01 Le parc de logements
Le parc comprend 752 logements dont 589 résidences principales, 91 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 589 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 91 | 12,1 % |
| Logements vacants | 72 | 9,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 752.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 46 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 93 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 153 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 140 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 63 | 10,9 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,7 % |
| 2 pièces | 39 | 6,6 % |
| 3 pièces | 97 | 16,5 % |
| 4 pièces | 156 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 287 | 48,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 754 | 738 | 752 |
| Rés. principales | 617 | 582 | 589 |
| Rés. secondaires | 71 | 79 | 91 |
| Vacants | 66 | 77 | 72 |
Muides-sur-Loire (1 264 hab., à 14 km) présente 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 467 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 94 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 23 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 104 | 17,7 % |
| Électricité | 256 | 43,5 % |
| Gaz bouteille | 38 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 190 | 32,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 45 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 106 |
| 10 ans ou plus | 347 |
| Total ménages | 589 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 205 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 10,4 % |
| 1 voiture | 240 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 48,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 41 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 434 | 356 | 49 | 29 |
| 1975 | 485 | 383 | 70 | 32 |
| 1982 | 545 | 392 | 103 | 50 |
| 1990 | 553 | 418 | 97 | 38 |
| 1999 | 624 | 504 | 81 | 39 |
| 2006 | 688 | 563 | 70 | 55 |
| 2011 | 754 | 617 | 71 | 66 |
| 2016 | 738 | 582 | 79 | 77 |
| 2022 | 752 | 589 | 91 | 72 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 434 logements, le total atteint 752 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 83 | 75 | 70 | 67 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 43 | 38 | 38 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 3,7 % |
| Classe C | 35 | 18,4 % |
| Classe D | 68 | 35,8 % |
| Classe E | 47 | 24,7 % |
| Classe F | 13 | 6,8 % |
| Classe G | 18 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 15,3 % |
| Classe B | 84 | 44,2 % |
| Classe C | 35 | 18,4 % |
| Classe D | 11 | 5,8 % |
| Classe E | 16 | 8,4 % |
| Classe F | 7 | 3,7 % |
| Classe G | 8 | 4,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 252 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 294 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 23 | 12 |
| Classe D | 58 | 10 |
| Classe E | 38 | 9 |
| Classe F | 7 | 6 |
| Classe G | 13 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (264).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dhuizon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Dhuizon compte 752 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,3 %, secondaire 12,1 %, vacant 9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,2 % de propriétaires contre 19,8 % de locataires. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 14,1 % avant 1919 et 10,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 238 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 43,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dhuizon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dhuizon appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 107 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (589 résidences principales de Dhuizon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.