01 Le parc de logements
Le parc comprend 641 logements dont 570 résidences principales, 20 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 570 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 20 | 3,1 % |
| Logements vacants | 51 | 8,0 % |
Sur les 641 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 12,8 % |
| 1919-1945 | 40 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 79 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 202 | 35,9 % |
| 1991-2005 | 66 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 103 | 18,3 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (36 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 7 | 1,2 % |
| 3 pièces | 31 | 5,4 % |
| 4 pièces | 188 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 343 | 60,2 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 609 | 641 |
| Rés. principales | 524 | 529 | 570 |
| Rés. secondaires | 10 | 16 | 20 |
| Vacants | 38 | 64 | 51 |
Terssac, commune de taille similaire à 12 km, affiche 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 502 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 56 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 88,1 % de propriétaires, 10,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 91 | 16,0 % |
| Fioul | 97 | 17,0 % |
| Électricité | 216 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 145 | 25,4 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 90 |
| 10 ans ou plus | 364 |
| Total ménages | 570 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 119 |
| Sous-occupation accentuée | 194 |
| Sous-occupation très accentuée | 239 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 1,8 % |
| 1 voiture | 222 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 338 | 59,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 396 | 354 | 4 | 38 |
| 1975 | 389 | 354 | 6 | 29 |
| 1982 | 431 | 399 | 15 | 17 |
| 1990 | 480 | 414 | 19 | 47 |
| 1999 | 479 | 437 | 17 | 25 |
| 2007 | 522 | 476 | 22 | 24 |
| 2012 | 572 | 524 | 10 | 38 |
| 2017 | 609 | 529 | 16 | 64 |
| 2023 | 641 | 570 | 20 | 51 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 396 logements, le total atteint 641 en 2023 (+62 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 46 | 52 | 65 | 62 | 51 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 28 | 30 | 29 | 28 | 27 | 36 | 38 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 5,0 % |
| Classe B | 5 | 4,2 % |
| Classe C | 40 | 33,3 % |
| Classe D | 39 | 32,5 % |
| Classe E | 17 | 14,2 % |
| Classe F | 11 | 9,2 % |
| Classe G | 2 | 1,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 20,8 % |
| Classe B | 31 | 25,8 % |
| Classe C | 26 | 21,7 % |
| Classe D | 22 | 18,3 % |
| Classe E | 5 | 4,2 % |
| Classe F | 10 | 8,3 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 26 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 199 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 225 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 159 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 36 | 4 |
| Classe D | 39 | 0 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (195 kWh/m²/an) et appartements en classe C (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Garric (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 641 logements recensés à Le Garric, 570 servent de résidence principale (88,9 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Le Garric est au cœur de l'arrière-pays occitan — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,1 % de propriétaires contre 10,0 % de locataires.
Le parc du Garric combine un noyau ancien (12,8 %) et une couronne plus récente (18,3 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 10,8 % sont des passoires thermiques (F+G). 37,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements du Garric a augmenté de +5,3 %. 59,3 % des ménages du Garric disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur de l'arrière-pays occitan dans lequel s'inscrit Le Garric.
Le détail du parc (570 résidences principales du Garric) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 1 688 € au Garric, dans un marché de 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (136ᵉ rang sur 277 communes)
Analyse du marché immobilier au Garric
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Garric
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Garric s'établit à 1 688 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Garric Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Garric
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 688 €/m² de prix médian pour 18 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 688 € | 1 688 € |
| Prix moyen/m² | 1 656 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 667 € |
| 2022 | 18 | 1 817 € |
| 2023 | 10 | 1 924 € |
| 2024 | 13 | 1 487 € |
| 2025 | 18 | 1 688 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 98 logements ont été autorisés et 64 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 65 %.
Vacance longue durée au Garric
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve au Garric (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à au Garric, -52 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Garric
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Garric
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Garric
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 120 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Garric: classe C en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Garric
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Garric : cadre de vie et logement
Le Garric compte 1 302 habitants sur 22,88 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 734 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 46 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Garric
Le Garric et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Garric
Composition du parc immobilier au Garric
641 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
632 maisons pour 8 appartements: le parc au Garric est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Garric
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 562 logements).
- Avant 1919 12,8 % 72 logts
- 1919-1945 7,1 % 40 logts
- 1946-1970 14,1 % 79 logts
- 1971-1990 35,9 % 202 logts
- 1991-2005 11,7 % 66 logts
- 2006-2020 18,3 % 103 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Garric
46 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Garric
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Cérou PPRN Approuvé approuvé le 22/04/2013
- PPRi de l'Albigeois Révision PPRN Approuvé approuvé le 29/09/2023
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Garric
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 424 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Garric
Quel est le prix de l'immobilier au Garric ?
Le prix médian au m² au Garric est de 1 688 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Le Garric se situe-t-elle dans le Tarn ?
Le Garric se situe au 136ᵉ rang du Tarn sur 277 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Garric ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Garric est de 6,0 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Garric.
Communes limitrophes du Garric
Le Garric est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² au Garric (1 688 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -5,1 % par rapport dans le Tarn.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+1,3 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 74 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 688 €/m². Rapporté au revenu médian du Garric, un logement de 98 m² (165 424 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Loyers observés au Garric: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 6,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Garric (3,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Garric est au cœur de l'arrière-pays occitan.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.