Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 752 logements recensés.
Muides-sur-Loire (1 264 hab., à 14 km) présente 66,3 % de part de propriétaires
Au recensement 2022, Dhuizon compte 752 logements répartis entre les trois statuts (principal 78,3 %, secondaire 12,1 %, vacant 9,6 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,4 % de maisons. L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 107 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,2 % de propriétaires contre 19,8 % de locataires. 3,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 14,1 % avant 1919 et 10,9 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 239 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 43,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Dhuizon conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,9 %). Profil fortement motorisé: 48,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Dhuizon appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 107 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (589 résidences principales de Dhuizon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 752 logements dont 589 résidences principales, 91 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 752.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 754 | 738 | 752 |
| Rés. principales | 617 | 582 | 589 |
| Rés. secondaires | 71 | 79 | 91 |
| Vacants | 66 | 77 | 72 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,2 % de propriétaires face à 19,8 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 41 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 434 logements, le total atteint 752 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 78 | 83 | 75 | 70 | 67 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 43 | 38 | 38 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 273 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 172 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (232 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (262).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 6 |
| T3 | 8 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dhuizon (prix au m², ventes DVF, tendance).