recherchant un rendement locatif brut élevé (7,3 %), sous réserve d'une sélection rigoureuse du bien.

    Gonesse est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?

    Gonesse est significativement moins chère que ses voisines similaires du Val-d'Oise. Son prix au m² est inférieur de 25 % à celui de Pierrefitte-sur-Seine et de 39 % à celui de Deuil-La-Barre.

    Quel rendement locatif espérer à Gonesse ?

    Le rendement locatif brut pour un appartement est de 7,3 %. Après déduction des charges courantes (gestion, taxe foncière, vacance), le rendement net estimé est d'environ 4,4 %.

    Quels sont les quartiers à privilégier à Gonesse ?

    Privilégiez les secteurs bien desservis par les transports, notamment à proximité de la gare de Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville (2,6 km), pour optimiser l'attractivité locative et la valeur du bien.

    Marché immobilier des communes voisines

    Gonesse affiche un prix au m² inférieur de 25 % à celui de Pierrefitte-sur-Seine pour des indicateurs locatifs similaires, offrant un effet de levier intéressant pour les investisseurs en quête de rentabilité brute.

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gonesse.

    Communes limitrophes de Gonesse

    Gonesse est entourée de 12 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    3 067 €/m² Prix médian à Gonesse
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Avec 3 067 €/m² en médiane, Gonesse s'inscrit dans la moyenne du Val-d'Oise (3 438 €/m²) et reste +20,9 % au regard de la médiane nationale.

    Marché en palier: -2,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 878 transactions (source DGFiP/DVF).

    Côté typologie, les deux marchés coexistent à Gonesse — maisons à 3 253 €/m² pour 84 m² en surface médiane, appartements à 2 872 €/m² pour 54 m². Rapporté au revenu médian de Gonesse, un logement de 84 m² (273 252 €) représente 14,3 années de ressources brutes.

    Loyers observés à Gonesse: 18,3 €/m²/mois pour un appartement, 18,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Gonesse (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Construction neuve active à Gonesse: l'équivalent de 95 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 89 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gonesse est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. Le cadre géographique (à 49 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 7 sources utilisées

    Poursuivre la visite à Gonesse

    Classement remarquable Population Top 321 national Aussi sur cette commune Eau du robinet Aussi sur cette commune Offre de proximité Aussi sur cette commune Résultats scolaires Aussi sur cette commune Habitants Aussi sur cette commune Tissu économique Aussi sur cette commune Sites à découvrir Boutique souvenir Mug, t-shirt et affiche du village Page principale Retour à la fiche Gonesse

    Communes voisines

    Aulnay-sous-Bois 93600 87 599 hab. 6,8 km Le Blanc-Mesnil 93150 62 376 hab. 5,3 km Bonneuil-en-France 95500 1 185 hab. 1,7 km Arnouville 95400 15 023 hab. 2,2 km