01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 056 logements dont 988 résidences principales, 11 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 988 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,0 % |
| Logements vacants | 57 | 5,4 % |
Sur les 1 056 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 10,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 2,8 % |
| 1946-1970 | 65 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 247 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 243 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 273 | 28,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (29 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,2 % |
| 2 pièces | 45 | 4,6 % |
| 3 pièces | 112 | 11,3 % |
| 4 pièces | 247 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 572 | 57,9 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 848 | 949 | 1 056 |
| Rés. principales | 778 | 892 | 988 |
| Rés. secondaires | 12 | 13 | 11 |
| Vacants | 58 | 44 | 57 |
À Frontonas, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 82,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 793 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 179 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 18,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,1 % |
| Fioul | 155 | 15,7 % |
| Électricité | 573 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 24 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 235 | 23,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 16 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 87 |
| 2 à 4 ans | 196 |
| 5 à 9 ans | 162 |
| 10 ans ou plus | 543 |
| Total ménages | 988 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 259 |
| Sous-occupation accentuée | 269 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 1,9 % |
| 1 voiture | 321 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 648 | 65,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 209 | 54 | 7 |
| 1975 | 301 | 237 | 52 | 12 |
| 1982 | 330 | 293 | 23 | 14 |
| 1990 | 489 | 431 | 37 | 21 |
| 1999 | 595 | 562 | 22 | 11 |
| 2006 | 731 | 689 | 20 | 22 |
| 2011 | 848 | 778 | 12 | 58 |
| 2016 | 949 | 892 | 13 | 44 |
| 2022 | 1 056 | 988 | 11 | 57 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 1 056, soit +291 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 76 | 45 | 80 | 80 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 19 | 18 | 19 | 14 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,8 % |
| Classe B | 13 | 7,0 % |
| Classe C | 59 | 31,6 % |
| Classe D | 64 | 34,2 % |
| Classe E | 15 | 8,0 % |
| Classe F | 14 | 7,5 % |
| Classe G | 13 | 7,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 50 | 26,7 % |
| Classe B | 91 | 48,7 % |
| Classe C | 18 | 9,6 % |
| Classe D | 5 | 2,7 % |
| Classe E | 9 | 4,8 % |
| Classe F | 10 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 39 | 20 |
| Classe D | 40 | 24 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 13 | 1 |
| Classe G | 8 | 5 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés D (227), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Satolas-et-Bonce (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Satolas-et-Bonce dispose de 1 056 logements, dont 988 résidences principales (93,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,5 % de maisons. Satolas-et-Bonce est caractéristique du tissu communal de l'Isère, à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Satolas-et-Bonce (80,3 % de propriétaires).
La structure par époque du parc est contrastée — 10,4 % avant 1919 et 28,6 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 212 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (58,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +11,3 % entre 2016 et 2022. 65,6 % des ménages de Satolas-et-Bonce disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le décor géographique — à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 17 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Satolas-et-Bonce
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Satolas-et-Bonce
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Satolas-et-Bonce s'établit à 3 260 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Satolas-et-Bonce se positionne dans le top 17 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Satolas-et-Bonce Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Satolas-et-Bonce
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 326 €/m² à 3 260 €/m² (-2,0 %), pour 19 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 54 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,5 % de maisons et 10,5 % d'appartements parmi les 19 transactions enregistrées.
Sur 19 transactions enregistrées, 89,5 % portent sur des maisons (3 208 €/m²) et 10,5 % sur des appartements (3 622 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 17 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 260 € | 3 208 € | 3 622 € |
| Prix moyen/m² | 3 127 € | ||
| Surface médiane | – | 107 m² | 54 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 326 € |
| 2022 | 25 | 3 728 € |
| 2023 | 21 | 3 414 € |
| 2024 | 14 | 3 119 € |
| 2025 | 19 | 3 260 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 22 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 56 sur 2013 — soit -60,7 %.
Vacance longue durée à Satolas-et-Bonce
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Satolas-et-Bonce (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Satolas-et-Bonce totalise 61 logements sur 5 ans, soit -45 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Satolas-et-Bonce
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Satolas-et-Bonce
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Satolas-et-Bonce
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 187 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Satolas-et-Bonce est D, avec 14,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Satolas-et-Bonce
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Satolas-et-Bonce : cadre de vie et logement
Satolas-et-Bonce compte 2 532 habitants, à 230 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Satolas-et-Bonce
Satolas-et-Bonce et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Satolas-et-Bonce
Composition du parc immobilier à Satolas-et-Bonce
1 056 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Satolas-et-Bonce est composé très majoritairement de maisons (89,1 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Satolas-et-Bonce
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 954 logements).
- Avant 1919 10,4 % 99 logts
- 1919-1945 2,8 % 27 logts
- 1946-1970 6,8 % 65 logts
- 1971-1990 25,9 % 247 logts
- 1991-2005 25,5 % 243 logts
- 2006-2019 28,6 % 273 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Satolas-et-Bonce
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Satolas-et-Bonce
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Satolas-et-Bonce
Pour une maison de 107 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
348 820 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Satolas-et-Bonce
Quel est le prix de l'immobilier à Satolas-et-Bonce ?
Le prix médian au m² à Satolas-et-Bonce est de 3 260 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 107 m² (surface médiane locale), compter environ 343 000 €.
Comment Satolas-et-Bonce se situe-t-elle dans le Isère ?
Satolas-et-Bonce se classe au 87ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 17 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Satolas-et-Bonce ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Satolas-et-Bonce est de 4,9 % (loyer de 13,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Satolas-et-Bonce
Satolas-et-Bonce est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Satolas-et-Bonce atteint 3 260 € sur 19 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale.
Le prix médian de Satolas-et-Bonce reste globalement stable sur la période 2021-2025. 99 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +4,5 %.
Typologie largement pavillonnaire à Satolas-et-Bonce: 89,5 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 208 €/m². Un bien type de 107 m² revient à environ 343 256 €, soit 12,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Satolas-et-Bonce avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 13,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 12 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Côté contexte, Satolas-et-Bonce est caractéristique du tissu communal de l'Isère, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).