01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 148 logements dont 1 082 résidences principales, 11 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 082 | 94,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 1,0 % |
| Logements vacants | 55 | 4,8 % |
Sur les 1 148 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 151 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 58 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 81 | 7,5 % |
| 1971-1990 | 331 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 211 | 19,5 % |
| 2006-2020 | 250 | 23,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (23 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 2,7 % |
| 2 pièces | 52 | 4,8 % |
| 3 pièces | 129 | 11,9 % |
| 4 pièces | 351 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 520 | 48,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 947 | 1 018 | 1 148 |
| Rés. principales | 897 | 962 | 1 082 |
| Rés. secondaires | 15 | 12 | 11 |
| Vacants | 35 | 43 | 55 |
Pour référence, Crémieu (12 km) affiche 49,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 836 | 77,3 % |
| Locataires (privé) | 194 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 22 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,3 % de propriétaires face à 20,7 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 26 | 2,4 % |
| Fioul | 191 | 17,6 % |
| Électricité | 549 | 50,7 % |
| Gaz bouteille | 91 | 8,4 % |
| Autre (bois…) | 226 | 20,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 18 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 151 |
| 10 ans ou plus | 639 |
| Total ménages | 1 082 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 153 |
| Sous-occupation modérée | 286 |
| Sous-occupation accentuée | 261 |
| Sous-occupation très accentuée | 342 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 3,9 % |
| 1 voiture | 352 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 688 | 63,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 350 | 238 | 80 | 32 |
| 1975 | 366 | 283 | 57 | 26 |
| 1982 | 440 | 359 | 49 | 32 |
| 1990 | 614 | 551 | 36 | 27 |
| 1999 | 735 | 685 | 23 | 27 |
| 2007 | 843 | 803 | 13 | 27 |
| 2012 | 947 | 897 | 15 | 35 |
| 2017 | 1 018 | 962 | 12 | 43 |
| 2023 | 1 148 | 1 082 | 11 | 55 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 350 logements, le total atteint 1 148 en 2023 (+228 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 47 | 50 | 76 | 70 | 48 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 12 | 14 | 20 | 20 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,8 % |
| Classe B | 25 | 7,7 % |
| Classe C | 109 | 33,4 % |
| Classe D | 97 | 29,8 % |
| Classe E | 53 | 16,3 % |
| Classe F | 19 | 5,8 % |
| Classe G | 17 | 5,2 % |
Le graphique décompose les 326 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en C, 43 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 23,6 % |
| Classe B | 122 | 37,4 % |
| Classe C | 70 | 21,5 % |
| Classe D | 22 | 6,7 % |
| Classe E | 16 | 4,9 % |
| Classe F | 13 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 18 | 7 |
| Classe C | 62 | 47 |
| Classe D | 57 | 40 |
| Classe E | 30 | 23 |
| Classe F | 11 | 8 |
| Classe G | 12 | 5 |
Performance comparée: maisons classées C (199), appartements classés C (202), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 21 |
| T3 | 34 |
| T4 | 17 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Colombier-Saugnieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Colombier-Saugnieu compte 1 148 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 082 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 86,1 % de maisons individuelles (989 unités). À l'échelle locale, Colombier-Saugnieu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. La part HLM atteint 2,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Colombier-Saugnieu combine un noyau ancien (14,0 %) et une couronne plus récente (23,1 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 200 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (50,7 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Colombier-Saugnieu a augmenté de +12,8 %. Profil fortement motorisé: 63,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Colombier-Saugnieu : -11,8 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Rhône (126ᵉ rang sur 265 communes)
- Correction récente des prix : -11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Colombier-Saugnieu
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Colombier-Saugnieu
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Colombier-Saugnieu s'établit à 3 032 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Colombier-Saugnieu Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Colombier-Saugnieu
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Colombier-Saugnieu évolue de -6,7 %, passant de 3 248 à 3 032 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 71 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,0 % de maisons et 12,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 88,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 015 €/m² (maisons) contre 3 521 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 22 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 032 € | 3 015 € | 3 521 € |
| Prix moyen/m² | 3 531 € | ||
| Surface médiane | – | 105 m² | 71 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 248 € |
| 2022 | 32 | 3 989 € |
| 2023 | 23 | 3 648 € |
| 2024 | 19 | 3 438 € |
| 2025 | 25 | 3 032 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
840 logements autorisés cumulés, 640 commencés: la dynamique récente affiche 56 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Colombier-Saugnieu
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Colombier-Saugnieu (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 183 logements ont été autorisés à à Colombier-Saugnieu, +7 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Colombier-Saugnieu
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Colombier-Saugnieu
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,89 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Colombier-Saugnieu
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 326 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Colombier-Saugnieu: classe C en tête, 11,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Colombier-Saugnieu
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S'installer à Colombier-Saugnieu : cadre de vie et logement
Colombier-Saugnieu compte 2 874 habitants sur 27,62 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 143 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Colombier-Saugnieu
Colombier-Saugnieu et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Colombier-Saugnieu
Composition du parc immobilier à Colombier-Saugnieu
1 148 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
989 maisons pour 143 appartements: le parc à Colombier-Saugnieu est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Colombier-Saugnieu
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 082 logements).
- Avant 1919 14,0 % 151 logts
- 1919-1945 5,4 % 58 logts
- 1946-1970 7,5 % 81 logts
- 1971-1990 30,6 % 331 logts
- 1991-2005 19,5 % 211 logts
- 2006-2020 23,1 % 250 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Colombier-Saugnieu
143 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Colombier-Saugnieu
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Colombier-Saugnieu
Pour une maison de 105 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 360 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Colombier-Saugnieu
Quel est le prix de l'immobilier à Colombier-Saugnieu ?
Le prix médian au m² à Colombier-Saugnieu est de 3 032 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 105 m² (surface médiane locale), compter environ 317 000 €.
Comment Colombier-Saugnieu se situe-t-elle dans le Rhône ?
Colombier-Saugnieu se situe au 126ᵉ rang du Rhône sur 265 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Colombier-Saugnieu ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Colombier-Saugnieu est de 5,1 % (loyer de 12,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Colombier-Saugnieu
Colombier-Saugnieu est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 032 €/m² en médiane, Colombier-Saugnieu s'inscrit au niveau de la médiane du Rhône (3 404 €/m²) et reste +24,0 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -6,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 119 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 11,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché de Colombier-Saugnieu est dominé par les maisons individuelles — 88,0 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 3 015 €/m² pour 105 m² en surface médiane. Rapporté au revenu médian de Colombier-Saugnieu, un logement de 105 m² (316 575 €) représente 10,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Colombier-Saugnieu: 15,0 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Colombier-Saugnieu: l'équivalent de 37 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Colombier-Saugnieu est dans le maillage urbain et périurbain de l'agglomération lyonnaise.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.