01 Le parc de logements
Le parc comprend 11 383 logements dont 10 303 résidences principales, 376 résidences secondaires et 704 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 303 | 90,5 % |
| Résidences secondaires | 376 | 3,3 % |
| Logements vacants | 704 | 6,2 % |
Sur les 11 383 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 0,9 % |
| 1919-1945 | 1 018 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 3 438 | 33,8 % |
| 1971-1990 | 2 876 | 28,3 % |
| 1991-2005 | 1 616 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 1 134 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 732 | 7,1 % |
| 2 pièces | 1 061 | 10,3 % |
| 3 pièces | 2 531 | 24,6 % |
| 4 pièces | 2 869 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 3 110 | 30,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 420 | 10 769 | 11 383 |
| Rés. principales | 9 872 | 10 144 | 10 303 |
| Rés. secondaires | 8 | 160 | 376 |
| Vacants | 539 | 464 | 704 |
À 8 km, Tremblay-en-France (38 348 hab.) enregistre 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 563 | 54,0 % |
| Locataires (privé) | 1 713 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 2 894 | 28,1 % |
| Logés gratuitement | 133 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,0 %, locataires 44,7 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 068 | 58,9 % |
| Fioul | 513 | 5,0 % |
| Électricité | 3 219 | 31,2 % |
| Gaz bouteille | 72 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 431 | 4,2 % |
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 777 |
| 2 à 4 ans | 2 042 |
| 5 à 9 ans | 1 609 |
| 10 ans ou plus | 5 876 |
| Total ménages | 10 303 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 668 |
| Sous-occupation modérée | 2 528 |
| Sous-occupation accentuée | 1 496 |
| Suroccupation modérée | 1 825 |
| Suroccupation accentuée | 508 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 324 | 22,6 % |
| 1 voiture | 4 810 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 3 169 | 30,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 149 | 4 891 | 621 | 637 |
| 1975 | 8 292 | 7 448 | 313 | 531 |
| 1982 | 8 265 | 7 460 | 165 | 640 |
| 1990 | 8 654 | 7 965 | 156 | 533 |
| 1999 | 9 557 | 8 811 | 125 | 621 |
| 2006 | 10 184 | 9 725 | 19 | 440 |
| 2011 | 10 420 | 9 872 | 8 | 539 |
| 2016 | 10 769 | 10 144 | 160 | 464 |
| 2022 | 11 383 | 10 303 | 376 | 704 |
Trajectoire de long terme: 6 149 logements en 1968, 11 383 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 875 | 759 | 720 | 766 | 826 | 476 |
| Dont vacants > 2 ans | 140 | 158 | 219 | 206 | 246 | 316 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0,3 % |
| Classe B | 75 | 1,5 % |
| Classe C | 1 183 | 23,0 % |
| Classe D | 2 878 | 55,9 % |
| Classe E | 528 | 10,3 % |
| Classe F | 237 | 4,6 % |
| Classe G | 234 | 4,5 % |
Distribution DPE sur 5 148 diagnostics: la majorité se situe en classe D (56 %), avec 25 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 274 | 5,3 % |
| Classe B | 982 | 19,1 % |
| Classe C | 929 | 18,0 % |
| Classe D | 2 393 | 46,5 % |
| Classe E | 277 | 5,4 % |
| Classe F | 182 | 3,5 % |
| Classe G | 111 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: D concentre 46 % des diagnostics et 42 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 339 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 339 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 45 | 30 |
| Classe C | 255 | 928 |
| Classe D | 421 | 2 457 |
| Classe E | 294 | 234 |
| Classe F | 184 | 53 |
| Classe G | 199 | 35 |
Performance comparée: maisons classées ? (270), appartements classés ? (197), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 114 |
| T2 | 467 |
| T3 | 1 251 |
| T4 | 1 038 |
| T5+ | 230 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goussainville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Goussainville est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel de Goussainville compte 11 383 logements à l'issue du recensement 2022, dont 10 303 résidences principales. Profil typologique mixte: 58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements. Goussainville est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 28,1 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Goussainville affiche 33,4 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 0,9 % de logements d'avant 1919 et 11,1 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (217 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Goussainville: +5,7 % entre 2016 et 2022. 22,6 % des ménages de Goussainville n'ont pas de voiture, 30,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.