01 Le parc de logements
Le parc comprend 730 logements dont 684 résidences principales, 10 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 684 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,4 % |
| Logements vacants | 36 | 4,9 % |
Parmi les 730 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 1,8 % |
| 1946-1970 | 59 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 213 | 31,9 % |
| 1991-2005 | 167 | 25,0 % |
| 2006-2019 | 174 | 26,0 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 26 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 1,0 % |
| 3 pièces | 40 | 5,8 % |
| 4 pièces | 207 | 30,3 % |
| 5 pièces ou plus | 430 | 62,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 619 | 653 | 730 |
| Rés. principales | 595 | 619 | 684 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 10 |
| Vacants | 16 | 28 | 36 |
Terre-De-Bancalié, commune de taille similaire à 14 km, affiche 69,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 605 | 88,5 % |
| Locataires (privé) | 73 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 88,5 % de propriétaires face à 11,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 39 | 5,7 % |
| Fioul | 132 | 19,3 % |
| Électricité | 322 | 47,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 160 | 23,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (47 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 51 |
| 2 à 4 ans | 100 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 446 |
| Total ménages | 684 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 100 |
| Sous-occupation accentuée | 209 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,5 % |
| 1 voiture | 224 | 32,7 % |
| 2 voitures ou plus | 443 | 64,8 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 65 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 146 | 0 | 12 |
| 1975 | 204 | 179 | 4 | 21 |
| 1982 | 272 | 264 | 2 | 6 |
| 1990 | 354 | 326 | 11 | 17 |
| 1999 | 424 | 412 | 5 | 7 |
| 2006 | 517 | 496 | 4 | 17 |
| 2011 | 619 | 595 | 8 | 16 |
| 2016 | 653 | 619 | 6 | 28 |
| 2022 | 730 | 684 | 10 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 158 à 730 logements, soit +362 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 27 | 22 | 42 | 25 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 7,8 % |
| Classe B | 9 | 7,8 % |
| Classe C | 43 | 37,4 % |
| Classe D | 29 | 25,2 % |
| Classe E | 12 | 10,4 % |
| Classe F | 9 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 3,5 % |
La classe C domine avec 37 % des diagnostics, et 53 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 34,8 % |
| Classe B | 37 | 32,2 % |
| Classe C | 11 | 9,6 % |
| Classe D | 10 | 8,7 % |
| Classe E | 5 | 4,3 % |
| Classe F | 9 | 7,8 % |
| Classe G | 3 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 42 | 1 |
| Classe D | 29 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (175), appartements classés ? (278), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cunac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
730 logements sont décomptés dans le parc de Cunac au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). Côté cadre local, Cunac est une commune de l'Occitanie intérieure, à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Rares sont les locataires à Cunac — 11,0 % seulement contre 88,5 % de propriétaires.
Construction récente dynamique: 26,0 % des logements de Cunac ont été bâtis depuis 2006. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 177 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,3 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (47,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,8 %). Profil fortement motorisé: 64,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Cunac est une commune de l'Occitanie intérieure. Le parc résidentiel de Cunac s'inscrit dans un territoire à 241 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 684 résidences principales de Cunac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.