01 Le parc de logements
Le parc comprend 570 logements dont 417 résidences principales, 107 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 417 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 107 | 18,8 % |
| Logements vacants | 46 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 570 logements: 73 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 140 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 57 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 75 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 47 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 57 | 14,0 % |
La période avant 1919 concentre 34 % du parc, tandis que 34 % datent d'avant 1919 et 14 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,6 % |
| 3 pièces | 45 | 10,8 % |
| 4 pièces | 104 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 256 | 61,4 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 523 | 543 | 570 |
| Rés. principales | 342 | 365 | 417 |
| Rés. secondaires | 138 | 137 | 107 |
| Vacants | 43 | 41 | 46 |
Sauveterre-De-Rouergue, commune de taille similaire à 16 km, affiche 46,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 358 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 42 | 10,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,9 % de propriétaires face à 10,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,7 % |
| Fioul | 89 | 21,3 % |
| Électricité | 138 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 160 | 38,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 417 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,3 % |
| 1 voiture | 187 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 50,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 45 % à une voiture et 51 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 264 | 51 | 3 |
| 1975 | 385 | 280 | 70 | 35 |
| 1982 | 386 | 243 | 98 | 45 |
| 1990 | 437 | 278 | 127 | 32 |
| 1999 | 449 | 272 | 123 | 54 |
| 2006 | 494 | 309 | 131 | 54 |
| 2011 | 523 | 342 | 138 | 43 |
| 2016 | 543 | 365 | 137 | 41 |
| 2022 | 570 | 417 | 107 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 318 à 570 logements, soit +79 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 82 | 66 | 62 | 59 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 39 | 36 | 39 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,9 % |
| Classe C | 19 | 18,3 % |
| Classe D | 25 | 24,0 % |
| Classe E | 25 | 24,0 % |
| Classe F | 17 | 16,3 % |
| Classe G | 15 | 14,4 % |
Distribution DPE sur 104 diagnostics: la majorité se situe en classe D (24 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,7 % |
| Classe B | 32 | 30,8 % |
| Classe C | 25 | 24,0 % |
| Classe D | 12 | 11,5 % |
| Classe E | 10 | 9,6 % |
| Classe F | 9 | 8,7 % |
| Classe G | 7 | 6,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 324 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 287 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 159 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 324 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 145 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 18 | 1 |
| Classe D | 24 | 1 |
| Classe E | 20 | 5 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (275 kWh/m²/an); côté appartements, ? (241).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pampelonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 570 logements de Pampelonne se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (73,2 % / 18,8 % / 8,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,1 % du parc se compose de maisons (542 unités). Le cadre local de Pampelonne est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 403 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Rares sont les locataires à Pampelonne — 10,1 % seulement contre 85,9 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 34,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 272 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 30,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,4 %).
Croissance modérée du parc de Pampelonne entre 2016 et 2022 (+5,0 %). 50,8 % des ménages de Pampelonne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Pampelonne est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à 403 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 417 résidences principales de Pampelonne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.