01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 230 résidences principales, 62 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 72,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 19,6 % |
| Logements vacants | 25 | 7,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 73 % de résidences principales, 20 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 317 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 16,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 12,4 % |
| 1971-1990 | 94 | 43,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 9,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,9 % |
| 3 pièces | 30 | 13,0 % |
| 4 pièces | 62 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 55,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 289 | 307 | 317 |
| Rés. principales | 208 | 225 | 230 |
| Rés. secondaires | 48 | 66 | 62 |
| Vacants | 33 | 16 | 25 |
Avaray (672 hab., à 9 km) présente 63,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 21 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 33 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 74,5 % de propriétaires, 23,4 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,3 % |
| Fioul | 32 | 13,9 % |
| Électricité | 110 | 47,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 73 | 31,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 53 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,0 % |
| 1 voiture | 93 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 130 | 56,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 146 | 37 | 20 |
| 1975 | 227 | 142 | 54 | 31 |
| 1982 | 252 | 173 | 65 | 14 |
| 1990 | 268 | 186 | 64 | 18 |
| 1999 | 279 | 196 | 65 | 18 |
| 2006 | 286 | 216 | 46 | 24 |
| 2011 | 289 | 208 | 48 | 33 |
| 2016 | 307 | 225 | 66 | 16 |
| 2022 | 317 | 230 | 62 | 25 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 203 logements à l'origine, 317 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 50 | 53 | 55 | 39 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 19 | 18 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 7,2 % |
| Classe D | 45 | 54,2 % |
| Classe E | 23 | 27,7 % |
| Classe F | 4 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
Le graphique décompose les 83 diagnostics par étiquette énergétique: 54 % en D, 7 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3,6 % |
| Classe B | 60 | 72,3 % |
| Classe C | 11 | 13,3 % |
| Classe D | 5 | 6,0 % |
| Classe E | 3 | 3,6 % |
| Classe F | 1 | 1,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 72 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 284 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 204 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 44 | 1 |
| Classe E | 23 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (245 kWh/m²/an), les appartements ? (281) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 10 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Crouy-sur-Cosson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 317 logements de Crouy-sur-Cosson, dont 72,6 % en résidence principale, 19,6 % en secondaire, 7,9 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,2 % du parc se compose de maisons (308 unités). La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, en plaine, à 97 m d'altitude.
Avec 74,5 % de propriétaires et 23,4 % de locataires, Crouy-sur-Cosson se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 14,3 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 16,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 246 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,8 %).
Croissance modérée du parc de Crouy-sur-Cosson entre 2016 et 2022 (+3,3 %). Profil fortement motorisé: 56,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Crouy-sur-Cosson est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Crouy-sur-Cosson est en plaine, à 97 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 230 résidences principales de Crouy-sur-Cosson et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.