Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les tensions sur l'habitat et la vitalité économique d'un territoire. Dans l'Aude, ce classement est dominé par les principales villes du département. Narbonne arrive en tête avec 2 905 logements vacants, suivie de Carcassonne (2 503) et Castelnaudary (782). Ces chiffres, issus des dernières données de l'INSEE issues du recensement de la population, contrastent fortement avec la situation des plus petites communes, comme Villebazy qui ne compte que 11 logements vacants. L'analyse révèle des réalités très différentes selon les zones : un taux de vacance parfois élevé dans les villes-centres, tandis que sur le littoral très touristique, la part des résidences secondaires est prépondérante, influençant directement la structure du parc de logements et les prix de l'immobilier.
Narbonne occupe la première place du classement avec 2 905 logements vacants, un chiffre à mettre en regard de son important parc total de 39 343 logements. Avec un prix au m² pour les maisons à 2 743 euros et une part de propriétaires occupant leur logement de 43.3%, la ville présente un marché immobilier actif où la vacance, à 7.5%, coexiste avec une part significative de résidences secondaires (17.3%).
Carcassonne se place en deuxième position avec 2 503 logements vacants, ce qui représente un taux de 9.6% sur un parc de 27 518 logements. Le prix du m² pour une maison y est plus accessible, à 1 747 euros, dans un contexte où les propriétaires occupants sont majoritaires (47.6%) et où le poids des résidences secondaires reste modéré (5.6%).
Avec 782 logements vacants, Castelnaudary se hisse à la troisième place du classement audois. Cette ville de 12 151 habitants affiche un taux de vacance de 9.8% pour un parc de 6 294 logements, un marché où le prix au m² des maisons est de 1 664 euros et où la part des propriétaires occupants atteint 45%.
Station balnéaire réputée, Leucate compte 691 logements vacants, un chiffre important qui s'explique surtout par la structure de son parc immobilier. En effet, avec 83.9% de résidences secondaires et un prix au m² des maisons avoisinant 3 875 euros, le marché est très orienté vers la location saisonnière et la villégiature, ce qui explique un taux de vacance structurel très faible de 0.4%.
Limoux enregistre 676 logements vacants, soit un taux de 10.1% sur un parc total de 6 002 logements. Le prix au m² des maisons y est de 1 589 euros, dans un contexte où plus de la moitié des habitants sont propriétaires (53.2%) et où les résidences secondaires représentent une part modeste de l'habitat (5.3%).
Lézignan-Corbières présente 542 logements vacants, ce qui correspond à un taux de 7.2% pour un parc de 5 369 logements. Le marché immobilier local, avec un prix au m² des maisons à 1 774 euros, est marqué par une forte proportion de propriétaires occupants (57.1%) et une faible part de résidences secondaires (2.7%).
Port-La-Nouvelle, port de plaisance et station littorale, compte 520 logements vacants. Son parc immobilier de 7 823 logements est caractérisé par une forte proportion de résidences secondaires (56.9%) et un prix au m² des maisons à 3 017 euros, ce qui explique un taux de vacance modéré de 3.8%.
Gruissan, célèbre station du littoral audois, recense 519 logements vacants. Ce chiffre est à analyser au regard d'un parc immobilier très spécifique, dominé à 78.9% par les résidences secondaires, avec un prix au m² des maisons élevé à 5 035 euros et un taux de vacance extrêmement bas de 0.1%.
La commune littorale de Fleury dénombre 406 logements vacants. Son marché immobilier, avec un prix au m² des maisons à 3 643 euros, est largement tourné vers la villégiature, comme en témoigne la part écrasante des résidences secondaires (77.2%) et un taux de vacance de seulement 1.5%.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Narbonne arrive en tête du classement par logements vacants de Aude avec 2 905 logements.
Le podium par logements vacants de Aude : 1) Narbonne, 2) Carcassonne, 3) Castelnaudary.
Villetritouls est classée dernière (433e) avec N/C.
Ce classement comprend 433 communes de Aude.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Aude est de 65 logements. La médiane se situe à 27 logements.
58 communes sur 433 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (65 logements).
Narbonne affiche 2 905 logements contre N/C pour Villetritouls, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
