30 811 logements recensés, dont 46 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
En comparaison, Castres (à 35 km) enregistre 47,4 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Albi dispose de 30 811 logements, dont 27 293 résidences principales (88,6 %). Profil typologique mixte: 49,8 % de maisons et 50,2 % d'appartements. Pour mémoire, Albi est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Structure d'occupation mixte à Albi: 46,2 % de propriétaires, 52,3 % de locataires. 12,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM). La commune satisfait la loi SRU — 20,3 % de logements sociaux dépasse le cible de 20,0 %.
Le bâti d'Albi s'étend d'un noyau historique (9,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (9,8 % après 2006). Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (195 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,1 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +6,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 21,8 % de ménages sans voiture, 24,7 % à au moins deux voitures.
Albi est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 182 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Albi est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Tarn. (sur 314 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 30 811 logements dont 27 293 résidences principales, 1 260 résidences secondaires et 2 258 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 30 811 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,7)
Le parc compte 3,7 pièces en moyenne par logement, avec 31 % de logements de cinq pièces ou plus et 27 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 203 | 29 008 | 30 811 |
| Rés. principales | 25 049 | 25 488 | 27 293 |
| Rés. secondaires | 550 | 924 | 1 260 |
| Vacants | 2 605 | 2 597 | 2 258 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 46,2 % de propriétaires face à 52,3 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 42 % en électricité, 6 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 22 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 25 % avec deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 14 390 logements en 1968, 30 811 en 2022 (+114 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 3 512 | 4 042 | 3 471 | 3 913 | 3 436 | 2 191 |
| Dont vacants > 2 ans | 920 | 1 079 | 1 033 | 912 | 881 | 1 049 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 13 484 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 47 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 71 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 216 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (200), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Mis à jour le 19/04/2026 Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 440 |
| T2 | 643 |
| T3 | 1 535 |
| T4 | 1 406 |
| T5+ | 347 |
Mis à jour le 24/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Albi (prix au m², ventes DVF, tendance).