01 Le parc de logements
Le parc comprend 755 logements dont 595 résidences principales, 89 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 595 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 89 | 11,8 % |
| Logements vacants | 71 | 9,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 755.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 47 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 94 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 154 | 26,3 % |
| 1991-2005 | 141 | 24,1 % |
| 2006-2020 | 68 | 11,6 % |
La période 1971-1990 concentre 26 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,9 % |
| 2 pièces | 40 | 6,7 % |
| 3 pièces | 99 | 16,7 % |
| 4 pièces | 157 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 48,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 737 | 741 | 755 |
| Rés. principales | 593 | 581 | 595 |
| Rés. secondaires | 75 | 81 | 89 |
| Vacants | 69 | 79 | 71 |
Ligny-le-Ribault (1 252 hab., à 13 km) présente 81,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 470 | 79,0 % |
| Locataires (privé) | 95 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 24 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,0 % de propriétaires face à 20,0 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 105 | 17,7 % |
| Électricité | 259 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 39 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 190 | 32,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 32 %, fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 107 |
| 10 ans ou plus | 350 |
| Total ménages | 595 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 207 |
| Sous-occupation très accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 62 | 10,4 % |
| 1 voiture | 245 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 287 | 48,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 41 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 356 | 49 | 29 |
| 1975 | 485 | 383 | 70 | 32 |
| 1982 | 545 | 392 | 103 | 50 |
| 1990 | 553 | 418 | 97 | 38 |
| 1999 | 624 | 504 | 81 | 39 |
| 2007 | 694 | 569 | 70 | 55 |
| 2012 | 737 | 593 | 75 | 69 |
| 2017 | 741 | 581 | 81 | 79 |
| 2023 | 755 | 595 | 89 | 71 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 434 logements, le total atteint 755 en 2023 (+74 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 83 | 75 | 70 | 67 | 58 | 79 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 43 | 38 | 38 | 33 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,0 % |
| Classe B | 8 | 4,0 % |
| Classe C | 38 | 19,1 % |
| Classe D | 70 | 35,2 % |
| Classe E | 49 | 24,6 % |
| Classe F | 14 | 7,0 % |
| Classe G | 18 | 9,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 15,6 % |
| Classe B | 86 | 43,2 % |
| Classe C | 37 | 18,6 % |
| Classe D | 12 | 6,0 % |
| Classe E | 18 | 9,0 % |
| Classe F | 7 | 3,5 % |
| Classe G | 8 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 26 | 12 |
| Classe D | 60 | 10 |
| Classe E | 40 | 9 |
| Classe F | 8 | 6 |
| Classe G | 13 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe C (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dhuizon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Dhuizon compte 755 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,8 %, secondaire 11,8 %, vacant 9,4 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,2 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,0 % de propriétaires contre 20,0 % de locataires. 4,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 11,6 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 236 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 43,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dhuizon conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dhuizon appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (595 résidences principales de Dhuizon) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Dhuizon a bondi de +19,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 195 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 24 % du Loir-et-Cher
- Prix en forte hausse : +19,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dhuizon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dhuizon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dhuizon s'établit à 1 734 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Dhuizon se positionne dans le top 24 % des communes les plus chères du Loir-et-Cher.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dhuizon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dhuizon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 734 €/m² pour 18 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 734 € | 1 734 € |
| Prix moyen/m² | 1 883 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 267 € |
| 2022 | 18 | 1 481 € |
| 2023 | 24 | 1 582 € |
| 2024 | 15 | 1 451 € |
| 2025 | 18 | 1 734 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
54 logements autorisés cumulés, 42 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Dhuizon
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Dhuizon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Dhuizon totalise 11 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Dhuizon
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Dhuizon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dhuizon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 199 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Dhuizon est D, avec 16,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dhuizon
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S'installer à Dhuizon : cadre de vie et logement
Dhuizon compte 1 195 habitants sur 43,34 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 741 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 67 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dhuizon
Dhuizon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dhuizon
Composition du parc immobilier à Dhuizon
755 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Dhuizon est composé très majoritairement de maisons (94,4 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dhuizon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 587 logements).
- Avant 1919 14,0 % 82 logts
- 1919-1945 8,0 % 47 logts
- 1946-1970 16,0 % 94 logts
- 1971-1990 26,2 % 154 logts
- 1991-2005 24,0 % 141 logts
- 2006-2020 11,6 % 68 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dhuizon
67 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Dhuizon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dhuizon
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 464 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dhuizon
Quel est le prix de l'immobilier à Dhuizon ?
Le prix médian au m² à Dhuizon est de 1 734 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 166 000 €.
Comment Dhuizon se situe-t-elle dans le Loir-et-Cher ?
Dhuizon se classe au 64ᵉ rang sur 265 communes du Loir-et-Cher — dans le top 24 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Dhuizon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dhuizon est de 5,5 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Dhuizon
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Résumé
Le prix médian au m² à Dhuizon s'établit à 1 734 € sur 18 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Loir-et-Cher (1 618 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Dhuizon à un niveau significatif — 1 734 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Dhuizon, un logement de 96 m² (166 464 €) représente 6,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Dhuizon avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 11,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 11 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Dhuizon est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).