11 383 logements recensés, dont 54 % de propriétaires et 3 % de résidences secondaires.
À 8 km, Tremblay-en-France (38 348 hab.) enregistre 54,2 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel de Goussainville compte 11 383 logements à l'issue du recensement 2022, dont 10 303 résidences principales. Profil typologique mixte: 58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements. Goussainville est dans les paysages contrastés de la grande couronne, dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 28,1 % dans l'offre de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Goussainville affiche 33,4 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Entre héritage et modernité: 0,9 % de logements d'avant 1919 et 11,1 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,9 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Goussainville: +5,7 % entre 2016 et 2022. 22,6 % des ménages de Goussainville n'ont pas de voiture, 30,8 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 88 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Goussainville est le ville moyenne ayant le plus de résidences secondaires du département Val-d'Oise. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 11 383 logements dont 10 303 résidences principales, 376 résidences secondaires et 704 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 11 383 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 1 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (30 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 420 | 10 769 | 11 383 |
| Rés. principales | 9 872 | 10 144 | 10 303 |
| Rés. secondaires | 8 | 160 | 376 |
| Vacants | 539 | 464 | 704 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 54,0 %, locataires 44,7 % — la part HLM s'établit à 28 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 59 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 23 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 6 149 logements en 1968, 11 383 en 2022 (+85 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 875 | 759 | 720 | 766 | 826 | 476 |
| Dont vacants > 2 ans | 140 | 158 | 219 | 206 | 246 | 316 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 4 937 diagnostics: la majorité se situe en classe D (57 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: D concentre 48 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 318 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (271), appartements classés ? (199), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 114 |
| T2 | 467 |
| T3 | 1 251 |
| T4 | 1 038 |
| T5+ | 230 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Goussainville (prix au m², ventes DVF, tendance).