01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 454 logements dont 1 366 résidences principales, 8 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 366 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,6 % |
| Logements vacants | 79 | 5,4 % |
Parmi les 1 454 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 63 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 265 | 22,4 % |
| 1971-1990 | 381 | 32,2 % |
| 1991-2005 | 156 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 274 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 24 | 1,8 % |
| 2 pièces | 233 | 17,1 % |
| 3 pièces | 438 | 32,1 % |
| 4 pièces | 325 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 346 | 25,3 % |
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 25 % de logements de cinq pièces ou plus et 19 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 123 | 1 358 | 1 454 |
| Rés. principales | 1 079 | 1 291 | 1 366 |
| Rés. secondaires | 3 | 15 | 8 |
| Vacants | 41 | 52 | 79 |
En comparaison, Coye-La-Forêt (à 9 km) enregistre 59,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 551 | 40,3 % |
| Locataires (privé) | 155 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 638 | 46,7 % |
| Logés gratuitement | 22 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 40,3 % de propriétaires occupants, 58,1 % de locataires et 47 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 657 | 48,1 % |
| Fioul | 37 | 2,7 % |
| Électricité | 610 | 44,6 % |
| Gaz bouteille | 15 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 48 | 3,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 48 %. L'électricité pèse 45 %, le fioul 3 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 137 |
| 2 à 4 ans | 401 |
| 5 à 9 ans | 240 |
| 10 ans ou plus | 587 |
| Total ménages | 1 366 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 485 |
| Sous-occupation modérée | 409 |
| Sous-occupation accentuée | 198 |
| Suroccupation modérée | 77 |
| Suroccupation accentuée | 9 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 139 | 10,2 % |
| 1 voiture | 717 | 52,5 % |
| 2 voitures ou plus | 510 | 37,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 62,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 539 | 500 | 9 | 30 |
| 1975 | 615 | 573 | 14 | 28 |
| 1982 | 742 | 671 | 16 | 55 |
| 1990 | 837 | 798 | 14 | 25 |
| 1999 | 925 | 895 | 5 | 25 |
| 2006 | 1 023 | 987 | 10 | 26 |
| 2011 | 1 123 | 1 079 | 3 | 41 |
| 2016 | 1 358 | 1 291 | 15 | 52 |
| 2022 | 1 454 | 1 366 | 8 | 79 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 539 à 1 454 logements, soit +170 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 66 | 64 | 120 | 60 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 23 | 18 | 19 | 16 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,7 % |
| Classe B | 7 | 1,2 % |
| Classe C | 291 | 48,7 % |
| Classe D | 202 | 33,8 % |
| Classe E | 55 | 9,2 % |
| Classe F | 13 | 2,2 % |
| Classe G | 26 | 4,3 % |
Le graphique décompose les 598 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 13,4 % |
| Classe B | 138 | 23,1 % |
| Classe C | 208 | 34,8 % |
| Classe D | 124 | 20,7 % |
| Classe E | 31 | 5,2 % |
| Classe F | 8 | 1,3 % |
| Classe G | 9 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 341 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 341 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 4 |
| Classe C | 35 | 256 |
| Classe D | 32 | 170 |
| Classe E | 29 | 26 |
| Classe F | 8 | 5 |
| Classe G | 15 | 11 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 231 kWh/m²/an côté maisons, ? à 168 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 35 |
| T2 | 180 |
| T3 | 313 |
| T4 | 189 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maximin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Maximin est le bourg ayant la plus faible part de propriétaires du département Oise. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Saint-Maximin est le bourg ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Oise. (sur 55 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Maximin s'élève à 1 454 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (93,9 %, soit 1 366 logements habités à titre permanent). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (41,3 % / 58,7 %). À l'échelle locale, Saint-Maximin est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 60 m — contexte utile pour lire le parc.
La location est majoritaire dans le parc résidentiel de Saint-Maximin (58,1 %). Part du parc social: 46,7 % des résidences principales.
23,2 % des logements de Saint-Maximin datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (181 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. 10,2 % des ménages de Saint-Maximin n'ont pas de voiture, 37,3 % en possèdent au moins deux.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Saint-Maximin est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 60 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.